Налоговый имущественный вычет (НИВ) — это возможность вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.) и ещё до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб. ипотечных процентов), которые вы уплатили в бюджет в виде НДФЛ. Чтобы получить деньги, нужно правильно собрать и подать пакет документов в ФНС. Ниже, полный чек-лист, актуальный на 19 апреля 2026 г.

Кому положен вычет

• Граждане РФ, официально получающие доход и уплачивающие НДФЛ.
• Покупка жилья, доли, комнаты, дома или земельного участка под ИЖС.
• Покупка в ипотеку — дополнительно возвращаются проценты.
• Покупка в браке — каждый супруг может заявить вычет в любом соотношении (например, 100 % мужу, 0 % жене), но не более 2 млн руб. на человека.

Важно: вычет предоставляется один раз в жизни (исключение, до 2014 г.).

Два способа получения

1. Через работодателя — налог перестают удерживать из зарплаты (нужно получить уведомление от ФНС).
2. Через ФНС — единовременный возврат на расчётный счёт (самый популярный вариант).

Основной пакет документов для подачи в ИФНС

Обязательные бумаги

Документы на недвижимость

• ЕГРН/Выписка из ЕГРН на объект (оформляется в МФЦ или онлайн).
• Договор купли-продажи (в т.ч. долевого участия, если квартира в новостройке).
• Акт приёма-передачи (только для новостроек).
• Платёжные документы:
  • квитанции кассира, банковские выписки, расписки продавца;
  • чеки за материалы и работы (если покупка доли в строящемся доме + отделка).

Ипотека: дополнительно

• Кредитный договор с банком.
• Справка о процентах, уплаченных за год (берётся в банке).
• Выписка по счёту, подтверждающая перечисление денег продавцу.

При покупке в браке

• Свидетельство о браке (копия).
• Соглашение о распределении расходов, если вы желаете распределить вычет не 50/50. Форма свободная; заверять нотариально не обязательно, но желательно подпись обоих супругов.

При покупке на ребёнка

• Свидетельство о рождении ребёнка.
• Разрешение органа опеки (если квартира оформлена на несовершеннолетнего).
• Декларация родителя о распределении расходов.

Пошаговая инструкция подачи

1. Собираем документы — оригиналы + копии (ФНС возвращает оригиналы после проверки).
2. Заполняем 3-НДФЛ:
   • Вручную в программе «Декларация» (скачать на сайте nalog.gov.ru).
   • Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или Госуслуги (автоматическая проверка ошибок).
3. Подаём:
   • лично в ИФНС по месту регистрации;
   • онлайн через Госуслуги (электронная подпись или СМС-код).
4. Ждём проверки, до 3 месяцев.
5. Деньги поступают — ещё 1 месяц на перечисление.

Частые ошибки

• Пропустили год, можно подать за последние 3 года (например, в 2026 г. подаём за 2023-2025).
• Неполный пакет — отказ без движения дела. Используйте чек-лист!
• Не заявили ипотечный процент — можно подать дополнительно позже, пока действует кредит.
• Одна заявка на двоих — если оба супруга хотят вычет, подают две отдельные декларации.

Полезные сервисы

• service.nalog.ru — расчёт суммы вычета и форма онлайн-заявки.
• Госуслуги → «Жизненные ситуации» → «Налоговый вычет» — подача документов без визита в ИФНС.
• Личный кабинет налогоплательщика — отслеживание статуса возврата.

Скачать PDF-чек-лист (кликабельно): check-list-imushchestvennyj-vychet.pdf

1. 3-НДФЛ (заполненный).
2. 2-НДФЛ (от работодателя).
3. Заявление на возврат НДФЛ.
4. Паспорт (копия).
5. ЕГРН / Выписка из ЕГРН.
6. ДКП / ДДУ + акт приёма-передачи.
7. Квитанции и платёжки.
8. Кредитный договор + справка о процентах (ипотека);
9. Свидетельство о браке и соглашение (если покупали в браке).

Всё готово? Отправляйте документы и ожидайте перевода налога на вашу карту или счёт. Средний срок возврата в 2026 г., 4 месяца с момента подачи.

Если остались вопросы, задайте их в сервисе «Госуслуги» или в вашей ИФНС.