• самые частые схемы обмана;
• ключевые проверки до подписания договора;
• где и как быстро получить достоверные сведения;
• что делать, если подозрения уже появились.

Топ-5 мошеннических схем в Южном

«Покажем один, продадим другой»

На показ везут вас на живописный участок у моря, но в договоре прописывают надел в 3 км от берега, либо вообще в другом СНТ. Проверка на месте и сравнение кадастрового номера с GPS-координатами решает проблему.

Поддельные выписки ЕГРН

Мошенники выдают «липовую» выписку, где отсутствуют обременения или аресты. Получайте официальную выписку из ЕГРН только:

• через госуслуги (gosuslgi.ru);
• на сайте Росреестра;
• в МФЦ или через кадастрового инженера.

«Оформим потом»

Продавец уверяет, что межевание и разрешение на строительство «сделают после покупки». В итоге участок оказывается в заповедной зоне или вообще под дорогой. Требуйте готовый межевой план и разрешения до аванса.

«Садовое товарищество без документов»

Председатель СНТ продаёт «свободные» участки, не имея права собственности. В итоге первым зарегистрировавшийся становится законным владельцем. Если документов нет — это мошенничество по ст. 159 УК РФ.

Заниженная кадастровая стоимость и скрытые коммуникации

Участок дешёвый, но под ним проходят магистральные газовые трубы. Перенос коммуникаций обходится в миллионы. Закажите геологоразведку и вынос границ инженером — дорого, но дешевле судебных тяжб.

Чек-лист безопасной покупки

1. Проверьте продавца
   • паспорт, ИНН, СНИЛС;
   • выписка из ЕГРН на самого продавца (не старше 5 дней);
   • проверьте, не находится ли он в банкротстве (картотека арбитражных судов).
2. Изучите участок
   • запросите кадастровый план и сравните координаты на местности;
   • убедитесь, что нет сервитутов, арестов, залогов;
   • уточните зону разрешенного использования (ЖС, СНТ, ЛПХ, ИЖС и т.д.).
3. Проведите независимую экспертизу
   • кадастровый инженер (межевание);
   • геолог (почвы, грунтовые воды);
   • юрист (договор купли-продажи, эскроу-счёт).
4. Оформляйте через нотариуса
   • договор удостоверяется у нотариуса, деньги переводятся через банковскую ячейку или эскроу-счёт;
   • в день сделки подайте заявление в Росреестр на регистрацию перехода права.

Где получить максимум информации в Южном

• МФЦ «Мои документы» — ул. Гоголя, 10, тел. +7 (3654) -2-22-44.
• Отделение Росреестра, ул. Кирова, 5, 2-й этаж, каб. 201-204.
• Единая кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru: задайте кадастровый номер участка и посмотрите границы.
• Реестр садоводческих товариществ Республики Крым — minimstroy.crimea.gov.ru.

Что делать, если подозреваете обман

Немедленно:

1. Прекратите переговоры и не подписывайте никаких бумаг.
2. Соберите переписку в мессенджерах, запишите номера телефонов, сохраните объявление.
3. Обратитесь в полицию (отдел полиции №3 УМВД России по Южному, ул. Ленина, 32) или позвоните 102.
4. За юридической консультацией — к адвокату по недвижимости в Крыму, например, коллегия адвокатов «Юг-Крым», тел. +7 (978) -23-45-67, офис в центре Южного.

Покупка земли в Южном может стать отличным вложением, если вы:

• проверите документы и участок заранее;
• привлечёте профессионалов;
• не доверяете «срочным» скидкам и «уникальным» предложениям без бумаг.

Помните: первым зарегистрировавшийся в Росреестре становится полноправным собственником. Поторопитесь с проверками, а не с авансами!