Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Краткий обзор
С 1 января 2026 года вступили в силу результаты очередной государственной кадастровой оценки (ГКО), проведённой по всей территории Москвы на основании приказа Департамента городского имущества (ДГИ) от № 92. Это означает, что кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства уже используется для расчёта земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц в 2026 налоговом периоде.
Почему важно следить за изменениями кадастровой стоимости
- От неё напрямую зависит размер налоговой нагрузки.
- Новая оценка влияет на стартовую цену при продаже или аренде объектов на торгах.
- Кадастровая стоимость используется для расчёта госпошлины при наследовании, дарении и сделках с долей.
Какие объекты подверглись оценке в 2025 году
| Категория объектов | Последняя оценка | Новая дата применения |
|---|---|---|
| Земельные участки | 2022 г. | |
| Объекты капитального строительства (жилые и нежилые здания, помещения) | 2023 г. |
Показатели роста в Москве (примеры)
По предварительным данным Департамента финансов города Москвы:
- Средний рост кадастровой стоимости земельных участков +18 %.
- Жилая недвижимость в центральных округах выросла в цене на 12–25 %.
- Отдельные промышленные участки на востоке города выросли на 5–9 %.
Как проверить свою кадастровую стоимость
- Через Росреестр:
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Откройте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Через ФГИС ЕГРН:
- Закажите выписку ЕГРН (электронный формат приходит за 10 минут).
- Мобильные приложения:
- «Госуслуги», «Мой налог», «Росреестр-Онлайн».
Разбираемся с налогами
Формула расчёта
Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
Имущественный налог = Кадастровая стоимость × 0,1 % (для квартир)*
*Точную ставку уточняйте на сайте ФНС, так как применяются вычеты и региональные льготы.
Примеры расчёта
- Квартира 54 м², кадастровая стоимость 12 500 000 ₽
- Вычет 20 м² → налогооблагаемая база: 12 500 000 ₽ × (34/54) ≈ 7 870 000 ₽.
- Налог: 7 870 000 × 0,1 % = 7 870 ₽ в год.
- Земельный участок под ИЖС 800 м², кадастровая стоимость 6 400 000 ₽
- Ставка 0,3 % → налог: 6 400 000 × 0,3 % = 19 200 ₽ в год.
Что делать, если кадастровая стоимость слишком высокая
Пошаговая инструкция оспаривания
- Получите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (действителен 6 месяцев).
- Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при ДГИ Москвы:
- Онлайн через сервис kadastr.mos.ru.
- Лично в МФЦ «Мои документы».
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
- Положительное решение служит основанием для внесения изменений в ЕГРН и формирования нового кадастрового паспорта.
Судебный порядок
Если Комиссия отказала, можно подать иск в районный суд (и/или копировать в Мосгорсуд) в течение трёх месяцев после получения отказа.
Ретроспективное применение: важное исключение
Согласно Федеральному закону 237-ФЗ (ред. ):
«Если по итогам очередной кадастровой оценки стоимость объекта увеличилась, то для целей налогообложения применяется предыдущая (более низкая) стоимость, пока не истечёт двухлетний переходный период».
Однако в Москве в 2026 г. этот механизм не применяется, так как решено использовать новую стоимость немедленно с (пункт 7 статьи 19 Закона о ГКО не задействован).
Будущее: переход на двухлетний цикл
С 2028 года Росреестр планирует переход на двухлетний цикл ГКО и единый цифровой стандарт. Это означает, что кадастровую стоимость будут пересматривать каждые два года, а сведения обновятся автоматически в ЕГРН без повторных кадастровых паспортов.
Чек-лист для собственника в 2026 году
- ✅ Проверьте кадастровую стоимость объекта до 30 июня 2026 г.
- ✅ Сравните с рыночной ценой; при необходимости закажите независимую оценку.
- ✅ Подайте замечания в Комиссию или подготовьте иск до 31 октября 2026 г.
- ✅ Следите за квитанциями ФНС в 2027 году: в них отразится налог за 2026 год уже по новой базе.
- ✅ Проверьте льготы и вычеты на сайте nalog.gov.ru.
Где получить помощь
- Центр государственной кадастровой оценки города Москвы
Тел.: +7 (495) -57-08-35
Сайт: cgko.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн через mfc.mos.ru - ФНС России
Личный кабинет: lkfl.nalog.ru