С 21 мая 2026 года россияне смогут получать часть налоговых вычетов в упрощённом порядке‚ однако для возврата НДФЛ при покупке земельного участка с домом всё равно потребуется подготовить стандартный пакет документов. Ниже приведён подробный чек-лист‚ который поможет собрать всё необходимое без лишних визитов в налоговую.
Кто может получить вычет?
- Налоговый резидент РФ (более 183 дней в году находитесь на территории страны).
- Официально трудоустроенный и платите НДФЛ по ставке 13 %.
- Участок с домом приобретён в собственность (доля жилого строения обязательна).
- Покупка не была оплачена за счёт средств работодателя‚ маткапитала или бюджетных программ.
Основной пакет документов
Документы на объект недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом (ЕГРН/выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ)‚ если покупка была по переуступке.
- Акт приёма-передачи (при наличии).
- Платёжные документы: банковские выписки‚ квитанции‚ чеки‚ расписки продавца.
Документы на ипотечные проценты (если использовались заёмные средства)
- Кредитный договор (ипотека).
- Справка из банка о фактически уплаченных процентах за каждый год расчётного периода.
- Платёжные документы по процентам: выписки с ипотечного счёта или квитанции.
Персональные документы
- Паспорт заявителя (страницы 2-5 + регистрация).
- СНИЛС.
- Справка 2-НДФЛ за год‚ за который подаётся вычет (берётся у работодателя).
- Заявление о возврате НДФЛ по форме ФНС России (заполняется онлайн в ЛК или от руки).
- Реквизиты банковского счёта (расчётный или карта) для перечисления денег.
Дополнительно (если покупка в долях или за счёт семьи)
- Соглашение о распределении долей между супругами (нотариально).
- Свидетельство о браке/разводе.
- Документы‚ подтверждающие родство‚ если вычет оформляется на родителей или детей.
Как подать документы?
Онлайн через Личный кабинет ФНС (рекомендуется):
– Сканируйте документы в PDF/JPG.
– Заполните 3-НДФЛ в сервисе «Подать декларацию».
– Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП) или через Госуслуги.
Лично в налоговой инспекции:
– Предварительно запишитесь на приём через сайт ФНС.
Через МФЦ (если в вашем регионе доступна услуга).
Сроки возврата
- Проверка ФНС – до 3 месяцев со дня подачи.
- Перечисление денег – в течение 1 месяца после положительного решения.
- Упрощённый режим с 21 мая 2026 сократит сроки до 1‚5 месяца‚ но пока доступен только для вычетов по лечению и обучению.
Максимум‚ который можно вернуть
260 000 ₽ – основной имущественный вычет (2 млн ₽ × 13 %).
390 000 ₽ – проценты по ипотеке (3 млн ₽ × 13 %).
Частые ошибки
- Отсутствие фактической оплаты: если в договоре стоит «задаток» или «взаимозачёт»‚ возврат не положен.
- Покупка у родственников: ФНС может отказать‚ если считает сделку завышенной.
- Неверные реквизиты счёта: деньги вернутся на баланс ФНС и придётся подавать заявление повторно.
Подготовьте документы заранее‚ проверьте‚ чтобы в ЕГРН был указан жилой дом (а не «садовый» или «дачный»)‚ и сохраняйте все квитанции. При правильном оформлении вы вернёте до 650 000 ₽ за покупку участка с домом и проценты по ипотеке.
Обновлено . Уточняйте свежие требования ФНС на сайте nalog.gov.ru.