Жилищный фонд России — важнейший индикатор социально-экономического развития страны.
В 2024–2025 годах наблюдается изменение динамики ввода жилья: после рекордного 2023 года объемы снизились,
но остаются на высоком уровне по сравнению с предыдущими годами. Ниже приведены актуальные данные Росстата,
Минстроя и ведущих аналитических центров.
Ввод жилья в 2023–2024 годах: рекорд и спад
2023 год — абсолютный рекорд
- 110,4 млн м² — общий объём введённого жилья по данным Росстата.
- Рост относительно 2022 года составил +7,5 % (+7,7 млн м²).
- Рекорд был достигнут как за счёт многоквартирных новостроек, так и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
2024 год — спад после пика
- 107 млн м² — общий объём введённого жилья (РБК Недвижимость).
- 45,5 млн м² приходится на многоквартирные дома, что на 12 % меньше, чем в 2023 году (Росстат).
- 1 358 860 объектов недвижимости сдано в эксплуатацию, что на 6,25 % меньше, чем в 2023 году (1 449 404 объекта).
По данным Минстроя России на 1 июня 2025 года:
- Введено 44,65 млн м² жилья, что на 2 % выше аналогичного периода 2024 года.
- Темпы строительства восстанавливаются, несмотря на снижение годового показателя 2024 года.
Общий объём жилищного фонда
По последним опубликованным данным Росстата (отчёт 2023 г., обновление 2025 г.):
- Общая площадь жилищного фонда России превысила 2,4 млрд м².
- На долю многоквартирных домов приходится 60 % от общей площади жилищного фонда.
Демографический контекст
Сельское население
- С 2023 по 2024 год численность сельского населения сократилась с 36 791 861 до 36 623 849 человек (-0,459 %).
Городское население
- Концентрация населения в крупных городах продолжает расти, что повышает спрос на жильё в мегаполисах и агломерациях.
Доступность жилья и инвестиции
Коэффициент доступности
- В 2023 году коэффициент доступности жилья составил 3,7 (средняя стоимость квартиры к годовому доходу семьи).
- В 2024 году показатель сохранился на прежнем уровне, несмотря на рост цен и стагнацию доходов населения.
Инвестиции в жилую недвижимость
- Объём инвестиций в жилую недвижимость в 2024 году достиг 26 трлн рублей.
- Основной объём финансирования приходится на долевое строительство и проекты с господдержкой.
Ключевые выводы
- 2023 год стал рекордным по вводу жилья за всю историю наблюдений Росстата.
- В 2024 году произошла коррекция: объёмы ввода снизились, но остаются выше средних значений последних 10 лет.
- Рост цен и сохраняющийся дефицит бюджетного жилья делают проблему доступности острой, особенно в крупных городах.
- Инвестиционный поток (26 трлн руб.) и госпрограммы компенсируют часть рисков спада, но долгосрочная устойчивость рынка зависит от доходов населения.
Перспективы до 2026 года
По прогнозам Минстроя и аналитиков Циан, при сохранении текущих темпов и объёмов господдержки,
ежегодный ввод жилья может стабилизироваться на уровне 100–110 млн м².
Однако без роста доходов и ускоренного ввода бюджетного жилья коэффициент доступности может ухудшиться до 4,0 и выше.
Дата актуализации данных: 19 апреля 2026 г., 11:33 (источники: Росстат, Минстрой РФ, РБК Недвижимость, Циан.Аналитика).