Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общее определение временных зданий и сооружений (ВЗС)

Временные здания и сооружения (ВЗС) — это специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства объекты, предназначенные для обеспечения производственных, складских, вспомогательных, жилищных и общественных потребностей строительной площадки. После завершения строительства ВЗС подлежат демонтажу или переводу в разряд основных объектов (если они предусмотрены перепрофилированием).

Классификация ВЗС

• Титульные ВЗС — обеспечивают нужды строительства в целом и отражены в проектной документации (ПОС/ППР).
• Нетитульные ВЗС — обслуживают отдельный объект и не входят в сводную смету.

Признаки титульных временных зданий и сооружений

1. Наличие в проекте организации строительства (ПОС).
2. Финансирование заказчиком через сводную сметную стоимость.
3. Обслуживание всей строительной площадки, а не отдельного здания.
4. Соответствие перечню Минстроя РФ (Приказ № 332/пр).

Перечень титульных временных зданий и сооружений

3.1 Производственные объекты

• Мастерские: столярные, металлические, бетонные, арматурные, сварочные.
• Заводы/установки: бетоносмесительные, растворные, асфальтобетонные.
• Лаборатории: испытательные бетона, грунтов, арматуры.

3.2 Складские объекты

• Открытые и закрытые склады:
• строительных материалов и конструкций;
• оборудования и техники;
• запасных частей и инструмента;
• взрывчатых и горюче-смазочных материалов (в отдельных боксах).

3.3 Вспомогательные объекты

• Конторы управления строительством.
• Проходные и КПП со шлагбаумами и постами охраны.
• Инженерные сети: временные водопроводы, канализация, электроснабжение.
• Заборы и ограждения периметра площадки по СП 30-102-99.

3.4 Жилищно-бытовые и общественные здания

• Общежития для рабочих и ИТР.
• Душевые, бани, прачечные, медпункты.
• Столовые и буфеты.
• Культурно-бытовые клубы, спортивные площадки.

3.5 Прочие объекты

• Парковки и стоянки для строительной техники.
• Временные дороги и подъездные пути к площадке.
• Освещение территории и мачтовые молниеотводы.

Что НЕ относится к титульным ВЗС (примеры нетитульных)

• Приобъектные конторы и кладовые прорабов — располагаются в непосредственной близости к конкретному зданию;
• Леса и подмости — временны́е конструкции, но не здания/сооружения.
• Бытовки-трейлеры, арендованные под офис прораба — если не указаны в ПОС.
• Навесы под стройматериалы рядом с фундаментом — обслуживают только один объект.

Нормативно-правовые документы

Пример из практики

Ситуация: при строительстве жилого комплекса из 5 домов заказчик арендовал бытовки-трейлеры для прорабов каждого дома и построил один общий модульный городок на 200 человек.

• Титульное ВЗС: модульный городок (включён в ПОС, обслуживает всю площадку).
• Нетитульные ВЗС: бытовки-трейлеры у каждого дома (не включены в ПОС, привязаны к отдельным объектам).

Краткий чек-лист для специалиста

1. Есть ли объект в ПОС/ППР?
2. Обслуживает ли он весь строительный участок?
3. Учтена ли его стоимость в сводной смете?
4. Подпадает ли под перечень Минстроя № 332/пр?

Если ответ на первые три вопроса «Да», — объект относится к титульным временным зданиям и сооружениям.