Дарственная – это договор, по которому одна сторона (грантодатель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороне (грантополучателю) определённое имущество. В случае с жилой квартирой дарственная часто используется для передачи недвижимости родственникам, в т.ч. в рамках наследственного планирования.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости в России:
- Гражданский кодекс РФ (части первая‑четвёртая), статьи 572‑579.
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Налоговый кодекс РФ (ст. 217), регулирующий налог на дарение.
Когда дарственная предпочтительнее других форм передачи квартиры
- Отсутствие возмещения – дарение не требует оплаты со стороны получателя.
- Быстрота оформления – процедура обычно короче, чем оформление наследства.
- Налоговые преимущества – при передаче между близкими родственниками (супруг(а), дети, родители) налог на дарение не взимается.
Кому можно дарить квартиру?
Согласно статье 572 ГК РФ даритель может передать имущество в дар любому дееспособному лицу; Однако при передаче квартиры существуют некоторые ограничения:
- Если квартира находится в совместной собственности супругов, согласие второго супруга обязательно.
- Если на квартире наложены обременения (залог, арест), они сохраняются после дарения.
- Если квартира находится в натуре в наследственной массе, дарение возможно только после проведения наследственного дела.
Необходимые документы для оформления дарственной
- Паспорт и ИНН обеих сторон.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт квартиры.
- Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира приобретена в браке.
- Согласие супруга (супруги) получателя, если получатель состоит в браке и квартира будет совместно нажитой.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (по запросу регистрирующего органа).
- Нотариальная доверенность, если одну из сторон представляет интересы доверенное лицо.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
Шаг 1. Подготовка текста договора
Текст дарственной может быть составлен в произвольной форме, однако рекомендуется использовать проверенный образец (см. ниже). В договоре указываются:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН).
- Описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Условие безвозмездной передачи.
- Указание даты и места заключения договора.
- Подписи сторон.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение (по желанию)
Нотариальное удостоверение не является обязательным, но существенно ускоряет регистрацию в Росреестре и снижает риск оспаривания договора в суде.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Для регистрации перехода права собственности необходимо подать в МФЦ или в территориальный орган Росреестра комплект документов:
- Заявление по форме Р14001 (перевод права собственности).
- Оригинал и копия дарственной.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (обычно 2 % от стоимости квартиры, но если дарение между близкими родственниками – пошлина минимальна);
Шаг 4. Ожидание регистрации
Срок регистрации в Росреестре – до 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую нового собственника.
Образец дарственной на квартиру (скачать)
Ниже приведён полностью готовый шаблон договора дарения квартиры. Вы можете скопировать текст в любой текстовый редактор (Word, LibreOffice) и распечатать для подписания.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. ____________ "__" _______ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Грантодатель: ______________________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан _______________, ИНН ___________, проживает по адресу: ______________________________________, Грантополучатель: ______________________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан _______________, ИНН ___________, проживает по адресу: ______________________________________, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: Предмет договора Грантодатель безвозмездно передаёт, а Грантополучатель принимает в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________, кадастровый номер: ____________, площадь: ____________ кв. м., этаж: __, комнат: __, с правом постоянного проживания. Права и обязанности Сторон Грантодатель гарантирует, что на момент заключения договора он является единоличным собственником указанной квартиры, она свободна от прав третьих лиц, залога, ареста и иных обременений, за исключением указанных в Приложении №1. Грантополучатель принимает квартиру в том состоянии, в каком она находится на момент передачи, без каких‑либо требований к Грантодателю. Условия передачи Передача квартиры считается завершённой с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Прочие условия Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Все споры, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров, а при недостижении соглашения – в суде по месту нахождения квартиры. Подписи Сторон Грантодатель: ______________________ / ______________________ (Ф.И.О.) (Подпись) Грантополучатель: __________________ / ______________________ (Ф.И.О.) (Подпись) Свидетели (по желанию) ______________________ / ______________________ ______________________ / ______________________
Скачать готовый документ в формате Word можно по ссылке (примерный шаблон). После скачивания замените выделенные места вашими данными.
Где ещё можно скачать образцы дарственных?
- Официальный портал ГИБДД и Росреестр – раздел «Документы».
- Юридические онлайн‑сервисы: КонсультантПлюс, Правовед.
- Бесплатные шаблоны на сайтах государственных органов: Госуслуги.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог на дарение квартиры?
Налог на дарение (НДФЛ) не взимается, если даритель и получатель являются близкими родственниками (супруг(а), дети, родители, родители‑прадедушки, внуки). В остальных случаях получатель обязан уплатить налог в размере 13 % от рыночной стоимости квартиры.
Можно ли дарить квартиру, если на ней стоит ипотека?
Да, но только с согласия банка‑кредитора. Ипотечный кредит переоформивается на получателя, либо банк может потребовать погашения задолженности до регистрации дарения;
Как быстро происходит регистрация в Росреестре?
Стандартный срок – до 10 рабочих дней. При подаче полного пакета документов и наличии нотариального удостоверения сроки могут сократиться до 3‑5 дней.
Что делать, если квартира находится в совместной собственности супругов?
Требуется согласие второго супруга (супруги) дарителя. Согласие оформляется отдельным письменным заявлением и прилагается к договору дарения.
Можно ли отменить дарственную после её регистрации?
Да, но только в случае признания договора недействительным (например, из‑за обмана, принуждения) в судебном порядке. После завершения регистрации отзыв дарения без судебного решения невозможен.
Ошибки, которых следует избегать
- Не уточнить в договоре, что квартира свободна от обременений – это может привести к отказу в регистрации.
- Не проверить актуальность кадастрового номера и площади в выписке из ЕГРН.
- Забыть оформить согласие супруга, если квартира получена в браке.
- Не уплатить государственную пошлину в полном размере – регистрация будет отклонена.
- Подписать договор без нотариального удостоверения, если одна из сторон находится за границей – в этом случае требуется апостиль, о чём часто забывают.
Дарственная на квартиру – простой и надёжный способ передать собственность близким людям. Главное – правильно оформить договор, собрать весь необходимый пакет документов и своевременно подать их в Росреестр. Используя приведённый образец и следуя пошаговой инструкции, вы сможете избежать большинства юридических подводных камней и быстро оформить переход права собственности.
Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться к лицензированному юристу, специализирующемуся на недвижимости, либо посетить ближайший отдел Росреестра.