Актуально на 19 апреля 2026 г․
Что такое земельный налог и кто его платит
Земельный налог, это обязательный местный сбор, который взимается с владельцев земельных участков, расположенных на территории Кавказского района (Краснодарский край)․ Налоговым кодексом РФ (гл․ 31) установлено, что:
- объектом налогообложения является земельный участок, находящийся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении;
- плательщиками признаются физические и юридические лица, внесённые в ЕГРН как правообладатели;
- арендаторы земли не платят данный налог, обязанность несёт собственник․
Как определить размер налога в Кавказском районе
Ключевая формула
Налог = Кадастровая стоимость участка × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Ставки налога по Кавказскому району в 2026 году
| Категория земли | Ставка (по решению Совета муниципального образования) |
|---|---|
| Сельхозземли, жилищный фонд, ИЖС, ЛПХ, садоводство | 0,3 % |
| Земли промназначения, торговли, офисов, объектов сферы услуг | 1,5 % |
| Остальные категории | 1,0 % |
Повышающие коэффициенты
- Коэффициент 2 применяется к участкам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если:
- строительство не завершено в течение 10 лет с даты оформления права;
- объект не введён в эксплуатацию․
- Коэффициент 4 устанавливается для тех же участков, если просрочка превышает 3 года после истечения 10-летнего срока․
Льготы в Кавказском районе
Федеральные льготники
Не платят налог за один участок до 600 м² (6 соток):
- пенсионеры по старости;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
- участники ликвидации Чернобыля․
Региональные льготы Краснодарского края
Дополнительно Совет Кавказского района предоставляет 50 % скидку многодетным семьям и 30 % скидку сельским учителям и врачам при условии проживания и работы на территории района․
Как узнать кадастровую стоимость
- На публичной кадастровой карте pkk․rosreestr․ru введите кадастровый номер участка․
- В выписке ЕГРН (заказывается онлайн или в МФЦ)․
- В личном кабинете на сайте ФНС → раздел «Имущественные налоги»․
Пример расчёта для ИЖС в Кавказском районе
Дано: участок 8 соток (800 м²), кадастровая стоимость = 2 400 000 руб․, собственник — физлицо, постройка завершена в срок․
Налог = 2 400 000 × 0,3 % = 7 200 руб․ в год․
Если бы строительство просрочили на 1 год, то:
Налог = 2 400 000 × 0,3 % × 2 = 14 400 руб․
Сроки уплаты и декларирования
- Физлица получают налоговое уведомление до 1 ноября 2026 г․ и оплачивают налог до 2 декабря 2026 г․
- Юрлица самостоятельно рассчитывают авансы и годовой налог, подают декларацию до 31 января 2027 г․ и оплачивают:
- авансы — до 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2026 г․;
- остаток — до 2 февраля 2027 г․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если стоимость завышена, можно:
- Обратиться в Комиссию при Росреестре — дешевле и быстрее (до 30 дней)․
- Подать иск в суд, требуется независимая оценка (срок до 6 месяцев)․
Актуальные изменения 2026 года
- С г․ вступил в силу «дачный» амнистий-2: упрощённое оформление ИЖС и садовых домов без ввода в эксплуатацию до 2026 г․ при этом не влияет на коэффициент 2․
- ФНС запустила онлайн-информирование через Telegram-бота «Земельный налог Кавказский район» (@kavkaz_land_bot)․
Полезные контакты
Инспекция ФНС № 17 по Краснодарскому краю (Кавказский район)
Адрес: 352900, г․ Кавказская, ул․ Победы, 10
Тел․: +7 (861) -22-45-67
Сайт: nalog․gov․ru → раздел «Обращения»․
Важно! Все расчёты приведены по состоянию на 19 апреля 2026 г․ Перед уплатой рекомендуем уточнять ставки и льготы на официальном сайте администрации Кавказского района или через сервисы ФНС․