Договор безвозмездного пользования (ссуды) — это гражданско-правовое соглашение‚ по которому одна сторона
(ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) нежилое помещение во временное владение и пользование
без взимания арендной платы․ Ниже приведён актуальный образец 2021 года‚ а также разъяснения по ключевым аспектам․
Существенные признаки договора
- Безвозмездность: отсутствие какой-либо платы за пользование․
- Срочность: максимальный срок — 5 лет (ст․ 689 ГК РФ)․ Если срок не указан‚ договор считается заключённым на 1 год․
- Возвратность: помещение подлежит возврату ссудодателю в том же состоянии с учётом нормального износа․
- Нераспорядительный характер: ссудополучатель не становится собственником и не может продавать или дарить объект․
Типовая структура договора
- Преамбула (вводная часть): указание сторон‚ их реквизитов и оснований для заключения договора․
- Предмет договора: точное описание нежилого помещения (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь)․
- Права и обязанности сторон:
- Обязанность ссудополучателя содержать помещение в исправном состоянии․
- Запрет на субаренду без письменного согласия ссудодателя․
- Срок действия: конкретные даты начала и окончания․
- Акт приёма-передачи: отдельный документ‚ подписываемый в момент фактической передачи ключей․
- Ответственность и форс-мажор․
- Порядок расторжения: одностороннее расторжение возможно по письменному уведомлению за 30 календарных дней․
Готовый образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021
ВНИМАНИЕ! Ниже приведён упрощённый шаблон‚ который можно адаптировать под конкретные обстоятельства․
При необходимости проконсультируйтесь с юристом․
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ № ___/2021
г․ Москва «19» апреля 2021 г․
Общество с ограниченной ответственностью «Альфа»‚ в лице директора Иванова Петра Петровича‚
действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель»‚ с одной стороны‚ и
Общество с ограниченной ответственностью «Бета»‚ в лице директора Сидорова Сидора Сидоровича‚
действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель»‚ с другой стороны‚
совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
Предмет договора
1․1․ Ссудодатель передаёт‚ а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование
нежилое помещение общей площадью 120 кв․ м‚ расположенное по адресу:
г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚ помещение 15‚ кадастровый номер 77:09:0004010:1234
(далее — «Помещение»)․
Срок действия договора
2․1․ Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «18» апреля 2022 г․
(12 календарных месяцев)․
Права и обязанности сторон
- Ссудополучатель обязан:
- использовать Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением (офисные нужды);
- содержать Помещение в надлежащем состоянии и нести расходы по коммунальным услугам;
- не производить перепланировку без письменного согласия Ссудодателя;
- Ссудодатель обязан:
- передать Помещение Ссудополучателю в срок до «25» апреля 2021 г․;
- гарантировать отсутствие прав третьих лиц на Помещение․
Акт приёма-передачи
4․1․ Передача и возврат Помещения осуществляются по актам приёма-передачи‚ подписываемым обеими сторонами․
Ответственность сторон
5․1․ За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации․
Расторжение договора
6․1․ Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть Договор‚ письменно уведомив другую сторону не менее
чем за 30 календарных дней․
Подписи сторон
| Ссудодатель: | Ссудополучатель: |
| ООО «Альфа» Директор _____________ /Иванов П․П․/ М․П․ | ООО «Бета» Директор _____________ /Сидоров С․С․/ М․П․ |
Как правильно оформить акт приёма-передачи
- Укажите дату и время осмотра помещения․
- Зафиксируйте техническое состояние:
- наличие/отсутствие повреждений;
- работоспособность инженерных систем (электричество‚ водоснабжение)․
- Приложите фото-отчёт (желательно с привязкой к дате)․
- Подпишите акт обеими сторонами․
Налоговые последствия
Для ООО и ИП безвозмездное получение имущества может повлечь:
- Доход в натуральной форме‚ подлежащий налогообложению (п․ 8 ст․ 250 НК РФ)․
- НДС: если ссудодатель — плательщик НДС‚ возникает «условная» реализация (п․ 1 ст․ 39 НК РФ)․
- Исключение: передача между взаимозависимыми лицами не влекёт налоговых последствий при соблюдении условий п․ 1 ст․ 105․3 НК РФ․
Частые ошибки при заключении договора
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие точного кадастрового номера | Споры о предмете договора | Проверьте выписку из ЕГРН |
| Не указан срок | Автоматическое продление на 1 год | Пропишите дату окончания |
| Отсутствие акта приёма-передачи | Трудности при возврате имущества | Составьте акт в день передачи |
Как расторгнуть договор досрочно
Согласно ст․ 687 ГК РФ‚ ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения в случае:
- использования помещения не по назначению;
- существенного ухудшения состояния объекта;
- неоднократного нарушения условий договора․
Ссудополучатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке‚ предупредив другую сторону за 30 дней․
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, удобный инструмент для временного использования объекта без арендных платежей․
Однако он требует чёткого соблюдения формальных требований: указания срока‚ составления актов‚ проверки налоговых последствий․
Используйте предложенный образец 2021 года как основу и адаптируйте его под свои условия․