С 19 апреля 2026 года процесс регистрации права собственности в России полностью переведён в электронный формат. Росреестр стал единственным органом, через который подтверждается законность сделок с недвижимостью. Чтобы избежать отказа в регистрации, важно понимать, какие именно проверки проводит ведомство при подаче документов.
Проверка подлинности правоустанавливающих документов
- Кадастровые номера — сверяются с базой ЕГРН, чтобы убедиться в существовании объекта.
- Подписи и печати, автоматически сопоставляются с образцами в реестре нотариальных действий.
- Дата документа — если документ датирован ранее 1998 года, требуется дополнительная экспертиза.
Проверка отсутствия обременений и арестов
Росреестр запрашивает информацию из:
- Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
- Реестра залогов движимого и недвижимого имущества (ФНП «Госреестр»).
Если объект числится в залоге, под арестом или в споре, регистрация будет приостановлена до устранения обременений.
Соответствие договора требованиям закона
С марта 2025 года дарение недвижимости возможно только при нотариальном удостоверении договора. Росреестр проверяет:
- наличие нотариальной надписи;
- подлинность электронной цифровой подписи нотариуса;
- соответствие формы договора требованиям ГК РФ (статья 209).
Проверка участников сделки
Для физических лиц
- Паспорт гражданина РФ или вид на жительство.
- Сведения о регистрации по месту жительства/пребывания.
- Справка об отсутствии ограничений дееспособности (если участнику от 70 лет).
Для юридических лиц
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 суток.
- Приказ о назначении руководителя.
- Доверенность на представителя (если подаётся не руководитель).
Проверка технических характеристик объекта
Для квартир в новостройках (с марта 2025 года только электронная подача):
- Соответствие площади, заявленной в договоре, паспортным данным БТИ.
- Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию (форма № РС).
- Межевой план придомовой территории (если она оформляется в собственность).
Проверка уплаты государственной пошлины
| Категория | Размер пошлины (₽) |
|---|---|
| Физические лица | 2 000 |
| Юридические лица | 22 000 |
| Индивидуальные предприниматели (ИП) | 2 000 |
Что делать при отказе в регистрации
- Ознакомьтесь с мотивированным отказом в электронном личном кабинете на сайте rosreestr.gov.ru.
- Устраните причину (например, получите выписку из ЕГРН об отсутствии ареста).
- Подайте повторное заявление через ту же электронную форму без дополнительной оплаты в течение 3 месяцев.
Частые вопросы
Вопрос:
Можно ли зарегистрировать право собственности без личного визита в МФЦ или Росреестр?
Ответ: Да. Для жителей Московской области и большинства регионов России достаточно подать заявление через портал «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра.
Как быстро приходит выписка из ЕГРН?
Ответ: При электронной подаче — в течение 3 рабочих дней на электронную почту или в личный кабинет.
Росреестр проверяет документы, технические данные, участников и обременения недвижимости. Вся система ориентирована на цифровой формат, что снижает риск мошенничества и ускоряет процесс. Соблюдайте требования, и регистрация пройдёт без задержек.