С начала 2026 года тысячи собственников недвижимости в Тверской области получили уведомления о пересмотре кадастровой стоимости своих объектов. Для большинства граждан это означает рост налоговой базы и, соответственно, увеличение имущественных налогов. Ниже разберёмся, почему это произошло, какие последствия ждут собственников и что можно сделать, если новая оценка кажется завышенной.
Почему изменилась кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Она используется для расчёта:
- налога на имущество физических лиц;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже недвижимости;
- арендных ставок за государственные земли.
В 2025 году в Тверской области завершился очередной государственный кадастровый учёт, охвативший более 1,3 млн объектов. Основные причины роста:
- Обновление базы данных Росреестра — включены новые сведения о рыночных ценах 2024–2025 годов.
- Индексация на инфляцию — федеральная методика учла рост строительных материалов и земельных участков.
- Развитие инфраструктуры, ряд районов (Калининский, Заволжский, Конаковский) оценили выше из-за новых дорог, ТЦ и промзон.
- Разовая корректировка «застарелых» ошибок — ранее заниженные значения привели к доначислению.
Сколько вырастут налоги?
Средний рост кадастровой стоимости по Тверской области составил 18–25 %, однако в отдельных микрорайонах Твери (например, «Южный» и «Заволжский парк») рост достиг 35 %.
| Тип недвижимости | Средний рост кадастровой стоимости, % | Пример: квартира 55 м² в Твери, руб. | Увеличение налога на имущество, руб./год (ставка 0,15 %) |
|---|---|---|---|
| Квартира в панельном доме | 20 | 3 200 000 → 3 840 000 | +960 |
| Загородный дом 120 м² | 25 | 5 500 000 → 6 875 000 | +2 062 |
| Гараж 20 м² | 15 | 400 000 → 460 000 | +90 |
Налоги при продаже недвижимости: НДФЛ и новая кадастровая стоимость
С в Тверской области действуют обновлённые правила расчёта НДФЛ при продаже объектов, полученных по наследству, дару или ранее приобретённых до 2016 года:
- Если продажная цена ниже 0,7 × кадастровой стоимости, база для НДФЛ принимается равной 0,7 × кадастровая стоимость.
- Новые значения кадастра уже применяются к сделкам, заключённым после .
Пример: гражданин продаёт квартиру за 3 000 000 руб., а кадастровая стоимость после роста составляет 5 000 000 руб. Налоговая примет доход 0,7 × 5 000 000 = 3 500 000 руб. и удержит НДФЛ 13 % = 455 000 руб. даже при официальной цене 3 000 000 руб.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что оценка завышена, у вас есть до 31 декабря 2026 года подать заявление об её пересмотре. Доступны два пути:
- Комиссия при Росреестре (быстрее и дешевле)
- Срок рассмотрения: 30 дней;
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, кадастровый паспорт, заявление.
- Суд
- Срок: до 3 месяцев в первой инстанции;
- Требуется: экспертиза, квитанции госпошлины, юридическое представительство.
По данным Управления Росреестра по Тверской области, в 2025 г. около 38 % заявлений на пересмотр были удовлетворены, в среднем снижение составило 12 %.
Календарь действий для собственников
- До — проверьте новую кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
- До — получите налоговое уведомление и сверьте исчисления.
- До — подайте заявление в комиссию Росреестра при наличии оснований.
- До — оплатите имущественные налоги (в случае отказа в пересмотре).
Где получить помощь
- МФЦ Тверской области — запись онлайн через Госуслуги;
- Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####;
- Консультации налоговой службы: ###-###-####;
- Калькулятор налога на имущество: nalog.gov.ru.
Ключевые выводы
Пересмотр кадастровой стоимости в 2026 году затронул каждого владельца недвижимости в Тверской области. Рост налогов неизбежен, но можно:
- заранее проверить корректность новых данных;
- во время воспользоваться правом оспаривания;
- рассчитать реальные последствия при продаже и заранее оптимизировать сделку (например, воспользоваться имущественным вычетом или расходами на покупку).
Своевременные действия позволят снизить налоговую нагрузку и избежать неприятных сюрпризов в будущем.