Современное Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это не просто «техпаспортная контора». Это сеть организаций, обладающих специальными государственными полномочиями в сфере кадастрового учёта, технической инвентаризации и контроля за достоверностью сведений о недвижимости. Ниже разберёмся, какие именно функции государство возложило на БТИ в 2026 году, как они изменились за последние годы и какие новшества уже вступили в силу.
Статус БТИ: государственная или муниципальная функция?
В 2024–2025 гг. произошла масштабная реформа: большинство регионов России передали техническую инвентаризацию из муниципального подчинения в состояние казённых учреждений регионального уровня. Это позволило:
- единообразно применять федеральные стандарты (Приказ Минстроя № 594/пр от );
- ввести обязательную цифровую передачу сведений в ФГИС ЕГРН в течение 3 рабочих дней;
- снизить коррупционные риски за счёт централизованного контроля качества работ.
Перечень государственных полномочий БТИ в 2026 году
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
БТИ обязано (ст. 25 Закона № 221-ФЗ):
- Измерить и рассчитать точные площади зданий, помещений, сооружений.
- Сформировать технический план и технический паспорт, которые стали обязательным приложением к ЕГРН.
- Обеспечить обязательную фотосъёмку и лазерное сканирование объектов площадью свыше 1 000 м² (с ).
Государственный кадастровый учёт первичных объектов
- БТИ передаёт исходные данные в Росреестр через систему «Кадастровая карта-Онлайн».
- При выявлении несоответствия фактических параметров заявленным, БТИ направляет уведомление-отказ с указанием нарушений.
Проведение кадастровых работ в спорных и судебных случаях
С года в силу вступают изменения, расширяющие перечень судебных экспертиз, которые смогут выполнять исключительно казённые БТИ (Постановление Правительства РФ № 1892 от ). К ним относятся:
- экспертиза о рыночной стоимости самовольных построек;
- определение технической возможности присоединения к инженерным сетям;
- установление фактов самочинного строительства для передачи материалов в суд.
Проверка и внесение изменений в ЕГРН
БТИ вправе подавать в Росреестр:
- заявления об уточнении координат границ;
- материалы о перепланировке и переустройстве помещений;
- уведомления о сносе или аварийном состоянии объекта.
Государственный мониторинг самовольного строительства
С 2025 г. БТИ обязаны:
- ежеквартально передавать снимки с БПЛА объектов под строительство;
- составлять акт-нарушение и направлять его в орган местного самоуправления;
- включать сведения о нарушителе в единый реестр самовольных построек.
Какие услуги БТИ уже не оказывает
| Бывшая услуга | Причина отмены | Кто теперь отвечает |
|---|---|---|
| Выдача кадастровых паспортов (бумажных) | с — переход на ЕГРН | Росреестр онлайн |
| Регистрация прав собственности | Функция передана МФЦ/Росреестру | МФЦ или Единый регистрационный центр |
| Государственная оценка для налога на имущество | передано кадастровым инженерам | Росреестр и Кадастровая палата |
Пошаговая инструкция: как заказать техпаспорт в БТИ в 2026 году
- Заявление онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра.
- Оплата госпошлины: 600 руб. — для физлиц, 1 200 руб. — для юрлиц.
- Выезд инженера: срок не более 10 рабочих дней с момента оплаты.
- Получение электронного документа в личном кабинете в формате XML/ PDF.
- Автоматическая загрузка данных в ЕГРН в течение 3 рабочих дней.
Какие изменения ожидаются в 2026–2027 гг.
- Цифровые двойники объектов. С БТИ обязаны формировать 3D-модели зданий с точностью до 1 см.
- Интеграция с ГИС ЖКХ: сведения о площади и износе будут автоматически передаваться для начисления капремонта.
- Расширенные полномочия по судебным экспертизам (см. п. 2.3).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Подача заявлений через Госуслуги
- Поиск кадастрового инженера