Актуально на
Что такое «кадастровая декларация» и когда она требуется
Кадастровая декларация — это комплект технических и правоустанавливающих документов, который подготавливает кадастровый инженер и на основании которого Росреестр вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этой процедуры невозможно:
- оформить право собственности;
- зарегистрировать договор купли-продажи, дарения или наследства;
- получить ипотеку, подключить коммуникации, отчуждать объект.
В 2026 году вступили в силу изменения, внесённые Приказом Минэкономразвития № 47-пр от : форма декларации унифицирована и полностью подаётся в электронном виде через «Личный кабинет кадастрового инженера».
Кто и в какие сроки подаёт декларацию
| Категория правообладателя | Максимальный срок подачи (с момента возникновения основания) | Штраф за просрочку |
|---|---|---|
| Физлица (продажа, дарение, наследство) | 30 календарных дней | от 2 000 до 4 000 ₽ |
| Юрлица и ИП | 15 рабочих дней | от 5 000 до 10 000 ₽ |
| Застройщик (новостройки) | 5 рабочих дней после акта ввода в эксплуатацию | от 50 000 до 500 000 ₽ |
Изменения 2026 года
Электронная подача обязательна
С г. бумажные формы декларации не принимаются. Подача осуществляется через:
- «Госуслуги» → «Росреестр»;
- личный кабинет кадастрового инженера;
- усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Новые реквизиты в декларации
- Код энергоэффективности (для зданий площадью >1 000 м²);
- Идентификатор BIM-модели (если объект проектировался в BIM-системе);
- QR-код земельного участка (для участков в Москве и Подмосковье).
Предварительный государственный кадастровый учёт (ПГКУ)
Для объектов, вводимых в эксплуатацию после , застройщик может подать предварительную декларацию за 30 дней до ввода. Это сокращает финальную процедуру постановки до 1 рабочего дня.
Пошаговая инструкция подачи декларации
- Заключить договор с кадастровым инженером
Убедитесь, что инженер внесён в реестр СРО и имеет действующий допуск. Срок подготовки документов: 3–7 дней. - Собрать пакет документов
- правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о наследстве и т.д.);
- технический план на электронном носителе (XML-файл);
- заявление по форме Р-111;
- копия паспорта или ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц).
- Подать через портал «Госуслуги»
- Авторизуйтесь по КЭП.
- Выберите «Услуги» → «Росреестр» → «Постановка на кадастровый учёт».
- Загрузите XML-файл технического плана и заполните форму Р-111.
- Оплатите госпошлину онлайн.
- Подтвердите подачу SMS-кодом.
- Отслеживать статус
В личном кабинете отображаются этапы:- «Принято»;
- «Проверка технического плана»;
- «Ожидание исправлений» (если найдены ошибки);
- «Внесено в ЕГРН» (кадастровый номер присвоен).
Как проверить кадастровый номер
После успешной постановки на учёт Росреестр пришлёт уведомление на электронную почту. Кадастровый номер можно проверить:
- на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в мобильном приложении «Росреестр-Онлайн»;
- в сервисе ЕГРН.Реестр (QR-код на участке).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверная площадь в техническом плане | Возврат документов, срок сдвигается на 10 дней | Заказать новый технический план у инженера |
| Просрочена госпошлина | Декларация не примется | Оплатить онлайн перед подачей |
| Отсутствие подписи кадастрового инженера | Отказ в регистрации | Запросить у инженера XML-файл с ЭЦП |
Сроки выпуска свидетельства после постановки на учёт
- Форма ЕГРН-выписки: 1 рабочий день (электронный вариант);
- Бумажная выписка: 3 рабочих дня (заказать можно в МФЦ).
В 2026 году процедура постановки на кадастровый учёт стала полностью цифровой и ускоренной, но требует точного соблюдения формата XML-файлов и новых реквизитов.
Главное: нанимайте аккредитованного кадастрового инженера, подавайте документы через «Госуслуги» и отслеживайте статус онлайн — тогда кадастровый номер появится максимально быстро и без штрафов.
Если остались вопросы, задайте их через чат-бот Росреестра в Telegram: @RosreestrBot