Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением?

По Гражданскому кодексу РФ (статьи 671–700) договор безвозмездного пользования (договор ссуды) — это соглашение‚ по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение во временное безвозмездное владение и пользование. Самое главное помнить: договор безвозмездный‚ то есть плата за проживание не взимается. Однако ссудополучатель обязан:

• самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
• содержать имущество в надлежащем состоянии;
• вернуть квартиру в том же виде (с учётом нормального износа).

Зачем нужен такой договор

1. Юридическая защита собственника. Документ определяет срок‚ цель использования и обязанности сторон‚ что снижает риски «вселения навсегда».
2. Оформление прописки без найма. Судебная практика признаёт безвозмездное пользование основанием для временной регистрации (по месту пребывания).
3. Избежание налоговых последствий. В отличие от договора найма‚ безвозмездная ссуда не считается доходом для собственника.
4. Возможность для родственников. Часто используется‚ когда квартира передаётся детям‚ внукам‚ друзьям «на время учёбы» или «до сдачи ЕГЭ» без формальной арендной платы.

Ключевые условия договора 2021 года

Стороны договора

Ссудодатель — собственник жилья (может быть несколько — долевая собственность).
Ссудополучатель — физическое лицо‚ которое будет проживать. Если квартиру планируют занимать супруги/дети‚ лучше прописать всех‚ чтобы избежать споров.

Предмет договора

• Адрес квартиры‚ общая площадь‚ этаж‚ кадастровый номер (если есть).
• Описание мебели‚ техники‚ счётчиков‚ ключей — опционально‚ но желательно.
• Условие о запрете субаренды и передачи третьим лицам.

Срок безвозмездного пользования

Важно указать конкретную дату окончания или событие (например‚ «до окончания учебного года 2021/2022»). Если срок не прописан‚ договор считается заключённым на 5 лет (ст. 689 ГК РФ).

Обязанности и права сторон

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

• Свидетельство о праве собственности / ЕГРН.
• Паспорт собственника (всех‚ если долевая собственность).
• Паспорт ссудополучателя.
• Техпаспорт БТИ (по желанию) – для описания помещения.

Шаг 2. Согласование условий

Обсудить:

— дату начала и окончания;

— кто оплачивает коммуналку;

— возможность прописки/временной регистрации;

— список имущества‚ остающегося в квартире.

Шаг 3. Заполнение образца

Ниже приведён упрощённый образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года. Документ составлен по ГК РФ и может быть адаптирован под конкретную ситуацию.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой 2021

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ № 1/21
г. Москва
«20» апреля 2021 г.

Стороны договора
Ссудодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 4507 123456‚ выдан ОВД г. Москвы ‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚ являющийся собственником квартиры на основании свидетельства о праве собственности серия 77 № 123456789 от .
Ссудополучатель: Петров Петр Петрович‚ паспорт 4507 654321‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 2‚ кв. 3.

Предмет договора
Ссудодатель передаёт‚ а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование квартиру общей площадью 45 м²‚ расположенную по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚ вместе с мебелью и техникой‚ перечень которой прилагается к акту приёма-передачи.

Срок пользования
Срок действия настоящего договора — с 01 мая 2021 г. по 31 августа 2021 г. (4 месяца).

Обязанности Ссудополучателя
4.1 Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию по счётчикам.
4.2 Не производить перепланировку и не передавать квартиру третьим лицам.
4.3 Вернуть квартиру в течение 3 дней после окончания срока по акту приёма-передачи.

Ответственность сторон
За порчу имущества Ссудополучатель несёт материальную ответственность.
Ссудодатель не несёт ответственности за травмы‚ полученные Ссудополучателем в квартире‚ если они произошли не по вине Ссудодателя.

Расторжение договора
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор‚ предупредив другую сторону за 10 календарных дней письменно.

Подписи сторон

Ссудодатель: ____________ /Иванов И.И./
Ссудополучатель: ____________ /Петров П.П./

Как заключить договор: нотариус или простая письменная форма?

Для безвозмездного пользования обязательной нотариальной формы нет‚ достаточно простой письменной формы (ст. 609 ГК РФ). Однако нотариальное удостоверение может быть полезно:

• если квартира в долевой собственности и согласие всех собственников сомнительно;
• если предусмотрена возможность прописки несовершеннолетних;
• если стороны хотят зафиксировать точный состав имущества.

Возможные риски и как их избежать

Риск «вселения навсегда»

Используйте чёткий срок и подтверждайте дату возврата актом приёма-передачи. При необходимости — регистрируйте договор в Росреестре (добровольная регистрация).

Коммунальные долги

В договоре пропишите‚ что ссудополучатель обязан предоставлять квитанции по запросу ссудодателя‚ а при просрочке свыше 30 дней договор расторгается в одностороннем порядке.

Повреждение имущества

Составьте фотографический акт при въезде/выезде и приложите к договору.

Часто задаваемые вопросы

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) — удобный инструмент для передачи жилья близким людям на ограниченный срок без налоговых последствий. Главное — чётко прописать срок‚ права и обязанности‚ составить акт приёма-передачи и‚ при необходимости‚ зарегистрировать временную регистрацию. Образец 2021 года‚ приведённый выше‚ полностью соответствует законодательству и может быть адаптирован под вашу ситуацию уже сегодня‚ .

Будьте внимательны к деталям‚ и ваше жильё останётся в безопасности!