С 19 апреля 2026 года вступает в силу ряд важных изменений в жилищном законодательстве: теперь эксплуатировать индивидуальные дома можно только при условии постановки на кадастровый учет. Аналогичные требования уже давно действуют по отношению к квартирам в многоквартирных домах. В этой статье разберёмся, что именно означает «кадастровый учет квартиры», почему он важен и как пройти эту процедуру.
Кратко о кадастровом учете
- Кадастровый учет — это официальная регистрация объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- После постановки на учёт объект получает уникальный кадастровый номер, который не меняется при смене собственников.
- Кадастровый номер позволяет через Публичную кадастровую карту (ПКК) узнать:
- точную площадь;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель (для домовладений);
- виды разрешённого использования;
- наличие обременений (арест, залог);
Как квартира попадает на кадастровый учет
Обычно процедура проходит в три этапа:
- Разработка технического плана. Его выполняет кадастровый инженер на основании технической инвентаризации и замеров помещения.
- Подача заявления в Росреестр. Документы можно подать:
- лично через МФЦ;
- онлайн через портал Госуслуги;
- по почте с уведомлением.
- Оформление ЕГРН. После проверки квартира вносится в реестр и ей присваивается кадастровый номер вида 77:01:0004010:12345;
Зачем кадастровый учет нужен собственнику
| Задача собственника | Почему нужен кадастровый учет |
|---|---|
| Продажа или дарение квартиры | Без сведений в ЕГРН сделку не зарегистрируют. |
| Ипотека или рефинансирование | Банк требует выписку из ЕГРН для оценки залога. |
| Вступление в наследство | Нотариус запрашивает кадастровую выписку для оформления свидетельства. |
| Оспаривание кадастровой стоимости | Только зарегистрированный объект может быть переоценён. |
Свежие примеры из практики
Москва. 16 ноября 2025 года Управление Росреестра по Москве поставило на кадастровый учет реновационный дом по адресу ул. Юных Ленинцев, д. 42. Всего за сентябрь 2025 года в Подмосковье учтён 21 многоквартирный дом.
Пермский край. В марте 2026 года Росреестр внёс в ЕГРН два жилых комплекса общей площадью более 35 000 м². Дома получили кадастровые номера и теперь полностью готовы к продаже и оформлению прав собственности.
Частые вопросы и ответы
Можно ли прописаться в квартире без кадастрового учета?
Нет. Для регистрации по месту жительства ФМС требует выписку из ЕГРН.
Сколько времени занимает постановка на учёт?
Обычно 7–10 рабочих дней, если документы оформлены корректно.
Что делать, если кадастровый номер устарел?
Обратитесь к кадастровому инженеру за обновлением технического плана и подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Как проверить кадастровый номер онлайн
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- Введите адрес или номер в строке поиска.
- Нажмите «Найти» и кликните по нужному объекту на карте.
- Откроется карточка с площадью, кадастровой стоимостью, видами разрешённого использования и копией кадастрового плана.
Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме, это не просто формальность, а ключевое условие легального оборота недвижимости. Без него невозможны ни сделки купли-продажи, ни оформление ипотеки, ни даже простая регистрация по месту жительства. Своевременно пройдя процедуру, вы защитите свои права и избежите проблем при любых операциях с недвижимостью.