С 2023 года доступ к персональным данным собственников недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существенно ограничен․ Это значит, что просто «пробить» человека по адресу, как раньше, больше нельзя․ Однако легальные способы проверки собственника всё ещё существуют — главное, знать, где и как их применять․

Что изменилось в 2023 году

Федеральным законом № 63-ФЗ от г․ внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости»:

• Скрыты персональные данные: Ф․ И․ О․, даты рождения, паспортные данные и ИНН теперь не публикуются в открытом доступе․
• Ограничен доступ к ЕГРН онлайн: через публичную кадастровую карту можно получить только кадастровую стоимость и технические характеристики объекта․
• Появился новый тип выписки: «Выписка о переходе прав» — показывает историю сделок, но без персональных данных․

Как проверить собственника легально

Запросить выписку из ЕГРН через Росреестр

Что получите: официальный документ с указанием текущего собственника (без персональных данных), долей в праве, обременениях и арестах․

1. На сайте rosreestr․gov․ru выберите сервис «Получить сведения ЕГРН»․
2. Укажите кадастровый номер или адрес квартиры․
3. Оплатите госпошлину (350 ₽ для электронной выписки)․
4. Получите документ в течение 1–3 дней в личном кабинете или на e-mail․

Проверить через Федеральную нотариальную палату (для сделок)

Если вы покупаете квартиру, нотариус проверяет:

• Что продавец действительно владеет квартирой․
• Отсутствие обременений (ипотека, арест)․
• Подлинность документов․

Результат нотариальной проверки защищён законом и исключает мошенничество․

Получить сведения через МФЦ

В Многофункциональном центре можно заказать:

• Кадастровую выписку (без Ф․ И․ О․)․
• Выписку о переходе прав (показывает, когда и кому переходило право собственности)․

Понадобятся: паспорт, заявление, кадастровый номер/адрес․

Как узнать Ф․ И․ О․ собственника законно

Если вам действительно нужны персональные данные (например, для подачи иска), сделать это можно только:

1. В суде: судья может запросить полную выписку из ЕГРН с Ф․ И․ О․ и паспортными данными․
2. В полиции: при заявлении о мошенничестве․
3. Адвокатом по доверенности: если вы участник спора (например, сосед по суду о границах)․

Нелегальные способы и риски

В интернете пестрят объявления: «Пробьём собственника за 500 ₽»․ Это:

• Нарушение 152-ФЗ «О персональных данных» — штраф до 75 000 ₽․
• Уголовная ответственность за хищение/разглашение персональных данных (ст․ 137 УК РФ)․

Не связывайтесь с сомнительными сайтами и ботами в Telegram․

Что делать, если данные нужны для сделки

Попросите продавца показать оригинал свидетельства о собственности (или выписку ЕГРН, полученную им лично)․
Сверьте паспорт продавца с данными в выписке․
Закажите нотариальную проверку чистоты сделки (обязательно с года для всех сделок от 3 млн ₽)․

Краткий чек-лист

• ✅ Заказал выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ․
• ✅ Проверил квартиру на залог и арест в Реестре залогов ФНС․
• ✅ При сделке — нотариус и договор залога․
• ❌ Не тратьте деньги на сомнительные сервисы «пробить человека»․

С 2023 года «пробить» собственника по адресу можно только в рамках закона: через официальные запросы в Росреестре, нотариата или суд․ Любые «серые» схемы — это преступление․ Безопаснее потратить 30 минут на официальную проверку, чем потом год судиться с мошенниками․