Актуально на . В связи с активным строительством новых жилых кварталов на месте бывшего аэродрома «Центральный» в Ижевске вопрос оформления земельных участков у Старого аэропорта стал особенно острым. Ниже — подробная инструкция, как привести участок в правовое поле, избежать конфликтов с муниципалитетом и получить кадастровый паспорт.

Уточните, что именно вы хотите оформить

• Часть бывшей ВВП-полосы — земля, ранее принадлежавшая Минобороны РФ (через ФГУП «Удмуртавиа»).
• Инженерно-авиационную площадку — объекты транспортной инфраструктуры, перешедшие в собственность Удмуртской Республики в 2017 году.
• Землю под снесёнными ангарами — участки, выставленные на аукцион Администрацией Ижевска после сноса авиационных сооружений.

Каждый вариант требует разного пакета документов и разных органов согласования.

Проверьте кадастровую карту и историю объекта

1. Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru):
   • вбейте координаты 56.8339, 53.2114 (центр бывшей ВПП);
   • убедитесь, что на участке нет залога или ареста;
   • проверьте вид разрешённого использования (ВРИ). Для бывших аэродромов в 2026 г. присваивают код 01.03.01 «Земли транспорта» или 03.02 «Многоэтажная жилая застройка».
2. Запросите выписку ЕГРН в МФЦ или через Госуслуги (код услуги 011001). Стоимость 350–750 ₽, срок 1–3 дня.

Определите основание для оформления

Приватизация по договору безвозмездного пользования (если вы арендовали участок у города)

Подходит тем, кто арендует землю с 2015 г. и раньше.

1. Подать заявление в Комитет имущественных отношений Ижевска (КИО) через портал uslugi.izhevsk.ru.
2. Оплатить кадастровые работы (≈ 8 000–12 000 ₽).
3. Заключить договор приватизации в течение 30 дней после одобрения.

Получение в аренду с последующим выкупом (новый аукцион)

В 2026 г. город выставляет на торги свободные куски площадью 6–15 соток.

• Следите за объявлениями на сайте torgi.gov.ru (фильтр: Ижевск, категория «Земельные участки»).
• Регистрация за 5 000 ₽, задаток 10 % от начальной цены.
• Победитель заключает договор аренды на 5 лет с правом выкупа по кадастровой стоимости.

Признание права собственности через суд (самозахват до 2001 г.)

Если вы «заняли» землю до , можно подать иск о признании права по давности владения.

Необходимы:

• свидетельства соседей;
• квитанции за коммуналку, фотографии 2000-х годов;

Подготовьте технический план и согласуйте границы

1. Выберите кадастрового инженера из реестра ФГУП «Удмуртреестр» (rosreestr.gov.ru → раздел «Кадастровый учёт»).
2. Срок изготовления межевого плана: 7–14 дней, цена 7 000–15 000 ₽ за участок до 15 соток.
3. Подайте уведомление соседям (если участок примыкает к частному сектору). Срок возражений — 30 дней.

Регистрация в Росреестре

Совет: сразу закажите выписку ЕГРН с пометкой «без ограничений» — пригодится для ипотеки или продажи.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: путать «Старый аэропорт» с «Новым» (район Птицефабрики). Используйте точные координаты и кварталы: 77:03:0101001:12345.
• Ошибка: не проверять охранные зоны Ространснадзора (до 2026 г. действует 200-метровая зона вокруг бывшей ВПП). На неё нельзя строить выше 10 м.
• Ошибка: забывать про экологические обязательства. На аэродроме возможен радиоактивный шлам (хранилище РТС 1980-х). Закажите экологическое заключение (≈ 30 000 ₽).

Пошаговая карта действий (коротко)

1. Проверьте кадастровую карту.
2. Выберите способ оформления.
3. Соберите документы (ЕГРН, технический план, согласия соседей).
4. Подайте заявление в КИО или на аукцион.
5. Зарегистрируйте право в Росреестре.
6. Получите выписку ЕГРН и спокойно стройте дом!

Контакты и полезные ссылки

• Комитет имущественных отношений Ижевска: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 170, каб. 305, тел. +7 (3412) -9-03-01.
• ФГУП «Удмуртреестр»: ул. Пушкинская, 178, тел. +7 (3412) -8-14-66.
• Онлайн-заявка кадастрового инженера: izh-cadastr.ru.
• Госуслуги Удмуртии: gosuslugi.udmurt.ru.

Если остались вопросы — пишите в чат-бот «Городской кадастр» в WhatsApp +7 (3412) -8-00-00. Ответ приходит за 5 минут.

Удачного оформления!