Полный перечень, пошаговая инструкция и типичные ошибки
Содержание
- Что такое дарственная и когда нужно именно в МФЦ
- Обязательный список документов на 2021 год
- Какие документы подтверждают родство
- Какие документы заверяет нотариус (если дарится доля)
- Сколько экземпляров договора нужно
- Ошибки при сборе документов и как их избежать
- Где скачать актуальный образец договора 2021
Дарение через МФЦ в 2021: когда это возможно
С в России действует Федеральный закон № 218-ФЗ, который позволяет:
- передавать всю квартиру без нотариального удостоверения, если дарится 100 % объекта;
- передавать долю только через нотариуса (даже между родственниками);
- оформлять сделку в МФЦ только в том случае, если доля не разделена самостоятельно.
Обязательный список документов на 2021 год
| № | Документ | От кого | Кол-во экземпляров | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Паспорт РФ | даритель и одаряемый | по 1 копии на каждого | срок действия не ограничен |
| 2 | Договор дарения | стороны сделки | 3 экземпляра | подписывается в МФЦ |
| 3 | Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) | даритель | 1 копия | можно получить онлайн через Госуслуги |
| 4 | Свидетельство о собственности или ДДУ | даритель | 1 копия | если квартира новостройка – добавить акт приёма-передачи |
| 5 | Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) | даритель | 1 копия | выписка из ФГИС ЕГРН |
| 6 | Согласие супруга/супруги (нотариальное) | даритель | 1 копия | только если квартира приобретена в браке |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины | одаряемый | 1 копия | 2 000 руб. – переход права |
Документы, подтверждающие родство
Для освобождения одаряемого от 13 % НДФЛ необходимо подтвердить степень родства:
- Свидетельство о рождении – если дарится детям/родителям;
- Свидетельство о заключении брака – если дарится супругу/супруге;
- Свидетельство о браке родителей – если дарится внукам;
- Свидетельство об усыновлении – при усыновлении.
Справка из ЗАГСа или выписка из ЕГР ЗАГС форма № 25 тоже принимается.
Если дарится доля – документы от нотариуса
При дарении доли квартиры (даже 1/100) потребуется нотариальное удостоверение:
- нотариально заверенный договор дарения;
- нотариальное согласие всех собственников долей;
- нотариальное уведомление о праве преимущественной покупки (если доля неравная).
После нотариуса документы всё равно нужно нести в МФЦ для регистрации перехода права.
Сколько экземпляров договора нужно в МФЦ
| Вид имущества | Экземпляры |
|---|---|
| Квартира целиком | 3 шт. (даритель, одаряемый, МФЦ → Росреестр) |
| Доля квартиры | 4 шт. (+ нотариус оставляет у себя 1) |
Типовые ошибки при подаче документов
- Устаревшая выписка ЕГРН – с 2021 г. срок действия 5 календарных дней. Уточните дату выписки.
- Отсутствие нотариального согласия супруга/супруги – если квартира куплена после и находится в зарегистрированном браке.
- Разные адреса в паспорте и ЕГРН – требуется справка о регистрации по месту жительства.
- Забытая квитанция госпошлины – без неё МФЦ не примет заявление.
- Неверный размер госпошлины – в 2021 г. 2 000 руб. за физлицо, 22 000 руб. за юрлицо.
Где скачать актуальный образец договора 2021
Бесплатный государственный шаблон (форма Росреестра) доступен:
- на официальном сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Формы документов»;
- в личном кабинете Госуслуг → «Моё имущество» → «Скачать договор дарения»;
- в любом МФЦ на информационном стенде (QR-код для скачивания).
- ✅ Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии на каждого).
- ✅ 3 экземпляра договора дарения (распечатаны, пронумерованы).
- ✅ Выписка ЕГРН (до 5 дней).
- ✅ Кадастровый паспорт или технический план.
- ✅ Свидетельство о собственности или ДДУ + АПП.
- ✅ Нотариальное согласие супруга/супруги (если нужно).
- ✅ Документы, подтверждающие родство (копии).
- ✅ Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб.
- ✅ Акт приёма-передачи квартиры (если квартира новая).
- ✅ СНИЛС или ИНН (по запросу оператора МФЦ).
Важно
Срок регистрации перехода права в Росреестре через МФЦ в 2021 году – 7 рабочих дней.
При получении готовых документов не забудьте забрать второй экземпляр договора с отметкой Росреестра – он понадобится одаряемому для последующих сделок.
Информация актуальна на и соответствует законодательству РФ на 2021 год.