04 апреля 2026 г. — С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 353-ФЗ от ‚ который внёс существенные изменения в правила застройки земель сельскохозяйственного назначения. Ниже — подробный разбор того‚ можно ли возводить жилой дом на участке с видом разрешённого использования «для иных видов сельскохозяйственного использования» (код 1.3).
Что изменилось с 1 сентября 2025 года
- Введены два типа разрешённого использования:
- 1.1 — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- 1.3 — иные виды сельскохозяйственного использования.
- На участках 1.3 запрещено строить капитальные жилые дома‚ если в ЕГРН не прописан переход на 1.1.
- Исключения: «садовые дома» площадью ≤ 120 м²‚ признанные временными объектами (ст. 51.2 ГрК РФ).
Важно! Старые участки‚ оформленные до ‚ могут быть переведены в категорию 1.1 только по заявлению собственника и при наличии разрешённого проекта планировки территории (ППТ) или схемы территориального планирования (СТП).
Какие постройки разрешены на участке 1.3 без перехода в 1.1
| Вид постройки | Требования | Нужна ли регистрация в Росреестре? |
|---|---|---|
| Садовый дом | ≤ 120 м²‚ ≤ 3 этажа‚ без фундамента или на винтовых сваях | Да‚ через декларацию (если объект капитальный) |
| Хозблок‚ теплица‚ сарай | ≤ 50 м² каждый‚ не привязаны к инженерным сетям | Нет‚ если сооружение временное |
| Гараж-бытовка | Мобильная конструкция‚ без капитального фундамента | Нет |
Алгоритм перевода участка из 1.3 в 1.1
- Проверьте документы:
- Выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт;
- Решение о ППТ/СТП (если участок в Московской области — наличие ППТ обязательно).
- Подайте заявление в МФЦ:
- Заявление о переводе в категорию 1.1 (форма № Р-123);
- Проект планировки территории (если требуется);
- Экспертное заключение санитарно-эпидемиологической службы (при необходимости).
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней. После одобрения в ЕГРН появится запись о новом виде разрешённого использования «1.1 — ИЖС».
Цена вопроса: государственная пошлина 350 ₽ + услуги кадастрового инженера от 5 000 ₽.
Последствия нарушения
- Штрафы:
- для физлиц — до 50 000 ₽;
- для юрлиц — до 500 000 ₽.
- Снос самовольной постройки по решению суда.
- Невозможность зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.
Чек-лист владельца участка 1.3
- Получил свежую выписку ЕГРН (не старше 5 дней).
- Уточнил вид разрешённого использования (1.3 или 1.1).
- Если 1.3 — решил‚ нужен ли именно жилой дом или достаточно садового дома.
- При необходимости заказал проект ППТ/СТП (если участок в Московской области).
- Подал заявление на перевод в 1.1 до начала строительства.
Строить полноценный жилой дом на участке с кодом 1.3 без перевода в категорию 1.1 нельзя. Можно возводить только садовый дом ≤ 120 м² и хозпостройки. Для официального ИЖС потребуется процедура перевода вида разрешённого использования‚ сопровождаемая межеванием и согласованием в администрации.
Чтобы не столкнуться с штрафами и судебными разбирательствами‚ начинайте с консультации кадастрового инженера и проверьте актуальность ППТ на вашей территории.