В 2025–2026 годах россияне продолжают активно использовать имущественный налоговый вычет, возвращая себе до 260 000 рублей с потраченных на покупку жилья средств (до 520 000 рублей, если квартира приобреталась в ипотеку). Ниже — всё, что нужно знать о крайних сроках подачи документов, чтобы не упустить законное право на возврат НДФЛ;
Главное правило: никакой «жёсткой» даты нет
В отличие от отчётности ИП и компаний, физлица не ограничены календарным годом. Подача 3-НДФЛ на имущественный вычет возможна:
- в любой день после оформления права собственности (Росреестр выдал ЕГРН или есть выписка);
- в течение всей жизни, пока не исчерпан лимит в 2 млн рублей (или 3 млн рублей по ипотечным процентам);
- ретроспективно — можно вернуть налог за предыдущие 3 года сразу.
Пример: вы приобрели квартиру в 2022 году, но подали документы только в 2026-м. Налоговая вернёт НДФЛ за 2023, 2024 и 2025 годы, а за 2022 вы уже не получите (срок исковой давности — 3 года).
Когда «поторопиться» всё-таки придётся
Исключения, когда сроки важны:
- Работодательский способ (вычет «живёт» в зарплате).
Чтобы не ждать конца года, можно подать уведомление от ИФНС в бухгалтерию. Срок подачи уведомления — до конца налогового периода, в котором хотите получать вычет ежемесячно. - Продажа жилья, купленного с материнским капиталом или в рамках госпрограммы.
Если вы продаёте такую квартиру раньше минимального срока владения, но при этом у вас есть дети-инвалиды, вы всё равно получите вычет без привязки к сроку владения. Однако документы на возврат НДФЛ подаются в течение 3 лет после продажи. - Новые предложения депутатов.
В Госдуме обсуждают увеличение лимита вычета с 2 до 8 млн рублей. Закон ещё не принят, но если он вступит, то право на повышенный вычет, скорее всего, будет «привязано» к дате вступления закона. Следите за новостями и не откладывайте покупку, если хотите «застолбить» старый лимит.
Пошаговый план подачи документов
Шаг 1. Соберите пакет:
- 3-НДФЛ (бланк или онлайн-форму);
- Договор купли-продажи + ЕГРН;
- Платёжки/акты приёма-передачи;
- Справка 2-НДФЛ за год, за который возвращаете налог.
Шаг 2. Подайте декларацию:
- Через Госуслуги (новый сервис «Налоговый вычет»);
- Лично в ИФНС;
- МФЦ или почтой заказным письмом.
Шаг 3. Дождитесь возврата:
- 90 дней — камеральная проверка;
- 30 дней — перечисление денег на счёт.
Частые ошибки, которые «сжигают» сроки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| «Забыли» подать 3-НДФЛ за предыдущие 3 года | Сделайте декларации за 2023–2025 сразу в 2026 году |
| Указали в декларации только 1 млн рублей (оставшиеся 1 млн «сгорит») | Указывайте максимально возможный размер вычета, даже если не успели потратить всю сумму |
| Подали документы в ИФНС до регистрации права собственности | Дождитесь ЕГРН и только потом отправляйте пакет |
- 30 апреля 2026 — последний день подачи 3-НДФЛ для ИП и лиц, обязанных самостоятельно декларировать доходы (на имущественный вычет это не распространяется, но многие путают).
- Любой день 2026 года — можете подать декларацию на вычет за 2023/2024/2025 годы.
- До 2029 года, законный срок, чтобы вернуть налог за квартиру, купленную в 2026 году.
Подсказка: отслеживайте обновления на официальном сайте ФНС или в Telegram-канале «Объясняем.рф», чтобы первыми узнавать о новых лимитах и упрощённых сервисах.
, 13:02