10:13:21, актуальная версия
Почему важно проверять налоговую дисциплину арендодателя?
Сдача жилья в аренду приносит стабильный доход‚ но за этим стоит необходимость уплаты налогов. Как арендатору или будущему жильцу узнать‚ действительно ли собственник делится с государством частью своих доходов? Это вопрос не только моральной ответственности‚ но и потенциального риска для арендатора‚ особенно при официальном оформлении договора.
В 2026 году налоговая нагрузка на арендодателей остаётся разной в зависимости от выбранного статуса:
- Физическое лицо — НДФЛ 13–18%;
- Самозанятый, 4% при сдаче физлицам‚ 6% при сдаче юрлицам;
- ИП на УСН — 6% или 15%.
Как налоговая узнаёт о сдаче квартиры?
Инспекция может получить информацию из следующих источников:
- Договор аренды‚ поданный в Росреестр;
- Жалобы соседей или управляющей компании;
- Данные от платёжных систем или банков о регулярных поступлениях;
- Информация от арендаторов (в случае конфликта или проверки);
- Регистрация иностранных граждан по месту пребывания.
Можно ли официально убедиться‚ что арендодатель платит налог?
Нет прямого способа «проверить по базе» физлицо или ИП на предмет уплаты налога со сдачи квартиры — такие данные не публикуются. Однако есть косвенные признаки:
Просьба оформить договор
Если арендодатель настаивает на официальном договоре и регистрации в ФНС — это хороший знак. Например‚ самозанятые обязаны выставлять чеки через «Мой налог».
Предоставление чека или квитанции
Самозанятый обязан предоставить QR-код или ссылку на чек из приложения «Мой налог». Его можно проверить на сайте check.nalog.gov.ru.
Наличие ИНН в договоре
Если арендодатель, ИП или самозанятый‚ он обязан указать свой ИНН. По нему можно проверить статус на сайте ФНС или через СПАРК-Интерфакс (платно).
Отсутствие «налички»
Если арендодатель требует оплату только наличными‚ скрывая доход‚ это повод насторожиться.
Что делать арендатору?
Арендатор не несёт ответственности за неуплату налога арендодателем. Однако при официальном договоре и регистрации вам могут понадобиться:
- Копия договора;
- Регистрация по месту пребывания (для иностранцев);
- Чек или квитанция при перечислении средств.
Можно ли включить налог в арендную плату?
Да. Это обычная практика. Указание в договоре «включая НДФЛ» или «включая налог на профдоход» — допустимо. Главное‚ чтобы сумма была прозрачной для обеих сторон.
Как арендодатель может узаконить доход?
- Самозанятый — регистрация через приложение «Мой налог»‚ ставка 4% или 6%‚ льгота 2000 руб. на первую выручку;
- Физлицо — подача декларации 3-НДФЛ до 30 апреля‚ оплата до 15 июля‚ ставка 13–18%.
- ИП на УСН — 6% доходы или 15% «доходы минус расходы»‚ обязательная отчётность.
Что будет‚ если арендодатель не платит налог?
ИФНС может:
- Начислить налог за три последних года;
- Доначислить пени и штрафы (20–40% от суммы);
- Обратиться в суд или применить взыскание на имущество.
Арендатор не может напрямую проверить‚ платит ли арендодатель налог. Но по косвенным признакам — официальный договор‚ чеки‚ ИНН‚ отказ от наличных — можно понять‚ ведёт ли он учёт доходов. Если вы хотите быть уверенным в легальности сделки — требуйте оформления по всем правилам.
Полезная ссылка: Официальный сайт ФНС России