Актуально на ․ В 2026 году в Нижегородской области действует единый порядок расчёта выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности․ Ниже собраны все ключевые цифры, нормативные документы, примеры расчёта и пошаговая инструкция, как купить землю у государства без торгов․
Какой процент от кадастровой стоимости нужно заплатить в 2026 году
| Категория земли | Размер выкупной цены (% от кадастровой стоимости) | Основание |
|---|---|---|
| ИЖС, ЛПХ, дачное строительство, садоводство, огородничество | 60 % | Постановление Правительства Нижегородской области от № 24-з |
| Сельскохозяйственные земли | 60 % | ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения» |
| Земли под объектами незавершённого строительства | 60 % | ст․ 20 ФЗ-237 |
| Особо охраняемые природные территории, земли водного фонда | 60 % | Распоряжение ГБУ НО «Кадастровая оценка» от |
Исключение: отдельные категории граждан (многодетные, участники боевых действий, сироты) могут приобрести землю по 15 % от кадастровой стоимости при наличии социальной нормы (до 0,25 га в черте города и до 1 га в сельской местности)․
Формула расчёта выкупной цены
Цена выкупа = Кадастровая стоимость × 0,60
Пример:
Кадастровая стоимость участка 139 391,50 руб․
Выкупная цена = 139 391,50 × 0,60 = 83 634,90 руб․
Документы для подачи заявления на выкуп
- Заявление (форма утверждена приказом Минимущества НО от № 12)․
- План-схема участка, полученная через Публичную кадастровую карту․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 5 дней․
- Копия паспорта заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП)․
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц․
- Согласие супруга/супруги (если участок приобретается в браке)․
- Иные документы, подтверждающие право льготы (если применяется ставка 15 %)․
Пошаговая инструкция: как купить землю у государства без торгов
Шаг 1․ Определите участок
- Откройте Публичную кадастровую карту․
- Выберите регион «Нижегородская область» и найдите свободный участок (категория «гос/мун собственность»)․
- Сохраните кадастровый номер и площадь․
Шаг 2․ Получите кадастровую стоимость
- На той же карте нажмите «Рыночная и кадастровая стоимость»․
- Умножьте полученное значение на 0,60 — получите выкупную цену․
Шаг 3․ Сформируйте пакет документов
Скачайте актуальный бланк заявления на сайте Минимущества Нижегородской области․
Шаг 4․ Подайте заявление
- Онлайн: через Единый портал госуслуг (услуга «Предоставление земельного участка без торгов»)․
- Офлайн: лично в МФЦ или в Минимущества НО по адресу: г․ Нижний Новгород, ул․ Ванеева, 5․
Шаг 5․ Подпишите договор и оплатите
После положительного решения (срок — до 30 дней) вам пришлют проект договора купли-продажи․ Оплату можно произвести в течение 30 дней со дня подписания․
Частые вопросы
Можно ли платить в рассрочку?
Да, при покупке участка площадью более 1 га предусмотрена рассрочка до 5 лет под 3 % годовых․
Что если кадастровая стоимость завышена?
Обратитесь в ГБУ НО «Кадастровая оценка» (kadno․ru) за пересмотром․ Заявление подаётся в течение 6 месяцев после публикации новой кадастровой оценки․
Когда следующее обновление кадастровой стоимости?
Очередная кадастровая оценка вступит в силу ․
Контакты и полезные ссылки
- Министерство имущественных и земельных отношений НО — minimmo․nnov․ru, тел․ +7 -31 439-30-00
- ГБУ НО «Кадастровая оценка» — kadno․ru, тел․ +7 -31 275-50-50
- МФЦ Нижегородской области — mfc․nnov․ru
- Публичная кадастровая карта — pkk․rosreestr․ru
Важно! Проверяйте актуальность коэффициентов на официальном сайте Минимущества перед подачей заявления․ Коэффициенты могут меняться в рамках квартальных корректировок․