В многоквартирных домах (МКД) часть ресурсов – электроэнергия, вода, тепло, водоотведение – расходуется не внутри отдельных квартир, а за их пределами: в подъездах, подвалах, на придомовой территории, в технических помещениях и т.д. Такие расходы называют общедомовыми нуждами (ОДН). В статье рассматривается именно часть ОДН, связанная с горячей водой: что это такое, как закон регулирует её учёт и оплату, и какие формулы используют ресурсоснабжающие организации.

Правовая основа расчёта ОДН

Основные нормативные документы, регулирующие расчёт и оплату общедомовых нужд по горячей воде, включают:

• Постановление Правительства РФ № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» – определяет, что вся горячая вода, поступившая в дом, за вычетом индивидуального потребления, подлежит оплате собственниками жилья.
• Постановление Правительства РФ № 92 от 1 сентября 2022 г. – вносит изменения в порядок расчёта платы за горячую воду на ОДН, уточняя формулы и нормативы.
• Приложения 2 к Правилам (формула 13) – конкретный расчёт объёма горячей воды, предоставляемой на ОДН для i‑го помещения.
• Методические рекомендации МосОблЕИРЦ и других расчётных центров, где публикуются нормативы потребления горячей воды (N_одн) и примеры расчётов.

Что включают в себя общедомовые нужды по горячей воде?

Горячая вода, используемая для ОДН, расходуется в следующих целях:

• Промывка и опрессовка систем отопления и горячего водоснабжения (первичная заправка, профилактика).
• Подача горячей воды в технические помещения (котельные, насосные станции).
• Обеспечение горячей водой общих санитарных узлов (лестничные площадки, лифтовые шахты, помещения для уборки).
• Полив придомовых территорий (если используется горячая вода для предотвращения замерзания труб).

Все эти расходы не учитываются в индивидуальных приборах учёта и поэтому относятся к общедомовым потреблениям.

Норматив потребления горячей воды на ОДН (N_одн)

Норматив определяется в кубических метрах за расчётный период (обычно за месяц) и зависит от нескольких факторов:

1. Площадь всех жилых помещений в доме (общая площадь).
2. Тип и количество технических устройств (котельные, насосные станции, бойлеры).
3. Климатический район и характер эксплуатации систем (например, необходимость частой промывки в зимний период).

Пример типового нормативного значения, используемого в Москве и Московской области, составляет 0,04 м³/м²·мес (то есть 40 л горячей воды на каждый квадратный метр общей площади дома за месяц). Точные цифры могут отличаться в зависимости от региона и конкретных условий эксплуатации.

Формула расчёта объёма горячей воды на ОДН

Согласно Формуле 13 Приложения 2 к Правилам, объём горячей воды, предоставляемой на общедомовые нужды для i‑го помещения, рассчитывается так:

VОДН,i = Nодн × Si / Σ Sj

где:

• V_ОДН,i – объём горячей воды, приходящийся на i‑е помещение (м³).
• N_одн – норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды за расчётный период (м³).
• S_i – площадь i‑го помещения (м²).
• Σ S_j – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме (м²).

Таким образом, каждый собственник платит за свою долю горячей воды, пропорциональную площади своей квартиры.

Как происходит начисление платы за ОДН по горячей воде?

1. Сбор данных о потреблении. Ресурсоснабжающие организации фиксируют общий объём горячей воды, поступивший в дом за расчётный период, используя коллективный (общедомовой) прибор учёта.
2. Вычет индивидуального потребления. По показаниям индивидуальных счётчиков определяется объём горячей воды, использованный в каждой квартире.
3. Определение объёма ОДН. Разница между общим поступлением и суммой индивидуального потребления – это объём воды, предназначенный для ОДН.
4. Распределение по площадям. С помощью формулы из пункта 4 получаем объём ОДН, приходящийся на каждое помещение.
5. Расчёт стоимости. Объём ОДН умножается на тариф горячего водоснабжения, установленный региональными органами регулирования.
6. Включение в квартплату. Полученная сумма включается в ежемесячный платёж собственника (квартплату) вместе с другими ОДН (электричество, водоотведение, отопление).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за горячую воду, если в квартире её не используют?

Да. Плата за ОДН по горячей воде рассчитывается пропорционально площади квартиры, а не фактическому потреблению. Даже при полном отсутствии индивидуального потребления владелец обязан покрыть свою долю общих расходов.

Можно ли уменьшить плату, если собрать решение общего собрания о перераспределении расходов?

Согласно действующему законодательству, расходы на ОДН фиксируются нормативами и распределяються пропорционально площади. Изменить порядок расчёта можно только через изменение нормативов (например, в случае реконструкции инженерных систем) и только решением уполномоченных органов.

Как проверить правильность начисления?

Собственнику следует запросить у управляющей компании:

• Копию расчётного листа (показания коллективного и индивидуального счётчиков).
• Тариф горячего водоснабжения, применяемый в данном периоде.
• Расчёт объёма ОДН по формуле, включая свои данные о площади.

Сравнение этих данных с выпиской из платёжки позволяет выявить возможные ошибки.

Что делать, если в доме нет коллективного счётчика?

В таком случае жильцы могут потребовать у поставщика коммунальных услуг установить коллективный прибор учёта. До его установки расчёт ОДН производится на основе нормативных расходов, что может привести к завышенным суммам.

Практический пример расчёта

Допустим, в доме общая площадь всех помещений = 1500 м². Норматив потребления горячей воды на ОДН = 0,04 м³/м²·мес. Тогда:

Nодн = 0,04 м³/м² × 1500 м² = 60 м³ (за месяц)

Квартира площадью 75 м² получает:

VОДН,кв. = 60 м³ × 75 м² / 1500 м² = 3 м³

Если тариф горячего водоснабжения = 150 ₽/м³, то стоимость ОДН по горячей воде для этой квартиры составит:

3 м³ × 150 ₽/м³ = 450 ₽ в месяц

Общедомовые нужды по горячей воде – это обязательный компонент расходов всех владельцев квартир в многоквартирных домах. Законодательство фиксирует:

• Объём горячей воды, потребляемой за пределами квартир, определяется нормативом N_одн.
• Расчёт распределения этой воды производится пропорционально площади каждой квартиры (формула 13).
• Оплата производится в виде фиксированной ставки, умноженной на тариф горячего водоснабжения.
• Отсутствие индивидуального потребления не освобождает от платы за ОДН.

Понимание этих механизмов помогает жильцам контролировать свои расходы, проверять корректность начислений и при необходимости вести диалог с управляющей компанией.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Источник: Постановление Правительства РФ № 354, № 92 (2022), Приложения к Правилам, материалы МосОблЕИРЦ.