Сегодня, , обновился перечень работ, которые законодательство РФ относит к перепланировке. Если вы собираетесь делать ремонт, важно заранее понять, что именно потребует согласования, а что — нет. В противном случае вас ждут штрафы, проблемы при продаже квартиры и даже судебные разбирательства.
Что такое перепланировка по закону
Перепланировка — это любые изменения конфигурации помещения, которые требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры. Это касается как жилых, так и нежилых помещений в МКД.
Ключевые признаки перепланировки
- Изменение площади комнат (объединение или разделение).
- Установка/снос межкомнатных или несущих перегородок.
- Перенос или добавление сантехнического оборудования.
- Присоединение лоджии или балкона к жилой площади.
- Изменение расположения дверных и оконных проемов.
- Вынос газовой плиты на балкон или в коридор.
Что НЕ считается перепланировкой
Косметический ремонт или замена оборудования «в рамках» текущего проекта не требуют согласования:
- Замена обоев, плитки, ламината без изменения уровня пола.
- Замена унитаза, ванны или раковины на аналогичные без перемещения точек подключения.
- Покраска стен и потолков.
- Установка мебели и гипсокартонных конструкций без затрагивания инженерных сетей.
Самые популярные примеры перепланировок в 2026 году
| Работа | Нужно ли разрешение? | Особенности 2026 г. |
|---|---|---|
| Объединение кухни с гостиной | Да | Необходима вентиляция и установка плиты с электроподключением. |
| Снос несущей стены | Да | Требуется расчёт проектировщика и экспертиза Минстроя. |
| Утепление и застекление лоджии | Да | С 2025 г. нужно согласовывать присоединение к отоплению. |
| Перенос санузла в коридор | Да | Запрещено над жилыми помещениями соседей снизу. |
| Замена ванны на душевую кабину | Нет | Если точки подключения не смещаются. |
Как узаконить перепланировку в 2026 году (пошаговая инструкция)
Шаг 1. Получить технический паспорт БТИ
Электронный документ выдаётся через Госуслуги за 1–3 дня.
Шаг 2. Заказать проект перепланировки
- у дипломированного проектировщика (СРО).
- с учётом требований СП 54.13330.2022.
Шаг 3. Подать заявление в МФЦ онлайн
С августа 2020 г. процесс полностью электронный через портал mos.ru или региональный аналог.
Шаг 4. Получить разрешение и выполнить работы
После окончания строительства нужно вызвать приёмочную комиссию и обновить техпаспорт.
Последствия незаконной перепланировки
- Штраф от 2 000 до 5 000 рублей для физлиц.
- Придётся восстановить всё «как было» за свой счёт.
- Квартира может быть арестована при сделках.
- Банки отказывают в ипотеке и рефинансировании.
Что изменилось в 2026 году
- Ужесточены требования к газовым плитам: запрещён перенос на лоджию/балкон.
- Электронное согласование стало обязательным даже в малонаселённых пунктах.
- Ввели онлайн-визуализацию: проектировщик должен приложить 3-D модель изменений.
- Новые СНИПы: обновлены нормы звукоизоляции при объединении комнат.
Памятка на 1 лист
Запомните:
Перед тем, как сносить стену или переносить санузел,
обязательно проверьте, несущая она или нет.
Если да — закажите проект, согласуйте и только потом бейте молотком.
Сэкономьте время, деньги и нервы!
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед проведением работ рекомендуется проконсультироваться с профессиональным проектировщиком и юристом.