Если вы получили квартиру в дар, первое, что нужно понять — это не просто «подарок», а сделка, подлежащая обязательному государственному учёту. Ниже — подробный алгоритм, который поможет безопасно оформить права собственности, избежать штрафов и споров в будущем.
Проверьте основные документы от дарителя
Сразу после дарения соберите и тщательно изучите:
- Договор дарения, подписанный обеими сторонами и обязательно нотариально удостоверенный (с 2025 года это требование для всех объектов недвижимости).
- Акт приёма-передачи квартиры (приложение к договору).
- Выписка из ЕГРН, выданная не ранее 5 дней до сделки, подтверждающая, что даритель действительно был собственником.
- Если квартира была куплена в браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) дарителя.
- Разрешение органа опеки (если квартира передаётся несовершеннолетнему).
Проверьте свою налоговую обязанность
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители-дети, бабушки/дедушки-внуки, супруги, полнородные/неполнородные братья и сёстры), налог НЕ начисляется.
Во всех остальных случаях по рыночной стоимости квартиры придётся заплатить НДФЛ 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты).
Чтобы избежать споров с ФНС, в течение 30 дней после регистрации права направьте в ИФНС:
- Копию договора дарения.
- Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении/браке).
- Заявление о неполучении дохода (форма 3-НДФЛ, раздел «Доходы, освобождённые от НДФЛ»).
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
Это самый важный этап: до регистрации вы не являетесь полноценным собственником и не можете распоряжаться жильём (продавать, дарить, сдавать).
Куда обращаться
- МФЦ, самый удобный способ (приём 1–2 часа, результат через 5–7 рабочих дней).
- Единый федеральный портал «Госуслуги» — полностью онлайн, если у вас есть квалифицированная электронная подпись.
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».
Пакет документов
- Заявление о регистрации (бланк выдают на месте или скачайте на Госуслугах).
- Оригинал нотариального договора дарения + акт приёма-передачи.
- Паспорт одаряемого (и доверенность представителя, если подаёте не лично).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 рублей (доли квартиры, 200 руб. за каждый объект).
Получите ЕГРН-выписку о переходе права
Через 3–7 рабочих дней после подачи вам придёт электронная выписка (если указали e-mail) или её можно будет забрать в МФЦ. Убедитесь, что в графе «Собственник» указаны ваши Ф. И. О., доля 100 % (или конкретная доля) и вид права «Собственность».
Обновите данные в ЖКХ и ФНС
- УК/ТСЖ: покажите выписку ЕГРН и договор дарения, чтобы переключить квитанции на ваше имя.
- ИФНС: подайте заявление на постановку квартиры на кадастровый учёт (если это не было сделано ранее) и уведомьте о смене собственника для расчёта налога на имущество.
Особые ситуации 2026 года
6.1 Даритель живёт за границей
Вместо личного присутствия он может оформить нотариальную доверенность в российском консульстве или у местного нотариуса с апостилем и переводом на русский язык. Доверенность должна быть выдана именно на уполномоченного представителя, который и подпишет договор.
6.2 Квартира-новостройка без регистрации права
Если даритель получил квартиру по ДДУ, но ещё не оформил право собственности, сначала нужно зарегистрировать квартиру на него (через застройщика и Росреестр), а только потом проводить дарение.
6;3 Одаряемый — иностранец
Процедура идентична, но иностранный паспорт обязательно должен быть переведён на русский язык у нотариуса или аккредитованного бюро переводов.
Чек-лист «Что делать в первый месяц после получения квартиры»
- Проверьте договор и все приложения на наличие подписей и печатей.
- Оплатите госпошлину и сохраните квитанцию.
- Подайте документы в МФЦ/Росреестр.
- Получите ЕГРН-выписку.
- Обратитесь в УК/ТСЖ за сменой собственника.
- При необходимости подайте 3-НДФЛ и заявление в ИФНС.
Важно! Храните все бумаги (договор, выписки, квитанции) минимум 3 года — они могут понадобиться при продаже или обмене квартиры в будущем.
Если остались вопросы или вы не уверены в подлинности документов, обратитесь к независимому юристу по недвижимости или в нотариальную палату вашего региона — консультация поможет избежать дорогостоящих ошибок.