Актуальность темы. Любой объект капитального строительства, будь то частный дом, многоэтажка, промышленный цех или инженерная сеть, начинается не с фундамента, а с проектной документации. С г. в России действует Постановление Правительства РФ № 331/2021 (ред. от ), которое пересматривает перечень разделов и требований к их содержанию. Чёткое понимание «что входит в большой состав» проекта позволяет избежать замечаний при экспертизе, сокращает сроки согласования и экономит деньги.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ (гл. 5, ст. 48–50.1), основной закон.
• СП 48.13330.2022 «Основные положения проектирования».
• ГОСТ Р 21;1101-2022, правила оформления конструкторских документов.
• ПП РФ № 331/2021 (в редакции от ) — перечень разделов.

Состав проектной документации: полная «вехикомандная» таблица

В 2026 г. используется 12 обязательных разделов и несколько «дополнительных», которые подключаются по необходимости (например, при строительстве в зоне с особыми условиями).

Обязательные разделы

1. Раздел 1. Пояснительная записка
   • свод технических решений;
   • оценка соответствия техническому регламенту и экологическим требованиям.
2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
   • геоподоснова М 1:500 или 1:1000;
   • геодезические выносы границ, красные линии, охранные зоны.
3. Раздел 3. Архитектурные решения
   • фасады, планы, разрезы, узлы вентилируемого фасада;
   • эскизы интерьеров общественных зданий.
4. Раздел 4. Конструктивные решения
   • железобетонные, стальные, деревянные конструкции;
   • расчёты несущей способности (SCAD, LIRA).
5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах:
   
   5.1 Водоснабжение и водоотведение;
   5.2 Электроснабжение и слаботочные системы;
   5.3 Отопление, вентиляция, кондиционирование;
   5.4 Газоснабжение (при наличии).
6. Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)
   • генеральный план стройплощадки;
   • график производства работ (MS Project, Primavera).
7. Раздел 7. Проект организации работ по сносу/переработке объектов капитального строительства
   (требуется при реконструкции или сносе).
8. Раздел 8. Проект мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
   • эвакуационные пути;
   • система пожаротушения и дымоудаления.
9. Раздел 9. Мероприятия по защите окружающей среды
   • шумозащитные экраны;
   • схема временного водоотведения и очистки сточных вод.
10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
    • пандусы, лифты, тактильные элементы;
    • соответствие СП 59.13330.2020.
11. Раздел 11. Сведения о соответствии требованиям энергетической эффективности
    • энергетический паспорт здания (PASSIVHAUS, BREEAM).
12. Раздел 12. Смета (федеральные расценки, ГЭСН-2020, ТЕР-2026)
    • локальные сметные расчёты (ЛСР);
    • объектная смета (ОС).

Дополнительные разделы (по запросу заказчика или органа экспертизы)

• АС/ТХ (автоматизированное управление и телемеханика) — для объектов ЖКХ и инфраструктуры.
• ТЭО (технико-экономическое обоснование) — если объект стоит > 2 млрд ₽.
• Модель информационного моделирования зданий (BIM) — обязательна для госзаказа с 2025 г.

Как формируется «большой состав» команды проекта

Для подготовки вышеуказанных разделов привлекается интегральный состав специалистов:

Пошаговая инструкция: от идеи до согласования

1. Подготовительный этап
   • техническое задание (ТЗ) от заказчика;
   • вынос границ ЗУ, топосъёмка.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдаётся МФЦ в течение 15 раб. дней.
3. Проектирование в 3-х стадиях:
   
   — П (эскизный проект) → Р (рабочая документация) → РД+ (детальная проработка для ГЭ).
4. Экспертиза проектной документации
   • Главгосэкспертиза РФ (федеральные объекты);
   • Региональные экспертизы (для частных домов допускается негосударственная экспертиза).
5. Разрешение на строительство — выдаётся органами Минстроя регионов.

Типовые ошибки при формировании разделов

• Несоответствие ГПЗУ — «+10 см» к отступу от красной линии = отказ экспертизы.
• Отсутствие альтернативных схем водоотведения — требует доработки Раздела 9.
• Недооценка энергопотребления — с 2025 г. штраф до 500 тыс. ₽ за заниженные показатели;
• Неверный состав мероприятий по охране труда — необходимо дополнительное заключение Ростехнадзора.

Чек-лист для частного застройщика (ИЖД)

Для дома до 1500 м² на 2026 г. достаточно:

1. ГПЗУ (или выписка ЕГРН при отсутствии ПТД).
2. Проект архитектурно-строительных решений (АСИ).
3. Проект внутренних инженерных систем (ВК, ЭМ, ГВС/К1).
4. ПОС схема строительной площадки.
5. Энергопаспорт + смета.

Где хранить проект после сдачи объекта

В течение 3 лет заказчик обязан:

• передать по акту 1 экз. на хранение в ГАСН (государственный архитектурно-строительный надзор);
• оцифровать и разместить в ФГИС ЕГРС (федеральная система).

Главное помнить: «в составе проектной документации» всегда 12 обязательных разделов + дополнительные при необходимости. Чёткая структура, согласованная команда и соблюдение сроков позволяют сократить стоимость строительства до 7–10 % за счёт минимизации доработок и штрафов.

Для удобства скачайте актуальный шаблон перечня разделов (PDF, 2026) по ссылке: minstroyrf.gov.ru.