Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством.
В отличие от рыночной цены, она не учитывает текущий спрос и предложение, но служит универсальной базой
для расчёта налогов, сборов и других обязательных платежей. Ниже разберёмся, где именно используется кадастровая стоимость и почему важно следить за её актуальностью.
Основные сферы применения
Расчёт налогов
- Налог на имущество физических и юридических лиц.
Исчисляется исходя из кадастровой стоимости, актуальной на 1 января налогового периода. - Земельный налог. Ставки устанавливают муниципалитеты, но базой всегда является кадастровая стоимость участка.
- НДФЛ при продаже недвижимости. Если квартира продана меньше, чем за 70 % от кадастровой стоимости,
налоговая принимает 70 % за базу налогообложения (п. 5 ст. 214.10 НК РФ).
Государственные пошлины и сборы
- Регистрационные действия. С 2025 года госпошлина за регистрацию недвижимости:
- 4 000 руб. — если кадастровая стоимость ≤ 20 млн руб.
- 0,2 % от кадастровой стоимости (но не более 500 000 руб.), если выше 20 млн руб.
- Нотариальные тарифы. Для удостоверения договоров долей, дарения или наследования
нотариус берёт кадастровую стоимость за основу расчёта тарифа. - Судебные иски. Госпошлина по делам о разделе имущества рассчитывается из кадастровой стоимости спорного объекта.
Арендные отношения
Государственные и муниципальные земельные участки, а также федеральная недвижимость сдаются в аренду
по ставкам, основанным на кадастровой стоимости. Это позволяет обеспечить прозрачность и регулярное пересмотрение арендной платы.
Залоговые операции и банковские продукты
- Некоторые банки используют кадастровую стоимость как первичную оценку залога,
особенно при ипотеке на строящееся жильё. - Для кредитов под залог коммерческой недвижимости кадастровая стоимость служит минимальным порогом обеспечения.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Достаточно двух шагов:
- Перейти на сервис ФГИС ЕГРН.
- Ввести кадастровый номер или адрес объекта → выбрать справку о кадастровой стоимости.
Бесплатно и без регистрации можно посмотреть текущий показатель и дату его утверждения.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
- Оспорить через комиссию при Росреестре — быстрее и дешевле.
- Подать иск в суд — если комиссия отказала или нарушены сроки.
- Пересчёт налогов — после снижения кадастровой стоимости налог пересчитывается за последние 3 года.
Краткий чек-лист для собственника
- ✓ Проверьте актуальность кадастровой стоимости раз в 2–3 года.
- ✓ Сравните с рыночной ценой: если отличие > 30 % — готовьте документы для оспаривания.
- ✓ Используйте вычеты и льготы: для детей, пенсионеров, ветеранов предусмотрены сниженные ставки.
который влияет на налоги, пошлины, аренду и кредиты. Своевременная проверка и корректировка позволяют
сэкономить десятки тысяч рублей в год.