Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (другое название, ссуда) регулируется ст. 689 ГК РФ. По этому договору одна сторона (судодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение временно и бесплатно. Пользователь обязан возвратить объект в том же состоянии по окончании срока действия договора.

Главный вопрос: нужна ли регистрация?

Росреестр и нотариус

Нет, регистрация в Росреестре не требуется. Дело в том, что право собственности не переходит к ссудополучателю, а значит, оснований для внесения записи в ЕГРН не возникает.

Нотариальное удостоверение тоже не обязательно. Стороны могут подписать документ в простой письменной форме и тем самым получить полную юридическую силу.

Когда всё-таки придётся регистрировать

• Объект культурного наследия. Если квартира или дом является памятником, любая передача в пользование подлежит обязательной регистрации.
• Субаренда/сдача в найм. Если ссудополучатель планирует передавать помещение третьим лицам, желательно закрепить это в договоре и в отдельном порядке оформить соглашение.

Как оформить договор: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Кадастровый паспорт (или электронная выписка).
4. Разрешение всех собственников (если объект находится в общей долевой собственности).

Шаг 2. Заполнение договора

Используйте актуальный шаблон (DOCX), который соответствует гл. 35 и 36 ГК РФ. Обязательно включите:

• Предмет передачи: точный адрес, площадь, количество комнат.
• Срок: конкретную дату или событие (например, «до вступления ссудополучателя в права наследования»).
• Обязанности сторон: оплата коммунальных услуг, текущий ремонт, запрет на перепланировку.
• Ответственность за ущерб: порядок возмещения причинённого ущерба (страховка, залог, поручитель).

Шаг 3. Подписание и акт приёма-передачи

После подписания договора составьте акт приёма-передачи (два экземпляра), где фиксируются счётчики, состояние стен, сантехники, мебели и прочие детали. Это избавит от споров при возврате жилья.

Кому особенно выгоден такой договор

• Родственники. Родители могут передать квартиру детям/внукам без «арендной платы», сохраняя за собой право собственности.
• Социально незащищённые категории. Малоимущие, инвалиды, ветераны, многодетные семьи — им в первую очередь доступны безвозмездные схемы.
• Иногородние студенты. Владелец квартиры может заключить договор ссуду на время обучения, не теряя права распоряжаться недвижимостью.

Альтернатива в Германии — бланк FW

В Германии существует бланк FW «Förderung des Wohneigentums», предусматривающий налоговые льготы на жилые помещения, используемые безвозмездно. Однако российский договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует такого бланка и не взаимодействует с налоговыми органами ФРГ.

Краткий FAQ

• Можно ли заключить устно? Да, но только если срок не превышает одного года. Во всех остальных случаях — только письменно.
• Нужна ли прописка ссудополучателя? Да, в течение 7 дней после вселения он обязан встать на учёт по месту пребывания.
• Что будет, если не вернуть квартиру? Судодатель подаёт в суд: требование о выселении и взыскании убытков.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует регистрации в Росреестре и нотариального удостоверения. Достаточно соблюсти простую письменную форму, чётко прописать права и обязанности сторон, а при возможности зафиксировать состояние квартиры актом приёма-передачи. Это позволит избежать судебных разбирательств и сохранить добрососедские отношения между сторонами.