Сдаёте гараж, офис или склад другому гражданину и не хотите «попасть» на штрафы? Ниже — актуальный образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами на 2021 год, который можно скачать в форматах PDF и DOCX абсолютно бесплатно. Разберёмся, как правильно оформить документ, когда его регистрировать в Росреестре и какие нюансы важно прописать в 2026 году.
Кратко о главном
- Стороны: только физические лица.
- Объект: помещение, не относящееся к жилому фонду (офис, склад, гараж, мастерская).
- Срок: от 1 дня до 5 лет (если дольше — обязательная регистрация в Росреестре).
- Форма: письменная, 2 экземпляра. Заверять у нотариуса не требуется, но можно по желанию.
- Налоги: арендодатель обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13 % с дохода.
Образец договора аренды нежилого помещения (2021)
Ниже приведён сокращённый, но полностью рабочий шаблон, который можно сразу использовать. В конце статьи — ссылки на скачивание PDF и DOCX.
Преамбула
Гражданин Иванов И.И., паспорт 45 00 №000001, выдан , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Петров П.П., паспорт 45 01 №000002, выдан , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель обязуется передать в пользование Арендатору, а Арендатор принять и оплатить нежилое помещение общей площадью 45 м², расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещение 5, предназначенное для использования под офис.
Срок аренды
Настоящий договор заключён сроком на 11 месяцев, с 01 мая 2026 г. по 31 марта 2027 г..
По окончании срока договор автоматически продлевается на новый 11-месячный период на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит о его расторжении не позднее чем за 30 календарных дней.
Арендная плата и залог
Арендная плата составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.
- Оплачивается авансом до 25-го числа текущего месяца.
- Повышение арендной платы возможно не чаще 1 раза в год и не более чем на 10 %.
Арендатор вносит залог в размере 35 000 рублей, который возвращается в течение 5 рабочих дней после подписания акта возврата помещения без долгов и повреждений.
Права и обязанности сторон
- Арендодатель:
- обеспечивает свободный доступ к помещению и инженерным сетям;
- не вправе без согласия сдавать помещение третьим лицам.
- Арендатор:
- своевременно оплачивает аренду и коммунальные услуги;
- не вправе перепланировать помещение без письменного разрешения;
- обязан вернуть помещение в исходном состоянии (естественный износ не считается).
Регистрация и налоги (актуально на 2026 год)
Так как срок договора менее 1 года, регистрировать его в Росреестре не нужно. Однако арендодатель должен:
- До 30 апреля 2027 года подать декларацию 3-НДФЛ за 2026 год.
- До 15 июля 2027 года уплатить НДФЛ 13 % с полученного дохода.
- При желании можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать 4-6 % по патенту или налогу на профессиональный доход (подходит для регионов-участников эксперимента).
Расторжение и форс-мажор
Каждая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 30 календарных дней. При нарушении сроков оплаты более чем на 15 дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор внесудебным способом.
Реквизиты и подписи
Арендодатель:
Иванов Иван Иванович
Паспорт: 45 00 №000001
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Арбат, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 -00 000-00-00
Подпись: ___________
Арендатор:
Петров Пётр Петрович
Паспорт: 45 01 №000002
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Тверская, д. 2, кв. 2
Тел.: +7 -00 000-00-01
Подпись: ___________
Как скачать бесплатно
Вы можете скачать полный актуальный шаблон в формате PDF или DOCX прямо сейчас:
- Скачать DOCX (Word)
- Скачать PDF
Частые вопросы
Нужно ли заверять у нотариуса?
Нет, если сделка заключается между физическими лицами и срок менее 1 года. При сроке от 1 года желательно пройти регистрацию в Росреестре, но нотариальное удостоверение всё равно не обязательно.
Можно ли сдавать часть нежилого помещения?
Да, в договоре достаточно точно описать долю или метраж (например, «помещение 20 м² в составе склада общей площадью 100 м²»).
Какие штрафы грозят если не платить налоги?
- 20 % от неуплаченного налога (40 % при умышленном уклонении);
- пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- взыскание задолженности через суд и приставов.
Правильно составленный договор аренды нежилого помещения физлицами — это залог спокойствия и защищённости обеих сторон. Используйте предложенный образец, заполните свои данные и сохраняйте по 2 подписанных экземпляра у каждой стороны. При любых сомнениях — проконсультируйтесь с юристом или воспользуйтесь онлайн-конструктором документов.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.