Кадастровый номер – уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России․ Он используется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и позволяет быстро получить полную информацию о земельном участке: его границы, площадь, собственника, ограничения и обременения․
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых дефисами:
- Код региона – две цифры, соответствующие коду субъекта РФ (для Ростовской области –
61)․ - Код района/города – три цифры․ Для Аксайского района код
116(пример, может отличаться в зависимости от реестра)․ - Код кадастрового квартала – три цифры, определяющие участок внутри района․
- Номер земельного участка – пять цифр, уникальный в пределах квартала․
- Контрольный символ – одна цифра, рассчитанная по алгоритму контрольной суммы․
Пример кадастрового номера в Аксайском районе:
61:116:001:00012:5
Как узнать кадастровый номер участка в Аксайском районе
Существует несколько официальных способов получить кадастровый номер:
- Через сайт Росреестра – раздел «Кадастровый паспорт»;
- В МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по адресу: г․ Аксай, ул․ Советская, 1;
- В отделе кадастра и недвижимости администрации Аксайского района;
- С помощью мобильного приложения «Госуслуги» (раздел «Недвижимость»);
- Обратившись к лицензированному техническому агентству, которое проводит топографическую съёмку․
Порядок получения кадастрового номера
Если ваш участок ещё не имеет кадастрового номера, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовка документов:
- Копия договора аренды (если участок арендован) или свидетельства о праве собственности;
- Технический паспорт (если имеется);
- Согласие собственника земли (для арендованных участков);
- Заявление по форме Р10801 (для получения кадастрового номера)․
- Топографическая съёмка – привлечение лицензированной организации для определения границ и площади участка․
- Экспертиза и согласование – результаты съёмки проверяются в отделе кадастра и недвижимости Аксайского района․
- Выпуск кадастрового паспорта – после согласования в реестр вносится запись, и вы получаете кадастровый номер․
- Регистрация в ЕГРН – запись о праве собственности (или аренде) связывается с полученным номером․
Где проверить актуальность кадастрового номера
Для проверки актуального статуса участка рекомендуется использовать:
- Официальный сервис «Публичный сервис Росреестра»;
- Справочный центр «Кадастр․ру»;
- МФЦ или отдел кадастра в Аксайском районе․
Практические советы
- Сохраняйте копии всех документов – в случае спора вам понадобится подтверждение прав на участок․
- Проверяйте наличие обременений (залог, арест, сервитут) в выписке из ЕГРН․
- Уточняйте границы – при покупке земельного участка попросите продавца предоставить кадастровый паспорт с картой․
- Следите за изменениями – в случае изменения статуса (например, перевод в сельскохозяйственную зону) требуется обновление кадастрового номера․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Какой код региона у Ростовской области?
- 61․
- Можно ли изменить кадастровый номер после его выдачи?
- Изменить номер нельзя, но при изменении границ участка может быть выдан новый кадастровый паспорт с новым номером․
- Сколько стоит получение кадастрового номера в Аксайском районе?
- Стоимость зависит от площади и сложности съёмки, но в среднем составляет от 5 000 до 15 000 рублей за подготовку и регистрацию․
- Нужен ли кадастровый номер для получения ипотечного кредита?
- Да, банки требуют выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер и сведения о праве собственности․
- Можно ли получить кадастровый номер онлайн без выезда в МФЦ?
- Да, если у вас уже есть техническая документация (топографическая карта) и все необходимые согласования, заявление можно подать через портал Госуслуг․
Кадастровый номер – фундаментальный элемент правового регулирования земельных отношений в России․ В Аксайском районе процесс получения и проверки номера полностью соответствует федеральным нормативам, однако требует внимательного подхода к документам и взаимодействию с местными органами кадастра․ Правильное оформление гарантирует защиту ваших прав на землю и упрощает любые последующие сделки․
Помните: своевременное получение и актуализация кадастрового номера экономит время, деньги и избавляет от юридических рисков․
Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ и рекомендациями официальных ресурсов Росреестра (по состоянию на )․