Важно! Все расчёты и сроки, указанные ниже, актуальны на 19 апреля 2026 года. Законодательство может изменяться, поэтому перед подачей декларации уточняйте данные на сайте ФНС России.

Обязан ли я платить налог, если продал квартиру в 2026 году?

• Нет, если вы владели объектом ≥ 5 лет (или ≥ 3 лет — если квартира досталась по наследству, в дар или приватизация).
• Да, если срок владения меньше минимального и продажная цена выше 1 000 000 ₽ (или вы применяете имущественный вычет).

Как рассчитать налог

Формула 2026:

НДФЛ = 13 % × (Цена продажи − Документированные расходы − 1 000 000 ₽)

Вы выбираете, что выгоднее: вычет 1 млн ₽ или подтверждённые расходы (ДДУ, ремонт, ипотечные проценты).

Крайние сроки уплаты налога в 2026 году

1. Подача 3-НДФЛ:
   • до 30 апреля 2027 года, если квартира была продана в 2026 году.
2. Уплата налога:
   • до 15 июля 2027 года.

Как оплатить НДФЛ: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • Договор купли-продажи.
   • Квитанции/чеки на расходы (если применяете вычет расходов).
   • Справка 2-НДФЛ (если хотите использовать остаток вычета).
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн
   Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или программу «Декларация».
3. Сформируйте квитанцию
   В личном кабинете выберите «Уплата налогов» → «Заплатить для себя».
4. Оплатите любым способом:
   • Онлайн (карта, СБП).
   • Через банк (по реквизитам).
   • Госуслуги / СберБанк Онлайн.

Что будет, если просрочить

• Штраф 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30 %).
• Пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• В случае неподачи декларации, фиксированный штраф 1 000 ₽ + штраф за неуплату.

Новые льготы 2026 года

Госдума приняла поправки: семьи с детьми-инвалидами любого возраста и семьи, где второй ребёнок родился после , могут освободиться от НДФЛ при продаже жилья, если:

• приобрели новое жильё в течение 1 года до или 2 лет после продажи;
• общая площадь нового жилья больше проданного.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: продал долю в квартире в 2026 году. Применяется ли вычет 1 млн ₽?

Ответ: Да, но пропорционально доле: если доля 1/3, вычет = 333 333 ₽.

Вопрос: квартиру купил в 2021, продал в 2026. Налог есть?

Ответ: Нет, если вы владели ≥ 5 лет (с 2021 по 2026).

Вопрос: можно ли оплатить налог частями?

Ответ: Нет, полную сумму нужно внести до 15 июля 2027.

Памятка на холодильник

Если остались вопросы, звоните в ФНС ###-###-#### или заходите на сайт nalog.gov.ru.