С 19 апреля 2026 года до подписания договора купли-продажи всё чаще слышат фразу:
«Нам нужно заверить тождественность согласия супруга»․
Что скрывается за этим термином‚ когда без «тождественности» не обойтись и какие подводные камни ждут продавцов и покупателей — разбираемся в этой статье․

Тождественность: простыми словами

Тождественность, это официальное подтверждение того‚ что электронная копия документа полностью соответствует оригиналу‚ а бумажная копия — электронному файлу․

• Нотариус сканирует подписанное вами бумажное согласие супруга․
• Накладывает на файл свою квалифицированную электронную подпись․
• Формирует два результата:
  1. электронный файл ․pdf с примечанием «Тождественно оригиналу»;
  2. распечатанную бумажную тождественную копию‚ которую можно сдать в Росреестр или банк․

Зачем нужна тождественность именно согласия супруга?

Начиная с 2025 года ФНС и Росреестр перевели большинство сделок в электронный вид․ Однако:

• банки и застройщики всё ещё принимают как оригиналы‚ так и электронные документы;
• ЕГРН требует‚ чтобы любой файл‚ подписанный электронно‚ был подтверждён «тождественностью» от нотариуса․

Если супруг(а) дал(а) согласие на продажу квартиры‚ приобретённой в браке‚ без «тождественности» регистратор может отказать в переходе права․

Когда требуется нотариальное согласие супруга

Как проходит процедура «тождественности» в 2026 году

1. Подготовка документов
   • паспорта обоих супругов;
   • свидетельство о браке или разводе (если после развода оформляется «согласие бывшего»);
   • выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на объект;
   • черновик согласия (можно взять у нотариуса)․
2. Посещение нотариуса
   
   Один из супругов лично подтверждает согласие; второй может присутствовать или дать нотариально заверенную доверенность․
3. Удостоверение тождественности
   
   Нотариус:
   • заверяет оригинал согласия;
   • выпускает электронный файл;
   • отправляет его в банк/застройщику по защищённому каналу или выдаёт на USB-носитель․
4. Срок действия
   
   Не ограничен законом‚ но большинство банков принимает документы‚ выданные не поздше 90 дней назад․

Сколько стоит в Москве в 2026 году

• Нотариальное удостоверение согласия: 1 300–1 500 руб․
• Тождественность электронной копии: 300–500 руб․
• Комплекс «под ключ» (бумага + электронка): 1 800–2 200 руб․

Частые ошибки и судебные прецеденты

Ошибка 1: согласие «после» сделки

В 2024 г․ суд признал договор дарения недействительным‚ потому что нотариальное согласие было получено после подписания договора․

Ошибка 2: отсутствие тождественности при онлайн-регистрации

В 2025 г․ Росреестр отказал в регистрации перехода права‚ поскольку вместо «тождественной» электронной копии был загружен простой скан без ЭЦП нотариуса․

Ошибка 3: неучёт бывшего супруга

Даже после развода‚ если квартира была совместно нажита‚ согласие бывшего супруга всё равно нужно․ Срок исковой давности по разделу имущества, 3 года․

Пошаговый чек-лист для продавца

1. Определите статус квартиры (совместная собственность или нет)․
2. Составьте текст согласия (образец возьмите у нотариуса)․
3. Запишитесь к нотариусу‚ захватите паспорта и документы на квартиру․
4. На месте запросите «тождественность» в электронном и бумажном виде․
5. Передайте готовые файлы банку/застройщику или загрузите в сервис «Госуслуги-Росреестр»․

Тождественность согласия супруга — это не просто модное слово‚ а обязательный элемент большинства сделок с недвижимостью в 2026 году․
Когда объект куплен в браке‚ без нотариального согласия и тождественной электронной копии вы рискуете получить отказ в регистрации или даже оспаривание сделки в суде․
Потратьте один визит к нотариусу и 1‚5–2 тыс․ руб․‚ чтобы сэкономить месяцы разбирательств и миллионы рублей․