С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые поправки в земельное и кадастровое законодательство, затрагивающие порядок регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования и покупки земельных участков на территории Новгородской области․ Ниже ‒ единая инструкция, которую редакция подготовила исходя из последних официальных документов, разъяснений Росреестра и постановлений регионального Минстройархитектуры․

Основные изменения: «что изменилось »

1. Кадастровый учёт без границ больше не возможен․
   В ст․ 26 218-ФЗ добавлен п․ 21․1: если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка, регистрация договора приостанавливается․ До устранения пробела нужно:
   • заказать межевой план у кадастрового инженера;
   • согласовать границы с соседями (если требуется);
   • внести обновлённую кадастровую выписку в Росреестр․
2. Электронная схема как полноценный документ․
   С допускаеться подготовка схемы расположения участка в виде электронного документа, заверенного через ФГИС «Единая картография»․ Это сокращает сроки и снижает расходы на бумажные носители․
3. Новый порядок аукционов на муниципальные земли․
   Постановление администрации Окуловского городского поселения (принято 2024 г․) уточняет: торги на право аренды или безвозмездного пользования имуществом из муниципальной собственности проводятся только на электронной площадке «Росэлторг» с обязательным депозитом 10 % от начальной цены․
4. Кадастровые номера привели к единому формату․
   Росреестр по Новгородской области и ФБУ «Кадастровая палата» завершили сверку: все земельные участки получили обновлённые номера с кодом региона 53:хх:хх․ Проверьте свой номер в сервисе «Публичная кадастровая карта», чтобы избежать отказа в регистрации․

Пошаговая схема заключения земельного договора (аренда/покупка)

Шаг 1․ Проверка статуса участка

На сайте Публичной кадастровой карты уточните:

• вид собственности (федеральная, областная, муниципальная, частная);
• вид разрешённого использования;
• отсутствие обременений (арест, залог, сервитут)․

Шаг 2․ Подготовка документации

Шаг 3․ Выбор способа получения

• Внеочередное предоставление без торгов – если участок предназначен для реализации инвестпроекта (п․ 3 приказа Минстройархитектуры № 07-01-03/78 от )․
• Аукцион – для всех остальных случаев․ Подача заявки через Единую электронную торговую площадку․
• Безвозмездное пользование – только для социально значимых проектов (детские сады, спортплощадки) и сроком до 5 лет․

Шаг 4․ Регистрация права в Росреестре

После подписания договора:

1. Сформировать пакет: договор, схема/межевой план, квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц)․
2. Подать заявление в МФЦ или через сайт rosreestr․gov․ru․
3. Получить выписку ЕГРН с новым правом (срок – до 7 дней в электронном виде)․

Особенности для застройщиков и многодетных семей

Застройщики

• Возможность не оформлять проект при строительстве гаража или временного объекта до 50 м², но после окончания строительства необходимо ввести объект в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт․
• Освоение участка в течение трёх лет обязательно: иначе – штраф 5 % от кадастровой стоимости за каждый год неиспользования (ст․ 38 Земельного кодекса РФ)․

Многодетные семьи

С 2024 г․ правила скорректированы: заявки на бесплатные участки под ЛПХ подаются через портал «Госуслуги» или МФЦ․ Максимальный размер участка – 0,25 га в собственности Новгородской области․ Очередь ведётся по электронному реестру, в котором уже более 1 100 семей․

Где задать вопрос: контакты и сервисы

Чек-лист перед подачей документов

1. ✓ Участок оцифрован и имеет актуальные границы․
2. ✓ Кадастровый номер соответствует новому формату 53:хх:хх․
3. ✓ Отсутствуют аресты, обременения, судебные споры․
4. ✓ Электронная схема или межевой план загружены в ЕГРН․
5. ✓ Оплачена госпошлина․
6. ✓ Подготовлена электронная подпись заявителя (если подача онлайн)․