Термин «ранее учтённый объект недвижимости» появился в российском законодательстве в связи с реформой кадастрового и регистрационного учета․ До 2026 года у граждан и организаций ещё остаётся шанс «безболезненно» поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права на такие объекты в упрощённом порядке․ Ниже — всё‚ что нужно знать о статусе‚ процедуре и сроках․
Понятие «ранее учтённый объект»
Согласно ч․ 4 ст․ 69 Федерального закона № 218-ФЗ ранее учтёнными признаются объекты недвижимости‚ которые одновременно удовлетворяют трём условиям:
- На них возникли права до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ о регистрации прав) или до 01 января 2013 года были проведены техническая инвентаризация или государственный технический учёт․
- Государственный кадастровый учёт не осуществлялся․
- Сведения о правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Таким образом‚ речь идёт о домах‚ квартирах‚ земельных участках и других объектах‚ которые «зависли» между старой советской инвентаризацией и современной системой кадастрового и регистрационного учёта․ К ним могут относиться:
- земельные участки‚ выделенные до 1998 года;
- жилые дома и садовые постройки‚ поставленные на технический учёт до 2013 года;
- объекты незавершённого строительства‚ прописанные в БТИ;
- помещения в старых кооперативных домах и т․д․
Почему важно определить статус объекта
Если объект признан «ранее учтённым»‚ собственник получает:
- право без межевого плана (для земель) или без технического плана (для зданий) подать заявление о кадастровом учёте;
- возможность зарегистрировать право собственности на основании старых документов (техпаспортов‚ выписки из домовой книги‚ ордеров‚ договоров купли-продажи‚ свидетельств о наследстве и пр․);
- льготный тариф госпошлины (для физлиц 350 рублей за регистрацию права)․
Как узнать‚ что объект — «ранее учтённый»
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru‚ в МФЦ или через РКЦ․
- В выписке в графе «Кадастровый номер» будет указано «Отсутствует»‚ а в графе «Статус объекта» появится пометка «Ранее учтённый»․
- Если в выписке вообще нет сведений об объекте‚ следует обратиться в БТИ или архив за техпаспортом или регистрационной карточкой․
Пошаговая инструкция по постановке на кадастровый учёт в 2026 году
Шаг 1․ Соберите документы
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ наследство‚ приватизация‚ ордер и др․)․
- Технический паспорт или кадастровый план БТИ‚ выданный до ;
- Паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП при обращении от юрлица)․
- Заявление о постановке на кадастровый учёт (форма № КН-1)․
Шаг 2․ Подайте заявление
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ — примут документы и передадут в Росреестр․
- Через сайт Росреестра, с электронной подписью․
- Почтой, заказным письмом с уведомлением․
Шаг 3․ Получите кадастровый номер
Срок рассмотрения, не более 10 рабочих дней․ После этого объект появится в ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․
Регистрация права собственности
После получения кадастрового номера следует подать заявление на регистрацию права:
- Если у вас есть документ‚ подтверждающий право‚ подайте его вместе с заявлением (форма № РП-1)․
- Если документ утерян‚ необходимо обратиться к нотариусу для процедуры восстановления правоустанавливающего документа (для наследства — справка о праве на наследство; для приватизации — выписка из органа приватизации)․
- С 2025 года действует «презумпция собственника»: если владелец более 15 лет владеет объектом и никто не оспаривает право‚ Росреестр может зарегистрировать право по декларации без первичного документа (по 518-ФЗ)․
Что изменится после 1 марта 2026 года
- С упрощённая процедура исчезнет․ Для любого ранее учтённого объекта потребуются:
- межевой план (для земель);
- технический план или техническое обследование (для капитальных объектов);
- акт обследования (если нет документов)․
- Увеличатся сроки и стоимость работ: подготовка межевого/технического плана обойдётся в среднем от 10 000 до 50 000 рублей в зависимости от региона․
Практические советы
Как не пропустить дедлайн
- Не откладывайте: очереди в БТИ и кадастровых инженеров растут․
- Проверьте документы заранее: технические паспорта БТИ могут быть утеряны или требовать корректировки;
- Используйте электронную подпись, подача онлайн ускоряет процесс․
Когда нужен кадастровый инженер
Если вы не нашли техпаспорт до 2013 года‚ придётся заказать техническое обследование у кадастрового инженера․ Сэкономьте время: принесите инженеру старые чертежи‚ фотографии‚ квитанции об оплате коммунальных услуг — это ускорит подготовку технического плана․
Ранее учтённый объект недвижимости — это шанс быстро и дёшево оформить права собственности на недвижимость‚ не тратясь на межевание и технические планы․ Однако с года упростится только процедура восстановления прав (518-ФЗ)‚ а для постановки на кадастровый учёт потребуются полноценные кадастровые работы․
Успейте подать документы до конца февраля 2026 года! Это позволит избежать лишних расходов и упростить дальнейшие сделки с недвижимостью․