Воронежская область активно развивает инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства (МСП). Одним из ключевых инструментов является система аренды государственного имущества — земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в собственности региона. Ответственным органом за реализацию этих процессов выступает Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее — Департамент).

Контакты и режим работы

Адрес: 394006, г. Воронеж, площадь Ленина, дом 12.
Телефон справочной службы: 8 (473) -55-35-48
Официальный сайт: размещён на главном портале Правительства Воронежской области в разделе «Органы власти → Имущественные и земельные отношения».
Режим работы: понедельник–пятница с 09:00 до 18:00, обед 13:00–14:00.

Какие объекты можно взять в аренду

• Земельные участки из государственной собственности Воронежской области (в т.ч. участки, на которых государственная собственность не разграничена).
• Объекты недвижимого имущества: здания, помещения, сооружения, предназначенные для размещения производств, складов, офисов, гостиниц, объектов социальной инфраструктуры и др.
• Имущество, подлежащее передаче без проведения торгов. Для субъектов МСП предусмотрен упрощённый порядок, если объект признан «востребованным» для малого бизнеса.

Основные формы аренды

1. Аукцион, классический конкурс с открытым/закрытым предложением цены.
2. Без проведения торгов — для субъектов МСП и социально ориентированных НКО, а также в случаях, прямо указанных в законодательстве (например, заключение договора аренды в целях реализации инвестиционных проектов).
3. Безвозмездное пользование — для некоммерческих организаций, бюджетных учреждений и иных категорий, указанных в ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ.

Пошаговая инструкция: как подать заявку

Шаг 1. Поиск объекта

На портале «Мой бизнес Воронеж» размещён актуальный реестр свободных земельных участков и объектов недвижимости. В разделе «Государственное имущество для МСП» можно:

• отфильтровать по району, площади, целевому назначению;
• скачать техническую документацию и кадастровый паспорт;
• записаться на онлайн-консультацию со специалистом.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Шаг 3. Регистрация на электронной площадке

Все торги проходят на Единой электронной торговой площадке Воронежской области (ЕЭТП ВО). Необходимо:

• зарегистрироваться на torgi.gov.ru или региональной площадке;
• получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
• оплатить задаток (обычно 5–10 % от начальной цены аренды за год).

Шаг 4. Подведение итогов и заключение договора

По результатам торга в течение 5 рабочих дней на e-mail победителя поступает протокол. В течение 10 рабочих дней нужно подать в Департамент:

1. Подписанный проект договора аренды (2 экз.).
2. Квитанцию об оплате первого арендного платежа.
3. Страховой полис на объект (если объект недвижимости).

После проверки документов в течение 3 дней договор регистрируется в Росреестре.

Льготы для субъектов МСП

• Снижение начальной цены на 20 % при условии создания новых рабочих мест в течение 2 лет.
• Отсрочка платежа на 3 месяца при подтверждении кредитных каникул от банка-партнёра.
• Инвестиционный налоговый вычет на сумму капитальных вложений в арендованный объект.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Может ли физическое лицо взять землю для строительства гаража?

Ответ:

Да, если участок не расположен в границах Воронежа и не отнесён к землям поселений. Подайте заявку через МФЦ или лично в Департаменте.

Как рассчитывается арендная плата?

Размер платы определяется по методике, утверждённой постановлением Правительства Воронежской области № 122-пп от г. Базовая ставка, 0,3–1,5 % кадастровой стоимости в год, корректируется коэффициентами (расположение, инфраструктура, инвестиционный класс).

Возможен ли выкуп арендуемого имущества?

Да, если вы являетесь арендатором не менее 5 лет и выполняете условия инвестиционного соглашения. Скидка при выкупе до 30 % от кадастровой стоимости.

Цифры и факты за 2025 год

• Сдано в аренду 1 234 земельных участка общей площадью 2 847 га.
• Заключено 678 договоров аренды недвижимого имущества.
• Создано 5 200 новых рабочих мест субъектами МСП.
• 85 % заявок подано в электронном виде через ЕЭТП ВО и портал «Мой бизнес Воронеж».

Сервисы и онлайн-инструменты

1. Калькулятор арендной платы — доступен на портале «Мой бизнес Воронеж».
2. Личный кабинет арендатора — отслеживание платежей, электронная подача документов.
3. Карта свободных объектов — интерактивная карта с фильтрами по площади, цене, инфраструктуре;

Полезные телефоны и контакты

Горячая линия по вопросам аренды: 8 (473) -55-35-48
Отдел по работе с инвесторами: 8 (473) -55-35-55, доб. 5023
Электронная почта: arenda@minimvo.ru

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области предлагает прозрачные и удобные механизмы аренды земель и недвижимости для бизнеса; Используйте онлайн-сервисы, следите за аукционами на ЕЭТП ВО и получайте льготы как субъект МСП. Вопросы решаются быстро: от подачи заявки до регистрации договора — в среднем 30 дней.