В 2026 году Правительство РФ запустило новую «жизненную ситуацию» «Налоговый вычет» на портале Госуслуги. Теперь вернуть до 1 млн рублей за покупку квартиры или дома стало проще, но без правильного пакета документов вычет могут отклонить. Ниже, самый свежий и подробный перечень бумаг, которые потребуются в 2026 году, с учётом последних изменений ФНС и новых возможностей сервисов «Домклик» и Госуслуг.
Основной пакет документов (подаётся в любых случаях)
- Заявление на возврат НДФЛ (форма 3-НДФЛ за 2025 год, если квартиру купили в 2025-м).
Совет: заготовьте электронную подпись — через Госуслуги форму заполнят автоматически. - Паспорт гражданина РФ (первый разворот + страница с регистрацией).
- СНИЛС — обязателен для проверки пенсионного страхования.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за 2025 год (в электронном виде уже доступна через Госуслуги — сервис «Работодатель»).
- Банковские реквизиты (расчётный счёт или карта «Мир» для перечисления денег).
Документы на недвижимость
В зависимости от того, что вы купили, потребуется один из вариантов:
- ЕГРН-выписка (ранее — кадастровый паспорт) с вашими Ф. И. О. в графе «Собственник». Срок действия: 30 дней с момента выдачи.
- Договор купли-продажи/ДДУ (долевое участие), заверенный в Росреестре.
- Акт приёма-передачи квартиры (для ДДУ).
- Свидетельство о регистрации права — только если сделка оформлена до ; после этой даты достаточно выписки ЕГРН.
Подтверждение расходов
| Тип расхода | Необходимые документы |
|---|---|
| Покупка квартиры/дома | Квитанции, платёжные поручения, выписка из банка о перечислении денег продавцу. |
| Ипотека | Кредитный договор, график платежей, справка о процентах, выплаченных за 2025 год (берётся в банке). |
| Ремонт и отделка | Дополнительный договор подряда, чеки на материалы, акты выполненных работ. |
Если оформляете вычет через «Домклик» или Госуслуги
За первые 3,5 месяца 2026 года сервисом «Домклик» уже воспользовались 525 000 покупателей недвижимости. Чтобы присоединиться к ним:
- Авторизуйтесь на Госуслугах, найдите «Жизненные ситуации → Налоговый вычет».
- Загрузите сканы всех документов в формате PDF/JPG (макс. 20 МБ).
- Подтвердите электронной подписью — ФНС получит файл моментально.
- Получите деньги на карту уже через 15–30 календарных дней.
Частые ошибки, из-за которых вычет отклоняют
- Разное Ф. И. О. в договоре и паспорте (девичья фамилия, опечатки).
- Пропущен подпись у продавца в договоре.
- Отсутствие отметки «Оплачено» на квитанции.
- Срок выписки ЕГРН превышен (старше 30 дней).
- Заявление подано за год, в котором право собственности ещё не оформлено.
Проверьте себя: чек-лист перед отправкой документов
3-НДФЛ скачан из личного кабинета ФНС и проверен калькулятором.
Все чеки и квитанции сложены в одном PDF-файле (по датам).
Выписка ЕГРН свежая.
СНИЛС и паспорт отсканированы в цвете, 300 dpi.
Реквизиты карты «Мир» указаны без ошибок.
Сроки и суммы в 2026 году
- Максимум: 260 000 руб. — 13 % от 2 млн руб. стоимости жилья.
- Плюс ипотечные проценты: ещё 390 000 руб. — 13 % от 3 млн руб. процентов.
Важно: если вы купили квартиру в браке, каждый супруг имеет право на вычет. Документы оформляются отдельно, но в заявлении указывается распределение долей.
В 2026 году процедура стала быстрее, но требовательнее к документам. Соберите пакет заранее, проверьте даты и суммы, используйте «жизненную ситуацию» на Госуслугах — и уже через месяц получите до 1 млн рублей от государства.