04 апреля 2026 г. — закон, подписанный Президентом 25 декабря 2025 г. и вступивший в силу 01 января 2026 г., внес более 40 поправок в Жилищный кодекс РФ. Ниже — только те нововведения, которые напрямую касаются собственников, квартиросъёмщиков и дольщиков микрорайона Гидростроителей в г. Новосибирске.

Управление многоквартирными домами

Новый способ создания ТСЖ

Теперь Товарищество собственников жилья можно учредить в очно-заочной форме:

• собрание проводится на платформе «Госуслуги.ЖКХ»;
• решение считается принятым, если за него проголосовало 50 %+1 голос от общей площади помещений;
• в Гидростроителях первые пять домов уже провели такие встречи (ул. Инженерная, д. 15/1, д. 15/2, д. 17, д. 19 и д. 21).

УК и товарищества теперь обязаны:

1. Размещать годовой план ремонта на интерактивной карте Гидростроителей (https://gis.jkh.ru/gidro).
2. Уведомлять жителей о любых работах за 5 дней через смс и push-уведомления.
3. Создавать общий чат с жильцами в мессенджере, одобренном общим собранием.

Форма уведомления о ремонте (образец)

------------------------------------------------
Уважаемые жители дома Инженерная, 19!
С 08:00 до 18:00 25-27 апреля 2026 г.
будет заменён лифтовый канат.
Проход в подъездах № 1 и № 2 ограничен.
------------------------------------------------

Капитальный ремонт и сборы

Повышение тарифа

С 01 января 2026 г.:

• минимальный взнос на капремонт вырос до 18,86 руб./м² (было 17,84);
• дополнительно взимается «эскалационный сбор» 0,9 % для домов старше 25 лет.

Для квартиры 65 м² в Гидростроителях это +80 руб./мес.

Долгосрочная программа до 2041 года

Право выбора способа накопления

Жильцы могут:

1. Оставить деньги на спецсчёте Фонда капремонта Новосибирской области.
2. Перевести средства на собственный счёт ТСЖ/ЖКС (требуется 2/3 голосов собственников).

Долевое строительство новых корпусов

«Эскроу-счета 2.0»

Для проекта «Гидростроители. Квартал 16» (корпуса 25-28):

• 100 % платежей дольщиков теперь хранятся на отдельных «пуловых эскроу-счетах» в банке «Синара»;
• средства отпускаются застройщику по факту выполненных работ (контроль — Росреестр + электронные подписи дольщиков);
• если объект просрочен более чем на 90 дней, дольщики могут расторгнуть ДДУ без суда.

Компенсационный фонд

Взнос каждого дольщика — 1,2 % от цены квартиры. Фонд гарантирует возврат денег при банкротстве застройщика.

Переселение из аварийного фонда

Для Гидростроителей это дома:

• ул. Инженерная, 5/1 и 5/2 (признаны аварийными 15 октября 2025 г.);
• срок выселения — до 01 июня 2027 г.

Алгоритм действий собственника:

1. Получить уведомление о признании дома аварийным.
2. Выбрать вариант:
   • денежная компенсация (рыночная оценка + 15 %);
   • квартира в новостройке (проект «Южный квартал», мкр. Гидростроители, корпус 30).
3. Заключить соглашение с МКУ «Центр переселения».

Утилизация и сбор ТКО

Раздельный сбор

С 01 июля 2026 г. во дворах Гидростроителей:

• появятся секции для ПЭТ-бутылок и картона (контейнеры желтого и синего цветов);
• штраф за смешанный мусор — до 3000 руб. для физлиц.

Скидка 10 % за эко-поведение

Если подъезд сдаёт более 30 % мусора по раздельному сбору, квитанция снижается на 10 %. Статистика публикуется ежемесячно в приложении «ЖКХ-Гидростроители».

Электронное голосование и «цифровой консьерж»

Голосование на ремонт

На портале dom.gidro.ru можно:

• проголосовать за покраску подъезда или замену ламп;
• отслеживать ход работ в режиме реального времени;
• оставить фото-фиксацию до и после.

«Цифровой консьерж»

В подъездах планируется установить сенсорные панели, через которые можно:

1. оплатить ЖКУ без комиссии;
2. вызвать аварийную службу;
3. записаться к врачу в поликлинику № 12.

Калькулятор: сколько добавится в ежемесячной квитанции?

Квартира 65 м²
Базовый тариф ЖКУ: 7 250 руб.
Капремонт (18,86 руб./м²): +1 226 руб.
Эскалационный сбор: + 700 руб.
ИТОГО: 9 176 руб.

Куда обращаться?

• МФЦ Гидростроителей, ул. Инженерная, 15/1 (каб. 4)
• Телефон горячей линии: 8 (383) 210-10-10 (ПН-ПТ, 8:00-20:00)
• Онлайн-чат: t.me/gidro_help_bot