Часто собственник жилья желает предоставить квартиру своим родственникам (детям, родителям, братьям/сёстрам) или близким друзьям без взимания арендной платы, но при этом официально оформить их проживание. В этом случае заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением, который в быту называют «договором безвозмездной аренды» между родственниками.

Что это за договор

По Гражданскому кодексу РФ такой договор называется договором ссуды (ст. 689–700 ГК РФ) и регулируется гл. 36 ГК РФ, а также положениями Жилищного кодекса РФ (ст. 30, 35, 60 ЖК РФ).

Определение. Договор безвозмездного пользования – это соглашение, по которому собственник (ссудодатель) передаёт другому лицу (ссудополучателю) жилое помещение во временное владение и пользование без взимания платы.

Зачем нужен договор между родственниками

• Легализация проживания. Родственник сможет официально зарегистрироваться по адресу квартиры.
• Защита прав собственника. Документ подтверждает, что жильё не сдаётся внаём и собственник не получает дохода (важно для налоговой).
• Защита ссудополучателя. У него появляется письменное основание проживать в квартире, что исключает «птичьи права».
• Простое расторжение. При необходимости договор можно расторгнуть в одностороннем порядке (ст. 36 ГК РФ).

Кто может заключать договор

Существенные условия договора

1. Предмет: точный адрес квартиры, этаж, площадь, кадастровый или инвентарный номер.
2. Срок. Устанавливается любой (например, 1 год, 3 года, «до востребования»). Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет (п. 1 ст. 35 ГК РФ).
3. Права и обязанности сторон.
   • Ссудодатель обязан передать квартиру в надлежащем состоянии.
   • Ссудополучатель обязан содержать жильё, своевременно оплачивать коммунальные услуги и не передавать квартиру третьим лицам без согласия собственника.
4. Отсутствие платы. Прямо пропишите: «Плата за пользование жилым помещением не взимается».
5. Ответственность за вред. Ссудополучатель возмещает ущерб, причинённый квартире по своей вине.
6. Условия расторжения. Например, «по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 дней».

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Подготовьте документы;
   • Паспорта сторон.
   • Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка не старше 3 дней.
   • Кадастровый паспорт (по желанию).
2. Заполните шаблон. (см. раздел 6 ниже или скачайте готовый файл doc/pdf).
3. Подпишите договор. Достаточно 2 экземпляров: по одному для сторон. Нотариальное удостоверение не требуется.
4. Регистрация.
   • Если срок договора ≥ 1 год – обязательна регистрация в Росреестре, подаются документы через МФЦ.
   • Если срок < 1 год – регистрация не требуется, но можно поставить на кадастровый учёт по желанию.
5. Передача ключей и составление акта приёма-передачи. В акте фиксируется состояние квартиры и счётчики.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой между родственниками (2026 г.)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ № 20-04/2026
г. Москва 20 апреля 2026 г.

Стороны
Ссудодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 64 № 1234567,
выдан ОВД «Тёплый Стан» г. Москвы , код подр. 770-123,
зарегистрирован по адресу: 119334, г. Москва, ул. Лomonosova, д. 1, кв. 1.

Ссудополучатель: Иванова Анна Ивановна, паспорт 45 64 № 7654321,
выдан ОВД «Южное Бутово» г. Москвы , код подр. 770-456,
зарегистрирована по адресу: 117574, г. Москва, ул. Куусинена, д. 2, кв; 10.

Предмет договора
Ссудодатель безвозмездно передаёт Ссудополучателию квартиру
по адресу: 119334, г. Москва, ул. Лomonosova, д. 1, кв. 1,
общая площадь 54,6 м², жилая 30,1 м², кухня 9,8 м², 2 комнаты,
этаж 12/17, кадастровый № 77:05:0004010:1234.

Срок действия
С г. по г. (1 год).

Обязанности сторон
Ссудодатель обязуется:
 – передать квартиру в исправном состоянии;
 – не препятствовать проживанию и регистрации Ссудополучателя.
Ссудополучатель обязуется:
 – своевременно оплачивать коммунальные услуги;
 – поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
 – не сдавать и не передавать квартиру третьим лицам.

Безвозмездность
Плата за пользование жилым помещением не взимается.

Ответственность и расторжение
За умышленное или грубое повреждение имущества Ссудополучатель
возмещает ущерб в полном объёме.
Договор может быть расторгнут:
 – по соглашению сторон;
 – в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 календарных дней.

Прочие условия
Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Юридические адреса и реквизиты сторон указаны выше.

Подписи сторон:
Ссудодатель: _________________ /Иванов И. И./
Ссудополучатель: _____________ /Иванова А. И./

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Договор аренды». Это влечёт налоговые последствия. Используйте термин «безвозмездное пользование».
• Ошибка: отсутствие подписей обеих сторон. Всегда подписывайте оба экземпляра.
• Ошибка: не регистрируете договор при сроке > 1 года. Не забудьте МФЦ/Росреестр.
• Ошибка: пропуск акта приёма-передачи. Без акта сложно доказать, кто и когда получил ключи.

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли платить налоги?

Нет, если договор безвозмездный и родственник не платит аренду. Признаков дохода нет.

Можно ли выселить родственника досрочно?

Да, в одностороннем порядке при условии письменного уведомления за 30 дней либо по решению суда при злоупотреблении.

Может ли ссудополучатель прописаться?

Да, на основании договора ссуды можно оформить временную или постоянную регистрацию.

Можно ли заключить договор сроком «навсегда»?

Нет, максимальный срок по умолчанию 5 лет, если не указан конкретный срок. Лучше прописать 1–3 года с правом пролонгации.

Где скачать готовый шаблон

Готовый документ Word/PDF можно бесплатно скачать по ссылке:
Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2026 (docx)
Скачать PDF-версию

Договор безвозмездного пользования квартирой между родственниками – это простой, быстрый и юридически надёжный способ предоставить жильё близким людям без арендной платы и налоговых рисков. Главное – правильно указать срок, безвозмездность и обязанности сторон. При сроке более года не забудьте зарегистрировать договор в Росреестре через МФЦ.