Алексей Дашкевич, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области, в рубрике «Просто о важном» рассказывает, для чего проводится оценка недвижимости, какие бывают её виды и какие последствия ждут собственника, если игнорировать эту процедуру;

Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это определение рыночной или кадастровой стоимости объекта (квартиры, дома, земельного участка, коммерческой площади) на определённую дату. Процедура выполняется сертифицированным оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Основные цели, для которых проводится оценка

Кадастровая оценка для налогов

• Формирует базу для расчёта налога на имущество физлиц и юрлиц.
• Проводится раз в 3–5 лет органами государственной кадастровой оценки или подрядчиками по заказу региона.
• Результат заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оценка для сделок купли-продажи

Риелторы, банки и покупатели требуют актуальную рыночную стоимость, чтобы:

1. установить справедливую цену;
2. определить размер ипотечного кредита;
3. подтвердить платёжеспособность покупателя.

Ипотека и залог

Банк заказывает независимую оценку, чтобы:

• рассчитать максимальный размер займа (обычно 70–80 % от рыночной стоимости);
• снизить риски при дефолте заёмщика.

Наследство и раздел имущества

Нотариус и суд требуют отчёт оценщика:

• для расчёта госпошлины при вступлении в наследство;
• для справедливого раздела долей между наследниками или супругами.

Страхование и убытки

Страховые компании используют оценку, чтобы:

1. рассчитать размер страховой премии;
2. определить страховую выплату при наступлении риска (пожар, затопление).

Виды стоимости, которые определяют оценщики

Что будет, если «забыть» провести оценку

• Налоговые претензии: если кадастровая стоимость занижена, ФНС может доначислить налог и пени.
• Банк откажет в ипотеке без отчёта оценщика.
• Суд может отказать в иске о разделе имущества, если нет документа о стоимости.
• Риск продать по заниженной цене или купить по завышенной.

Как заказать оценку: краткий алгоритм

1. Выбрать оценщика из реестра СРО (саморегулируемая организация оценщиков).
2. Подписать договор оказания услуг и передать документы на объект.
3. Ожидать отчёт 3–7 рабочих дней.
4. Получить готовый отчёт в печатном и электронном виде, заверенный ЭЦП оценщика.

Ключевые советы от Алексея Дашкевича

1. Проверяйте срок действия отчёта — обычно 6 месяцев для ипотеки и 1 год для суда.
2. Если вас не устраивает кадастровая стоимость, подайте заявление на перерасчёт в Росреестр или комиссию при УФНС.
3. Не доверяйте «серым» оценщикам, только членство в СРО гарантирует законность и качество.

Проведение оценки недвижимости — это не формальность, а важный инструмент защиты ваших прав и финансов. Она помогает платить корректные налоги, получить справедливую цену при продаже, безопасно взять ипотеку и разделить имущество без конфликтов. Доверяйте процедуру профессионалам и храните отчёт среди важных документов на объект недвижимости.