Сегодня: , 08:38:50
Кадастровый план, это официальный документ, отражающий границы, площадь, категорию земель, разрешённое использование и кадастровую стоимость каждого зарегистрированного земельного участка․
Для Грязинского района Липецкой области он публикуется в виде публичной кадастровой карты (ПКК) на портале pkk․rosreestr․ru и обновляется не реже двух раз в год․
Зачем нужен кадастровый план?
- Покупка-продажа земли — точные границы и сведения об обременениях․
- Ипотека и залог — банки требуют свежую выписку из ЕГРН․
- Благоустройство ООПТ «Ермаковский берег» — при проектировании дорог, троп и инфраструктуры․
- Оформление наследства — подтверждение границ земельного участка․
- Оспаривание кадастровой стоимости — сравнение с рыночной оценкой․
Как быстро получить кадастровый план участка в Грязинском районе
Онлайн через ПКК
- Перейдите на Публичную кадастровую карту․
- В строке поиска введите адрес (например, улица Воровского, дом 48) или кадастровый номер (например, 48:13:0000000:12345)․
- Кликните по участку на карте: откроются сведения о площади, кадастровой стоимости, назначении и разрешённом использовании․
- Для официального документа нажмите «Заказать выписку из ЕГРН» и оплатите госпошлину (350 ₽ для физлиц, 700 ₽ для юрлиц)․
Через МФЦ Липецкой области
- Адрес ближайшего отделения: г․ Грязи, ул․ Ленина, 12а․
- Необходимые документы: паспорт, заявление по форме Росреестра, кадастровый номер (если известен)․
- Срок выдачи: 3-7 рабочих дней․
Быстрый мобильный способ
В мессенджере Госуслуги Бот (@GosuslugiBot) отправьте кадастровый номер и получите PDF-выписку за 15 минут (услуга платная — 290 ₽)․
Как читать кадастровый план: расшифровка полей
| Поле | Пример (Грязинский район) | Значение |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | 48:13:0004012:123 | 48 — Липецкая область, 13 — Грязинский район, 0004012 — квартал, 123 — номер участка․ |
| Категория | Земли населённых пунктов | Определяет налоговую ставку и правила застройки․ |
| Разрешённое использование | ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Влияет на тип разрешённой постройки․ |
| Кадастровая стоимость | 1 450 000 ₽ | Используется для расчёта земельного налога․ |
| Дата внесения сведений | Дата последнего обновления в ЕГРН․ |
Нюансы работы с Грязинским районом в 2026 году
Актуализация границ ООПТ «Ермаковский берег»
В 2025-2026 гг․ Росреестр завершил межевание особо охраняемой природной территории․
Важно: при проектировании троп, парковок и объектов благоустройства заказчик обязан согласовывать проект с Природным парком «Ермаковский берег»․
Реестр муниципального имущества на
Согласно Административному регламенту предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка, земли, находящиеся в муниципальной собственности Грязинского района, выставляются на аукцион через систему Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП)․
Стартовый размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 1,5 %․
Онлайн-аукционные участки 2026
- Участок 48:13:0004012:145, 12 соток, ИЖС, ул․ Северная, д․ 19․ Начальная цена — 1 200 000 ₽, дата торгов ․
- Участок 48:13:0004012:146 — 8 соток, ЛПХ, пос․ Плеханово․ Начальная цена — 850 000 ₽, дата торгов ․
Как подготовиться к кадастровым работам на местности
- Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН․
- Пригласите кадастрового инженера из реестра СРО Липецкой области (проверьте лицензию на сайте rosreestr․gov․ru)․
- Согласуйте границы с соседями (подписи в межевом плане)․
- Подайте документы в МФЦ Грязинского района (ул․ Ленина, 12а)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Покупка участка без выписки ЕГРН | Риск купить землю с обременениями | Всегда заказывать актуальную выписку за 5 дней до сделки |
| Неверная категория в договоре | Невозможность построить дом | Сверяться с ПКК и консультироваться с юристом по земельному праву |
| Игнорирование зон ООПТ | Остановка строительства природоохранной прокуратурой | Заказывать экологическое заключение и согласовывать проект |
Полезные контакты и ссылки
- Росреестр по Липецкой области — rosreestr․gov․ru
- Публичная кадастровая карта Грязинского района — pkk․rosreestr․ru
- МФЦ Грязинского района — г․ Грязи, ул․ Ленина, 12а, тел․ +7 (4742) -5-00-55
- Администрация Грязинского района, www․gryazi-lip․ru