Содержание
- Что такое генеральная доверенность на дарение
- Юридические требования к доверенности
- 7 шагов оформления дарения
- Основные риски и как их избежать
- Налоги и сборы в 2026 году
- Чек-лист перед сделкой
Что такое генеральная доверенность на дарение
Генеральная доверенность — это документ, в котором даритель (доверитель) передаёт доверенному лицу полный объём прав по распоряжению недвижимостью, включая право дарения.
Она отличается от обычной тем, что позволяет:
- подать регистрационные документы в Росреестр;
- подписывать договор дарения без личного присутствия собственника;
- получать выписку ЕГРН на нового собственника.
Юридические требования к доверенности в 2026 году
Обязательные реквизиты
- Нотариальное удостоверение. С 2025 г. любая генеральная доверенность на недвижимость обязательно заверяется нотариусом.
- Место и срок действия. Срок не может превышать 3 года (ст. 186 ГК РФ).
- Конкретные полномочия. Текст должен содержать фразу:
«вправе совершать любые действия по отчуждению квартиры, включая дарение, подписание договора, постановку на кадастровый учёт, получение правоустанавливающих документов». - Описание объекта: кадастровый номер, адрес, площадь.
Как выглядит образец
Пример (фрагмент):
«Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 12 345678, выдан УВД г. Москвы г., доверяю Петрову Сергею Сергеевичу, г. р., паспорт 77 98 765432, удостоверенному нотариусом г. Москвы Петровой О.А. г. рег. № 12345, совершать от моего имени любые действия, связанные с дарением квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0004010:123…»
Пошаговая инструкция: 7 шагов к дарению
- Подготовьте документы на квартиру
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- правоустанавливающий документ (ДДУ, наследство, приватизация);
- техпаспорт БТИ;
- согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).
- Выберите доверенное лицо — родственник или профессиональный риелтор.
- Заверьте генеральную доверенность у нотариуса. Стоимость в Москве: ≈ 3 000–5 000 ₽ + госпошлина 100 ₽ за регистрацию.
- Передайте оригинал доверенности доверенному.
- Доверенное лицо заказывает независимую оценку (если квартира > 10 млн ₽ — требуется для налоговой).
- Подписание договора дарения в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ), но обязательно с указанием доверенности и её реквизитов.
- Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр (срок 3–7 раб. дней с 2026 г.)
Риски и способы защиты
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Доверенное лицо подарит «себе» | Указать в доверенности: «дарение только в пользу Конкретного ФИО» |
| Расторжение брака → оспаривание дарения | Получить нотариальное согласие супруга |
| Доверенность потеряла силу (смерть доверителя) | Оформить дарение в течение 30 дней после выдачи доверенности |
| Фальшивая доверенность | Проверить в реестре ФНП reestr.nalog.ru |
Налоги и сборы в 2026 году
- 13 % НДФЛ для неродственников от рыночной стоимости квартиры;
- 0 % — если получатель является родственником первой линии (дети, родители, супруг);
- Госпошлина за регистрацию, 2 000 ₽ (квартира), 350 ₽ (комната);
- Нотариальное удостоверение договора не требуется при дарении между близкими родственниками, но обязательно для генеральной доверенности.
Чек-лист «Перед сделкой»
Проверил кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru
Получил согласие супруга
Проверил доверенного в базе МВД/ФНП
Согласовал срок действия доверенности
Забронировал дату в МФЦ
Дарение квартиры по генеральной доверенности — удобный инструмент, если вы находитесь за границей или не можете лично присутствовать. Главное — строгое соблюдение формы доверенности, проверка доверенного лица и своевременная регистрация перехода права. При малейших сомнениях проконсультируйтесь с юристом.
Материал подготовлен г. на основе действующего законодательства РФ. Обновления законов могут внести изменения.