Кадастровый квартал — это не просто набор цифр‚ а ключевой элемент системы кадастрового учёта‚ который позволяет точно идентифицировать участки недвижимости на территории города Москвы․ Правильное понимание номера квартала необходимо собственникам‚ застройщикам‚ юристам и всем‚ кто работает с земельными ресурсами столицы․
Что такое кадастровый квартал?
Кадастровый квартал — это обособленная территориальная единица‚ в пределах которой располагаются земельные участки‚ здания‚ сооружения и помещения․ В Москве каждый квартал имеет уникальный условный номер‚ который состоит из цифр‚ разделённых двоеточием в формате 77:XX:0000000‚ где:
- 77 — код субъекта РФ (город Москва);
- XX — код района или округа;
- 0000000 — порядковый номер самого квартала внутри района․
Как узнать номер кадастрового квартала в Москве?
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Наиболее надёжный и актуальный способ — воспользоваться официальным сервисом ФГИС ЕГРН:
- Перейдите на сайт pkk․rosreestr․ru․
- Введите адрес объекта (улица‚ дом‚ корпус)․
- Кликните на нужный участок или здание․
- Откроется карточка‚ где указан кадастровый номер участка и номер квартала․
Через кадастровый паспорт или выписку ЕГРН
Если у вас на руках:
- Кадастровый паспорт (старый формат) — номер квартала указан в графе “Кадастровый район”․
- Электронная выписка ЕГРН (новый формат) — поле “Кадастровый квартал” присутствует на первой странице․
Через мобильные приложения
Можно скачать официальное приложение «Росреестр Онлайн» или использовать интеграцию с Яндекс․Картами и 2ГИС: активировать слой «Кадастровая карта» и кликнуть по интересующему объекту․
Структура номера кадастрового квартала Москвы на примере
Допустим‚ у нас участок по адресу: ул․ Ленинская Слобода‚ д․ 19‚ стр․ 1․ При запросе в кадастровой карте отображается:
Кадастровый квартал: 77:03:0004010
Расшифровка:
- 77 — город Москва;
- 03 — Южный административный округ;
- 0004010 — квартал № 4010 внутри округа․
Зачем знать номер кадастрового квартала?
Для собственников и покупателей
- Определение границ земельного участка․
- Проверка на обременения и ограничения (аресты‚ залоги)․
- Подготовка документов для сделок купли-продажи․
Для застройщиков и архитекторов
- Выбор площадки под строительство с учётом Генплана Москвы и зон ПЗЗ․
- Уточнение параметров разрешённого использования (ВРИ)․
Для юристов и нотариусов
- Проверка юридической чистоты объектов недвижимости․
- Подготовка нотариальных сделок и регистрации перехода прав․
Часто задаваемые вопросы
Может ли кадастровый квартал измениться?
Да‚ при перераспределении земель‚ создании новых проездов или изменении административно-территориального деления Москвы номер квартала может быть переформирован․ После таких изменений Росреестр обновляет сведения в ЕГРН и публичной кадастровой карте․
Где посмотреть границы квартала на местности?
На публичной кадастровой карте включите слой «Кварталы» и «Границы»․ Можно экспортировать контур в формате ․kml и открыть в Google Earth или GIS-системе․
Где взять официальную схему квартала в бумажном виде?
Официальные кадастровые карты-схемы выдаются в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве․ Запись через Госуслуги или личный визит в МФЦ «Мои документы»․
Нюансы для Москвы
Комплексное освоение территории (КОТ)
Москва активно использует территориальные зоны комплексного освоения‚ в которых могут объединяться сразу несколько кадастровых кварталов․ Это важно учитывать при анализе инвестпроектов․
Переход на цифровые кадастровые паспорта
С 2024 года в столице вводятся полностью цифровые кадастровые паспорта․ Номер квартала и другие сведения доступны только в электронном виде через личный кабинет на сайте rosreestr․gov․ru․
Пошаговая инструкция: как самостоятельно найти номер квартала за 3 минуты
- Откройте сайт Публичной кадастровой карты․
- В строке поиска введите адрес: например‚ «1-й Красногвардейский проезд‚ д․ 21»․
- Нажмите Enter и дождитесь загрузки карты․
- Кликните по участку — в появившемся окне увидите строку
Кадастровый квартал: 77:05:0009012․ - Скопируйте номер и сохраните в документе․
Номер кадастрового квартала в Москве, это не просто техническая деталь‚ а важнейший идентификатор‚ с которым сталкиваются все участники рынка недвижимости․ Грамотное использование данных кадастрового квартала позволяет избежать юридических проблем‚ оптимизировать налоговые расходы и ускорить оформление сделок․ Проверяйте информацию только через официальные источники — Росреестр и Госуслуги — и всегда сверяйте актуальность сведений на дату обращения․
Сохраните эту статью в закладки‚ чтобы быстро находить номер кадастрового квартала любого объекта в Москве!