Внимание! Ниже приведён типовой образец договора найма жилого помещения между двумя физическими лицами — собственником квартиры и квартиросъёмщиком. Перед подписанием рекомендуется адаптировать текст под конкретные условия и сверить его с актуальной редакцией Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
ДОГОВОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. __________________ «____» __________ 20__ г.
Стороны договора
- Наймодатель: ________________________________‚ паспорт серия ___ № ___‚ выдан __________________‚ проживающий(ая) по адресу: ____________________‚ ИНН _____________‚ тел.: __________.
- Наниматель: ________________________________‚ паспорт серия ___ № ___‚ выдан __________________‚ проживающий(ая) по адресу: ____________________‚ ИНН _____________‚ тел.: __________.
Предмет договора
Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение (далее, квартира) общей площадью ___ м²‚ расположенное по адресу: г. __________________ ул. __________________ д. ___ кв. ___.
В квартире предоставляются: мебель‚ бытовая техника и иное имущество по акту приёма-передачи (приложение № 1).
Срок найма
Настоящий договор заключён на срок с «____» __________ 20__ г. по «____» __________ 20__ г. (не более 5 лет подряд‚ если стороны не оформляют продление).
По истечении срока договор считается продлён на тех же условиях на неопределённый срок‚ если ни одна из сторон не заявила о прекращении не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока.
Плата за пользование жилым помещением
- Размер ежемесячной арендной платы: __________ рублей 00 копеек.
- Способ оплаты: перевод на расчётный счёт Наймодателя № __________ в банке «__________» (или наличными с подписью в квитанции).
- Срок оплаты: до ___ числа каждого месяца за текущий месяц проживания.
- Обязанность Нанимателя: самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (электричество‚ воду‚ газ‚ интернет) согласно показаниям счётчиков и тарифам.
Залоговый депозит (страховой платёж)
В момент подписания договора Наниматель вносит залоговый депозит в размере одной месячной оплаты, ________ рублей 00 копеек.
Депозит возвращается Нанимателю при расторжении договора в полном объёме при условии отсутствия задолженностей и повреждений имущества.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- Передать квартиру Нанимателю в надлежащем состоянии в течение 3 рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи.
- Обеспечивать беспрепятственное пользование жилым помещением в течение всего срока действия договора.
- Без задержки производить капитальный ремонт инженерных систем‚ если неисправность не вызвана действиями Нанимателя.
Наниматель обязан:
- Своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.
- Содержать квартиру в чистоте‚ не производить перепланировку без письменного согласия Наймодателя.
- Не передавать квартиру в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам.
Ответственность сторон
За неуплату арендной платы в срок взимается неустойка в размере 0‚1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.
Убытки‚ причинённые Наймодателю вследствие повреждения имущества‚ возмещаются Нанимателем в полном объёме.
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств‚ вызванное чрезвычайными обстоятельствами (стихийные бедствия‚ военные действия‚ санкции и др.)‚ подтверждёнными официальными органами.
Расторжение договора
- Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
- Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при:
- систематической (два и более раз подряд) просрочке оплаты;
- нарушении прав соседей‚ причинении ущерба квартире;
- проживании без регистрации дополнительных лиц.
- Наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор‚ предупредив Наймодателя за 30 календарных дней письменно.
Реквизиты и подписи сторон
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| Ф.И.О.: ____________________ Подпись: __________________ | Ф.И.О.: ____________________ Подпись: __________________ |
Приложения
- Приложение № 1. Акт приёма-передачи квартиры.
- Приложение № 2. Список имущества.
Полезные советы при съёме квартиры
- Фиксируйте состояние имущества: сфотографируйте всё при въезде и выезде.
- Уточните порядок прописки: оформляется ли временная регистрация?
- Сверяйте показания счётчиков: фиксируйте показания в акте приёма-передачи.
- Храните квитанции: все платежи лучше проводить безналом или с чеками.
- Не забудьте ЕГРН-выписку: убедитесь‚ что собственник действительно имеет право сдавать квартиру.
Полезная справка: С г. договор найма жилого помещения между физлицами подлежит обязательному государственному регистратору в Росреестре только в случае срока более одного года. При меньшем сроке регистрация не требуется‚ но нотариальное удостоверение желательно для защиты прав обеих сторон.