Номинальный счёт (иногда называют счётом Центра недвижимости Сбербанка – ЦНС) – это специальный банковский счёт, открытый Сбербанком в рамках сервиса Домклик. Он предназначен для безопасного проведения расчётов по сделкам с недвижимостью, как с ипотечными, так и безипотечными сделками «под ключ». Данный инструмент позволяет покупателю и продавцу передавать деньги в безналичной форме, а банк гарантирует их сохранность до момента государственной регистрации права собственности.

Основные задачи номинального счёта

• Защита средств – деньги находятся на отдельном счёте, который не принадлежит ни покупателю, ни продавцу, а управляется Сбербанком.
• Контроль за выполнением условий сделки – банк переводит средства только после подтверждения перехода права собственности в Росреестр.
• Упрощение документооборота – все договоры, акты и подтверждения отправляются в электронной форме через сервис Домклик.
• Снижение риска мошенничества – исключается возможность «передачи наличных» или перевода на неизвестный счёт.

Как работает сервис безопасных расчётов (СБР) в Домклик

1. Подготовка сделки – покупатель, продавец и их представители (риелторы, юрист) регистрируют сделку в системе Домклик, загружают договор купли‑продажи и прочие документы.
2. Открытие номинального счёта – Сбербанк открывает СЧ для конкретной сделки (пример: 40702###-###-####0184). На него переводятся:
   • Первоначальный взнос покупателя;
   • Кредитные средства банка (если сделка ипотечная);
   • Любые дополнительные суммы (комиссии, налоги).
3. Блокировка средств – деньги «замораживаются» до тех пор, пока не будет получено подтверждение о регистрации права собственности в Росреестре.
4. Регистрация права собственности – после подписания договора и подачи документов в Росреестр, система автоматически получает статус «регистрация завершена».
5. Перевод средств продавцу – Сбербанк в течение 1‑3 рабочих дней переводит всю сумму с номинального счёта на счёт продавца (или его агента).
6. Закрытие номинального счёта – после завершения всех операций счёт закрывается, а все документы сохраняются в личном кабинете участников.

Как открыть номинальный счёт в Сбербанке

Кто может открыть счёт?

Открыть номинальный счёт могут только участники сделки, зарегистрированные в системе Домклик:

• Покупатель (физическое лицо или юридическое лицо);
• Продавец (в т.ч. собственник, представляющий интересы через нотариуса);
• Банк‑кредитор (при ипотечной сделке);
• Агент (риелтор, юридическая фирма), если они включены в договор.

Пошаговый порядок открытия

1. Войти в личный кабинет Домклик (или в мобильное приложение Сбербанк Онлайн → Домклик).
2. Выбрать раздел «Сделки с недвижимостью» → «Создать новую сделку».
3. Заполнить обязательные поля: объект недвижимости, данные сторон, тип сделки (ипотека/без ипотеки).
4. Загрузить скан‑копии договора купли‑продажи и подтверждающих документов (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН).
5. Подтвердить согласие всех сторон (ввод КЭП – усиленной квалифицированной электронной подписи).
6. Система автоматически генерирует номер номинального счёта и сообщает реквизиты для перечисления средств.
7. Перевести деньги на указанный счёт (можно через СБП, онлайн‑банкинг или в отделении).

Стоимость услуги

Существует фиксированная комиссия за обслуживание номинального счёта, а также небольшая плата за проведение расчётов:

• Открытие и закрытие счёта – от 300 ₽ (зависит от суммы сделки).
• Блокировка/разблокировка средств – 0,1 % от суммы (не менее 150 ₽).
• В случае отказа от сделки или возврата средств – возможен возврат комиссии в полном размере, если процедура выполнена в соответствии с правилами СБ.

Плюсы и минусы номинального счёта Домклик

Плюсы

• Гарантированная безопасность. Деньги находятся под контролем банка, а не у контрагента.
• Автоматизация процесса. Все действия (перевод, проверка регистрации) происходят в системе без необходимости личного присутствия.
• Сокращение сроков. Перевод средств производится в течение 1‑3 дней после регистрации, а не в течение недель.
• Прозрачность. Участники могут в любой момент просмотреть статус операции в личном кабинете.
• Универсальность. Счёт подходит как для ипотечных, так и для безипотечных сделок.

Минусы

• Необходимость регистрации в системе Домклик и наличие КЭП – может быть проблемой для людей, не знакомых с электронными подписями.
• Ограничения по виду банковских учреждений – СБР доступен только в ипотечных центрах Сбербанка и их партнёров, в отличие от аккредитива, который может быть открыт в любом банке.
• В случае некорректных данных в договоре процесс может затянуться, потому что банк не будет переводить деньги до исправления ошибок.
• Необходимо получать подтверждение от Росреестра – если в реестре возникнут задержки, то и расчёты откладываются.

Юридический аспект

Номинальный счёт регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также внутренними нормативными актами Сбербанка и требованиями Росреестра. При этом:

• Счёт считается эскроу‑счётом – деньги находятся в нейтральном владении до выполнения условий договора.
• В случае споров банк действует как посредник и может удержать средства до окончательного судебного решения.
• Все операции фиксируются в электронном виде, что повышает доказательную силу в случае судебных разбирательств.

Пошаговый пример сделки «под ключ» без ипотеки

1. Подготовка документов – покупатель и продавец подписывают договор купли‑продажи, оформляют акт приёма‑передачи.
2. Регистрация в Домклик – обе стороны создают аккаунт, вводят данные сделки, загружают документы.
3. Открытие номинального счёта – система генерирует реквизиты, покупатель переводит полную стоимость (например, 5 000 000 ₽) на счёт 40702###-###-####0184.
4. Блокировка средств – банк фиксирует сумму и ожидает подтверждения от Росреестра.
5. Регистрация права – нотариус подает документы в Росреестр, после чего в системе появляется статус «Регистрация завершена».
6. Перевод продавцу – Сбербанк переводит 5 000 000 ₽ на банковский счёт продавца.
7. Закрытие счёта – система автоматически закрывает номинальный счёт, все участники получают подтверждающие документы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли открывать отдельный банковский счёт для каждой сделки?

Да. Номинальный счёт создаётся индивидуально для каждой сделки и закрывается после её завершения.

Можно ли использовать номинальный счёт, если покупка производится за наличные?

Сервис предназначен только для безналичных расчётов. При наличных расчётах необходимо использовать традиционный аккредитив или иной способ, согласованный с банком.

Что происходит, если сделка не будет завершена?

Если сделка отменяется по вине покупателя, Сбербанк возвращает средства на его счёт в течение 5‑7 рабочих дней. При отмене со стороны продавца возврат также производится, но банк может удержать комиссию за обслуживание.

Можно ли открыть номинальный счёт без КЭП?

Для завершения сделки в системе Домклик требуется подпись КЭП. Без неё открыть и использовать номинальный счёт невозможно.

Как проверить, что деньги действительно находятся на номинальном счёте?

В личном кабинете Домклик в разделе «Счета и операции» отображается текущий баланс, статус «заблокировано», а также журнал всех поступлений и списаний.

Номинальный счёт Домклик от Сбербанка – это современный инструмент, позволяющий проводить сделки с недвижимостью максимально безопасно и прозрачно. Он объединяет в себе функции эскроу‑счёта, автоматизированного документооборота и гарантии от крупнейшего банка России. При правильном использовании сервис значительно снижает риски мошенничества, ускоряет процесс передачи права собственности и упрощает финансовые расчёты как для физических, так и для юридических лиц.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, обязательно рассмотрите возможность использования номинального счёта Домклик – это один из самых надёжных способов защитить свои интересы в современной цифровой экономике.

Дата публикации: 16:06