Кадастровый паспорт земельного участка — это официальный документ, который подтверждает основные характеристики и правовой статус земли, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В народе его часто путают с кадастровой выпиской, однако это два разных документа. В статье разберёмся, что именно входит в кадастровый паспорт, зачем он нужен и где его получить в 2026 году.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт (далее — КП) — это устаревшая форма документа, которая с 2017 года была заменена на выписку из ЕГРН. Однако в быту термин «кадастровый паспорт» продолжают использовать. По сути, это официальный документ, содержащий все ключевые сведения о земельном участке, включая:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- категорию земель;
- вид разрешённого использования;
- правообладателя;
- кадастровую стоимость;
- схему или план участка с точными границами.
Что входит в кадастровый паспорт земельного участка?
Основные реквизиты
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка в ЕГРН;
- Лист № — номер страницы документа;
- Всего листов — общее количество страниц в КП;
- План (чертеж, схема) земельного участка, графическое изображение границ, масштаб, ориентиры;
- Детальное описание расположения границ — с указанием смежных участков, улиц, дорог, водоёмов;
- Описание поворотных точек — координаты углов участка в системе координат СК-95 или СК-2011.
Характеристика земельного участка
- Местоположение, адрес (улица, дом, район, субъект РФ);
- Категория земель — земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности и т.д.;
- Вид разрешённого использования — ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство и пр.;
- Площадь, в квадратных метрах;
- Кадастровая стоимость — стоимость, установленная по результатам государственной кадастровой оценки;
- Информация о строениях — если на участке есть объекты капитального строительства, они также указываются.
Правовая информация
- Правообладатель — ФИО или наименование юрлица;
- Вид права — собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение и др.;
- Обременения и ограничения, залог, сервитут, арест, иные ограничения;
- Дата постановки на кадастровый учёт, когда участок впервые был зарегистрирован в ЕГРН.
Графическая часть
План земельного участка включает:
- точные границы участка;
- координаты поворотных точек;
- ориентиры (улицы, дороги, соседние участки);
- масштаб изображения.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт необходим в следующих случаях:
- оформление сделки купли-продажи, дарения, наследования;
- постановка на кадастровый учёт при межевании;
- получение ипотеки или кредита под залог земли;
- оформление разрешения на строительство;
- подтверждение права собственности в суде;
- уплата земельного налога и кадастровых платежей.
Где получить кадастровый паспорт в 2026 году?
С 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН, но содержание осталось тем же. Получить её можно:
- Онлайн — через сайт Росреестра или Госуслуги;
- В МФЦ, подаёте заявление, оплачиваете госпошлину (около 350 рублей);
- Через кадастрового инженера — если требуется межевание или уточнение границ.
Сроки получения
- в электронном виде — 1–3 рабочих дня;
- в бумажном виде через МФЦ — 5–7 рабочих дней.
Что делать, если участок не межеван?
Если не проводилась кадастровая съёмка, то вместо кадастрового паспорта выдаётся только кадастровая выписка КВ.1, которая не содержит сведений о границах. В этом случае:
- обратитесь к кадастровому инженеру;
- закажите межевой план;
- подайте документы в Росреестр для постановки на учёт.
Кадастровый паспорт земельного участка — это ключевой документ, который содержит всю необходимую информацию: от точных границ до правообладателя и кадастровой стоимости. Хотя с 2017 года он заменён на выписку из ЕГРН, по факту содержание осталось прежним. Получить документ можно онлайн или в МФЦ, главное — чтобы участок был поставлен на кадастровый учёт и имел межевой план.
Важно: если вы планируете сделку с землёй — без актуальной выписки из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт) не обойтись.