До 2016 года каждый владелец квартиры получал толстый бумажный «розовый» бланк, именно он официально назывался «свидетельство о государственной регистрации права». С 2017 года ситуация кардинально изменилась. Ни Росреестр, ни МФЦ больше не выдают ни оригиналы, ни дубликаты таких свидетельств. Что же действует вместо них сегодня? Отвечаем подробно.
Почему ушли бумажные свидетельства?
- Цифровизация реестра. Все сведения о правах на недвижимость хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Снижение риска подделки и потери документа.
- Упрощение сделок: теперь проверка права занимает минуты, а не дни.
С вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который окончательно вывел из оборота бумажные свидетельства.
Что выдают в 2026 году
Выписка из ЕГРН (форма ЕГРН-1)
Это официальный электронный документ, который подтверждает ваше право собственности. Его можно:
- получить в отделении Росреестра или МФЦ на бумаге;
- заказать онлайн через портал rosreestr.gov.ru или Госуслуги в виде электронной подписанной PDF-выписки;
- проверить по QR-коду на мобильном устройстве.
Выписка содержит:
- кадастровый номер объекта;
- Ф. И. О. собственника(-ов);
- вид права (собственность, долевая собственность и т. д.);
- дату регистрации;
- обременения (ипотека, арест, сервитуты).
Электронная цифровая подпись (ЭЦП)
Вся информация в ЕГРН заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет такую же юридическую силу, как раньше имела бумажная «розовая» грамота.
QR-код на договоре
При оформлении купли-продажи, дарения или наследования нотариус или Росреестр проставляет уникальный QR-код на первой странице договора. Сканируя его, вы мгновенно попадаете в онлайн-выписку ЕГРН и видите актуальные данные.
Как получить выписку из ЕГРН
- Онлайн:
— Зайдите на сайт Росреестра или в личный кабинет на Госуслугах.
— Выберите «Заказать выписку из ЕГРН о правах».
— Укажите кадастровый номер или адрес квартиры.
— Подтвердите оплату (в 2026 году — 300 ₽ для физлиц, 950 ₽ для юрлиц).
— Скачайте PDF-документ или получите его на e-mail в течение 1–3 суток. - В отделении МФЦ или Росреестра:
— Возьмите паспорт и (по возможности) кадастровый паспорт.
— Заполните заявление формы Р-08.
— Получите выписку на руки с синей печатью в тот же день.
Что делать, если у вас осталось старое свидетельство
Действует ли оно? Да, по-прежнему действует как исторический документ. Однако при сделке (продаже, дарении, наследстве) Росреестр потребует свежую выписку из ЕГРН, поэтому:
- не выбрасывайте старый бланк — он может понадобиться для нотариуса в качестве вспомогательного документа;
- обязательно закажите новую выписку перед любой сделкой: в ней будут актуальные сведения обо всех собственниках и обременениях.
Краткий чек-лист владельца квартиры в 2026 году
- ✅ Проверьте кадастровый номер своей квартиры на rosreestr.gov.ru
- ✅ Скачайте свежую электронную выписку из ЕГРН и сохраните её в облаке
- ✅ При необходимости распечатайте заверенную бумажную копию в МФЦ
- ✅ Сканируйте QR-код на договоре при покупке новой недвижимости
Ключевые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли вернуть бумажное свидетельство по желанию собственника?
Ответ: Нет. С 2017 года Росреестр не печатает и не выдаёт «розовые» бланки даже за отдельную плату.
Вопрос: Застрахуют ли мою квартиру или оформят ипотеку по выписке из ЕГРН?
Ответ: Да, все банки и страховые компании принимают электронную выписку ЕГРН-1 с ЭЦП Росреестра.
Вместо бумажного свидетельства о праве собственности с 2017 года действует электронная выписка из ЕГРН, имеющая равную юридическую силу. Её можно получить онлайн за минуты или на бумаге в МФЦ за один визит. Старые «розовые» бланки всё ещё действительны как исторические документы, но для любых сделок в 2026 году потребуется свежая электронная выписка.