Что такое «дата определения» и почему она важна?
Дата определения кадастровой стоимости — это один конкретный день‚ по состоянию на который:
- сформирован перечень объектов оценки;
- использованы актуальные рыночные данные;
- утверждён итоговый акт государственной кадастровой оценки (ГКО).
Именно эта дата указывается в выписке ЕГРН и служит «точкой отсчёта» для:
- исчисления земельного налога и налога на имущество (ст; 378-2 НК РФ);
- оформления ипотеки‚ залога‚ судебных споров;
- обжалования кадастровой стоимости в Комиссии или в суде.
Поколения оценки в Краснодарском крае (таблица основных дат)
| Год ГКО | Фактическая дата определения | Что оценивали | Основание |
|---|---|---|---|
| 2016 | 16 декабря 2016 | Земли населённых пунктов (ЗУ НП) | Решение администрации Павловского района |
| 2018 | 1 января 2018 | Здания и помещения | Приказ ДИО КК № 2368 от |
| 2022 | 1 января 2022 | Земельные участки сельхозназначения | ФГБУ «Кубань-ФГКО» |
| 2023–2024 | 1 января 2023 (для отдельных категорий) | Офисы‚ ТРЦ‚ гостиницы из Перечня 378-2 НК РФ | Приказ ДИО КК № 3059 от |
| 2026 | 20 апреля 2026 | Текущее значение онлайн-выписки | Актуальный срез Росреестра |
Как узнать дату именно для вашего объекта
- Через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru)
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Откройте вкладку «Сведения ГКО» – дата указана в строке «Дата определения кадастровой стоимости».
- Онлайн-выписка ЕГРН (gosuslugi.ru‚ mfc-kgu.ru‚ сайт Росреестра)
- В течение 15 минут получаете PDF-документ‚ где дата фиксируется в формате DD.MM.YYYY.
- Личный кабинет ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru)
- Раздел «Мои объекты» → «Кадастровая стоимость».
Что делать‚ если дата определения кадастровой стоимости оказалась давней
Если в выписке указана дата 2016–2018 годов‚ а рынок изменился‚ вы можете:
- Подать заявление на перерасчёт в Краевое БТИ/Центр ГКО (если обнаружены технические ошибки).
- Оспорить стоимость в Комиссии при ДИО КК или в арбитраже (ст. 24.18 Закона № 237-ФЗ).
Новое решение присвоит объекту новую дату определения, день вступления судебного акта в силу.
Частые вопросы (FAQ)
Может ли дата определения кадастровой стоимости отличаться от даты внесения в ЕГРН?
Да. Дата определения фиксируется в акте ГКО‚ а в ЕГРН она может появиться позже — после технической загрузки базы (обычно +1–2 месяца).
Как часто проводится ГКО в Краснодарском крае?
По закону — не реже чем раз в пять лет. Фактически:
- Земли населённых пунктов обновляются в 2026–2027 гг.;
- Здания и помещения — в 2028–2029 гг.
Где скачать официальные акты ГКО?
На портале gko.krasnodar.ru в разделе «Документы» → «Акты государственной кадастровой оценки».
Дата определения кадастровой стоимости в Краснодарском крае — это юридически значимый маркер‚ который влияет на налоги и сделки с недвижимостью. Уточнить её можно за 5 минут через онлайн-сервисы Росреестра‚ а если она устарела — обжаловать и получить новую‚ актуальную на 2026 год.