Ниже вы найдёте актуальный образец заполненного договора аренды нежилого помещения, подготовленный с учетом изменений законодательства РФ на 2026 год. Документ можно скачать в формате Word или PDF, распечатать и сразу использовать. Также приведены пояснения к каждому пункту, чтобы вы могли быстро адаптировать шаблон под свою ситуацию.
Где скачать бланк
Онлайн-сервисы, проверенные на :
- Договор-Юрист.Ру – бесплатный бланк в PDF и DOCX.
- КонсультантПлюс – типовой договор № АГ-2026-04.
- Альфа-Курс – онлайн-конструктор с подсказками.
Краткий чек-лист перед заполнением
- Проверьте ЕГРЮЛ/ЕГРИП обеих сторон – актуальность данных на .
- Уточните кадастровый номер помещения и выписку из ЕГРН не старше 5 дней.
- Определитесь, кто несёт коммунальные расходы (ИПУ или ОДН).
- Если срок аренды > 1 года – готовьте договор к регистрации в Росреестре.
Образец заполненного договора
Ниже приведён сокращённый, но полностью рабочий пример. Для удобства поля, которые нужно заменить, выделены фигурными скобками.
ДОГОВОР № {26/А-НП/04}
аренды нежилого помещения
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Стороны
Арендодатель: ООО «{Альфа-Капитал}», ИНН 7702123456, ОГРН 1167746356789, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5, в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава.
Арендатор: ООО «{Бета-Логистик}», ИНН 7732987654, ОГРН 1217700034567, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 12, офис 3, в лице директора Петрова П.П.
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью {120,5 кв. м}, расположенное по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, 1-й этаж, помещение № 1, кадастровый номер 77:01:0004010:1234.
Срок аренды
{36} (тридцать шесть) месяцев с «{01}» мая 2026 г. по «{30}» апреля 2029 г. включительно.
Арендная плата
- Размер: {45 000} руб. 00 коп; в месяц, НДС 20 % включён.
- Состав: аренда 35 000 руб., эксплуатационные расходы (коммунальные, вывоз ТКО, электроэнергия сверх норматива) -0 000 руб.
- Порядок оплаты: авансом до 25-го числа текущего месяца на р/с {40702###-###-####1234} в АО «Альфа-Банк».
Обязанности сторон
- Арендодатель:
- обеспечивает свободный доступ к помещению и инженерным сетям;
- проводит капитальный ремонт крыши до (приложение № 2).
- Арендатор:
- не производит перепланировку без письменного согласия;
- возвращает помещение в том же состоянии с учётом нормативного износа.
Залог и неустойка
Арендатор вносит залог {90 000 руб.} (равен 2-м арендным платежам) на р/с Арендодателя одновременно с подписанием настоящего договора. Залог возвращается в течение 10 рабочих дней после подписания акта возврата. Неустойка за просрочку платежа – 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы долга.
Регистрация
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 30 календарных дней со дня подписания сторонами.
Подписи
| Арендодатель | Арендатор |
| _______________________ Иванов И.И. | _______________________ Петров П.П. |
Приложения к договору (обязательны!)
- Приложение 1 – Акт приёма-передачи помещения (скачать шаблон).
- Приложение 2 – Перечень запланированного капитального ремонта.
- Приложение 3 – Расчёты по коммунальным услугам (формы ЕПД, показания ИПУ).
Как оформить онлайн за 5 минут
- Перейдите на Договор-Юрист.Ру.
- Нажмите «Создать документ» → выберите «Аренда нежилого помещения» → «2026 год».
- Заполните анкету: контрагенты, площадь, срок, цена.
- Система автоматически подставит актуальные коэффициенты индексации арендной платы и НДС 20 %.
- Скачайте готовый файл в PDF или DOCX и распечатайте в 2 экземплярах.
Частые ошибки при заполнении
Ошибка 1. Не указывать кадастровый номер – приведёт к отказу в регистрации.
Ошибка 2. Отсутствие акта приёма-передачи – суды не признают фактическое владение арендатором.
Ошибка 3; Включать в арендную плату «коммуналку» без прямой ссылки на закон № 261-ФЗ – возможен штраф за незаконное КУ.
Бесплатная юридическая помощь
Если возникнут вопросы при заполнении, звоните по телефону горячей линии ###-###-#### (пн-пт 09:00-18:00 МСК) или пишите в чат на сайте Договор-Юрист.Ру. Специалисты проконсультируют и подскажут, как адаптировать образец под вашу сделку.
Скачать образец (Word, PDF):
[.DOCX] |
[;PDF]