Содержание

1. Кто считается близким родственником по закону
2. Налоги: кто, сколько и когда платит в 2026 году
3. Как оформить договор дарения доли: пошаговая инструкция
4. Список необходимых документов
5. Сколько стоит дарение доли в 2026 году
6. Частые ошибки и споры
7. Образец договора дарения доли квартиры

Кто считается близким родственником по закону

Семейный кодекс РФ к близким родственникам относит:

• родителей и детей (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушек/дедушек и внуков;
• родных (полных и неполных) братьев и сестёр;
• супругов.

Важно: дядя, тётя, племянник, двоюродные братья и сёстры не признаются близкими родственниками, поэтому при дарении доли от них придётся заплатить НДФЛ 13 %.

Налоги при дарении доли в 2026 году

НДФЛ при дарении

• 0 % – если даритель и одаряемый – близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• 13 % – если участники сделки не входят в «льготный» круг. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости доли.

Пример: кадастровая стоимость доли = 1 500 000 ₽. НДФЛ для неблизкого родственника составит 195 000 ₽ (1 500 000 × 13 %).

Налог при последующей продаже подаренной доли

Если одаряемый решит продать долю раньше, чем через 3 года после регистрации права, он обязан:

• подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
• заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом (1 000 000 ₽ или расходами на приобретение).

Исключение: единственное жильё – в этом случае срок владения сокращён до 3 лет (федеральный закон 382-ФЗ).

Как оформить договор дарения доли: пошаговая инструкция

Шаг 1. Согласование условий

Стороны определяют:

• точную долю (например, 1/4 квартиры);
• кадастровую стоимость;
• компенсацию за коммунальные долги и капремонт.

Шаг 2. Сбор документов

Полный перечень приведён в разделе «Список документов».

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

С 2021 года любые сделки с долями в жилых помещениях обязательно должны быть нотариальными (п. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ).

• Нотариус проверяет правоустанавливающие документы;
• составляет договор дарения;
• подтверждает личности сторон.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через систему электронного документооборота. Срок – 3–7 рабочих дней.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

После регистрации одаряемый получает ЕГРН-выписку, подтверждающую право собственности на долю.

Список необходимых документов

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка).
• Выписка ЕГРН об отсутствии обременений (арестов, залогов).
• Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт.
• Согласие супруга дарителя (если доля приобретена в браке).
• Разрешение органа опеки (если в доле участвуют несовершеннолетние/опекаемые).

Сколько стоит дарение доли в 2026 году

Льгота 2026: близкие родственники получают 50 % скидку на нотариальные услуги при удостоверении договора дарения жилья.

Частые ошибки и споры

1. Отсутствие нотариального удостоверения. Сделка без нотариуса ничтожна и не регистрируется.
2. Отказ от дарения. Даритель может отказаться от договора только до передачи доли в ЕГРН.
3. Супруги без согласия. Если доля была приобретена в браке, нужно письменное согласие второго супруга.
4. Оспаривание дарения. Сделку можно оспорить, если доказать, что одаряемый оказал на дарителя давление (ст. 578 ГК РФ).

Краткий образец договора дарения доли квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в праве общей собственности на квартиру
г. Москва, 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт 45 00 000000,
владелец 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 20,
кадастровый № 77:01:0004010:12345, дарю безвозмездно своей дочери Ивановой Анне Ивановне,
 года рождения, 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру.

Условия:
Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Налоговые обязательства отсутствуют, так как стороны являются близкими родственниками.

Подписи:
Даритель: __________ /Иванов И;И./
Одаряемый: _________ /Иванова А.И./
Нотариус: __________ /Иванова Н.Н./

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2026 году – это безналоговый и упрощённый способ передачи имущества. Главное – оформить договор у нотариуса и подать документы в Росреестр в установленный срок.