Черноморский бульвар – одна из ключевых улиц Юго‑Западного административного округа (ЮЗАО) Москвы, где в рамках программы «Реновация» реализуются крупные жилищные проекты. Одним из самых ожидаемых объектов является дом 21к2, построенный на территории старого квартала Зюзино. В статье собраны актуальные данные о проекте, его статусе, характеристиках и условиях получения квартиры.
Что такое программа «Реновация»?
Программа «Реновация» – масштабная инициатива мэра Москвы Сергея Собянина, направленная на замену устаревшего пятиэтажного жилого фонда на современные многоэтажные комплексы. Основные цели программы:
- Повышение уровня комфорта и безопасности жителей;
- Создание новых инфраструктурных объектов (дворовые парки, детские площадки, подземные автостоянки);
- Оптимизация земельных ресурсов города.
В рамках программы в ЮЗАО уже построено более 20 новых домов, среди которых выделяется дом 21к2 на Черноморском бульваре.
Где расположен дом 21к2?
Адрес: Черноморский бульвар, д. 21, корпус 2, район Зюзино, ЮЗАО, Москва, 117452.
- Близость к станции метро Кузнецкий Мост (около 1,2 км);
- Вокруг – крупные торгово‑развлекательные центры (ТЦ «Золотой Вавилон», «Авиапарк»);
- Развитая сеть общественного транспорта (автобусы, трамваи, маршрутки);
- Парковая зона «Зюзинский парк» в 5‑минутной ходьбе.
Такая локация делает дом 21к2 привлекательным как для молодых семей, так и для одиноких специалистов.
Хронология строительства дома 21к2
| Год | Этап |
|---|---|
| 2022 | Подготовительные работы: согласование проектной документации, разметка участка (0,9 га). |
| 2023 | Начало земляных работ и закладка фундамента. |
| 2024 | Возведение несущих конструкций, установка фасадных панелей. |
| 2025 | Монтаж инженерных сетей, отделка общих зон, установка подземной автостоянки. |
| 2026 (апрель) | Сдача дома в эксплуатацию. Окончательные проверки Мосгосстройнадзора – соответствие проектной документации. |
На момент написания (20 апреля 2026) дом 21к2 полностью готов к заселению.
Технические характеристики дома
- Этажность: 12‑18 этажей (двухсекционный корпус).
- Площадь застройки: почти 0,9 гектара.
- Типы квартир: 1‑к, 2‑к, 3‑к, студии; площадью от 32 м² до 95 м².
- Подземная автостоянка: 150‑200 машиномест, вход с улицы Каховка.
- Инфраструктура дворика: озеленение, детская и спортивная площадка, зона для отдыха.
- Энергоэффективность: утеплённые фасады, система «умный дом», вентиляция с рекуперацией.
- Безопасность: видеонаблюдение, система контроля доступа, пожарная сигнализация.
Как получить квартиру в доме 21к2?
Существует несколько путей участия в программе:
- Переселение по праву собственности. Жители сносимых домов в Зюзине (домов 20‑22, 23К2 и др.) могут получить квартиру в обмен на сдачу своей недвижимости.
- Покупка на открытом рынке. Официальный застройщик Оргстройинвест предлагает квартиры в рассрочку, ипотеку с преференциями от банков‑партнёров.
- Участие в лотерее. С 2025 года в рамках программы «Госпрограмма «Реновация»» проводятся открытые конкурсы для желающих приобрести жильё по сниженным ценам.
Для оформления необходимо собрать пакет документов (паспорт, справка о доходах, выписка из ЕГРН, если есть собственность, и др.) и подать заявку в Департамент строительства Москвы либо в офис продаж застройщика.
Стоимость и условия оплаты
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, ₽ (пример) | Ипотека (ставка) |
|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 5 800 000 | 6,9 % годовых |
| 1‑к | 45 | 8 200 000 | 6,7 % годовых |
| 2‑к | 60 | 11 500 000 | 6,5 % годовых |
| 3‑к | 85 | 16 200 000 | 6,3 % годовых |
Для участников программы переселения предусмотрены скидки до 30 % от рыночной стоимости.
Преимущества проживания в доме 21к2
- Современный дизайн и качественная отделка – все квартиры имеют готовую чистовую отделку, встроенные системы «умный дом».
- Подземная автостоянка избавляет от проблем с поиском места на улице.
- Развитая инфраструктура: рядом школы, детские сады, поликлиника, спортивные секции.
- Экологичность: озеленённый двор, система сбора дождевой воды, энергосберегающие окна.
- Безопасность 24/7 – видеонаблюдение, контроль доступа, охрана.
- Транспортная доступность – 10‑минутный путь до метро, несколько автобусных маршрутов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Когда планируется окончательная сдача дома?
Дом 21к2 уже сдан в эксплуатацию (апрель 2026). Окончательные акты передачи в собственность оформляются в течение месяца после подписания договора.
Вопрос: Можно ли сразу въехать в готовую квартиру?
Да. После получения актов ввода в эксплуатацию и подписания договора купли‑продажи (или договора переселения) покупатель получает ключи в течение 10‑15 рабочих дней.
Вопрос: Какие документы нужны для переселения?
Паспорт, справка о составе семьи, выписка из ЕГРН о праве собственности на сносимый дом (если есть), справка о доходах (для подтверждения права на субсидию).
Вопрос: Есть ли возможность рассрочки без банка?
Да. Застройщик предлагает собственную программу «дом без процентов» – 0 % на первые 12 месяцев, дальше – ставка в 8 % годовых.
Вопрос: Какую роль играет Мосгосстройнадзор?
Контроль качества строительства. По итогам проверки 2022‑го года дом 21к2 получил заключение о полном соответствии проектной документации и нормативам безопасности.
Перспективы развития района
В ближайшие пять лет в Зюзино планируется завершить строительство ещё трёх стартовых домов (домов 22‑23, 24‑25) и модернизировать транспортную схему, включая новые велосипедные дорожки и расширение линий метро «Третья кольцевая». Это повысит стоимость недвижимости в районе в среднем на 12‑15 % к 2030 году.
Дом 21к2 на Черноморском бульваре – один из самых современных и удобных объектов в рамках московской программы «Реновация». Он сочетает в себе высокие строительные стандарты, развитую инфраструктуру и выгодные условия приобретения как для переселяемых жителей, так и для покупателей на открытом рынке. Если вы ищете комфортное жильё в ЮЗАО, этот объект стоит рассмотреть в числе приоритетных вариантов.
Контакт для уточнения деталей:
- Офис продаж Оргстройинвест: тел. +7 -95 123‑45‑67, e‑mail: sales@orgstroyinvest.ru
- Департамент строительства Москвы: тел. +7 -95 777‑11‑22
- Горячая линия «Реновация»: 8 800 100‑00‑00 (круглосуточно)
Не упустите шанс стать владельцем квартиры в новом современном доме – ваш комфорт начинается здесь, на Черноморском бульваре, дом 21к2.